Einfamilienhaus freistehend in Haren (Ems)

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1971 befindet sich in einer attraktiven, zentrumsnahen Lage von Haren (Ems). Es wurde in solider, massiver Bauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 165 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 728 m². Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Platz für die Familie sowie einen großen Garten mit überdachter Terrasse. Es bietet eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss erreichen Sie über den Flur das geräumige Wohnzimmer mit Erker und einem gemütlichen Specksteinofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus hat man Zugang zur überdachten Terrasse mit Blick in den Garten. Weiterhin stehen ein Bad mit Dusche, eine Küche mit Einbauküche und einem Essbereich, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein kleiner Flur mit Hintereingang zur Verfügung.

Obergeschoss

Das Obergeschoss beherbergt ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Kinderzimmer, ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie den Flur.

Kellergeschoss

Das Einfamilienhaus ist teilweise unterkellert. Neben zwei Vorratsräumen gibt es hier einen großen Kellerraum sowie den Heizungsraum mit der Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008.

Außenbereich:

Das großzügige Grundstück bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die überdachte Terrasse kann mit etwas Pflege wieder zu einem gemütlichen Platz im Freien werden. Auch der große Garten lässt sich mit etwas Liebe und gärtnerischem Einsatz wieder in eine schöne, grüne Oase verwandeln.

Hinweis zur Photovoltaikanlage: Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine Photovoltaikanlage, die nicht zum Verkaufsgegenstand gehört. Die Dachfläche ist bis zum Jahr 2034 verpachtet. Weitere Informationen hierzu erteilen wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung im Überblick:

• Baujahr: ca. 1971 (massive Bauweise)


• Grundstück: ca. 728 m²


• Wohnfläche: ca. 165 m²


• Keller mit Vorratsräumen, Hobbyraum und Heizungsraum


• Gaszentralheizung Baujahr ca. 2008


• Specksteinofen im Wohn-/ Esszimmer


• Fenster teils Kunststoff (1991), teils Holz (1982)


• Dachstuhl mit Unterspannbahnfolie ausgestattet


• Balkon am Kinderzimmer


• Überdachte Terrasse


• Zentrumsnahe Lage in Haren (Ems)

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Aufteilung im Erdgeschoss:

Wohn-/ Esszimmer: rd. 41,5 m²
Diele: rd. 11,8 m²
Küche: rd.14,8 m²
Flur hinten: rd. 3,3 m²
HWR: rd. 5,1 m²
Bad. rd. 5,5 m²
überdachte Terrasse: rd. 48,3 m²

Aufteilung im Dachgeschoss:

Flur: rd. 10,8 m²
Treppenpodest: rd. 2 m²
Bad: rd. 6,5 m²
Elternschlafzimmer: rd. 24,0 m²
Kinderzimmer: rd. 16,6 m²
Kinderzimmer: rd. 10,2 m²
Balkon: rd. 2,5 m²

Frohland 1 in 49733 Haren (Ems)

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage von Haren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.

Haren (Ems) ist eine Stadt im Landkreis Emsland in Niedersachsen, nahe der niederländischen Grenze. Sie liegt direkt an der Ems und ist geprägt von ländlicher Umgebung, Schifffahrt und Tourismus.

Garage, überdachte Terrasse, Einbauküche, Keller, Dachboden, Gartenteich, Hobbyraum, u. v. m.

Viele weitere Eindrücke finden Sie auf unserer Website: www.griesen.de

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Energiebedarfsausweis: 155,9 kWh/(m².a), Gas, Bj. 1971, E-Kl. E. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben. Hinweis für den Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden.

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