Einfamilienhaus freistehend in München (Großhadern)

Ein Zuhause, das mehr verspricht als nur vier Wände – hier beginnt das echte Familienleben.
Auf einem großzügigen Grundstück von 427 m² entsteht eine Neubauvilla, die modernen Komfort, Energieeffizienz und Geborgenheit zu einem einzigartigen Lebensgefühl verbindet.

Dieses KfW-40-Haus steht für zeitlose Architektur, klare Linien und eine Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Die private Zufahrt führt Sie direkt in Ihre eigene Welt – ruhig, sicher und exklusiv.

Die Immobilie befindet sich bereits in der finalen Bauphase und ist so gut wie fertiggestellt – Ihr neues Zuhause wartet also schon auf Sie. Der Einzug in ein Leben voller Komfort und Qualität ist nur noch einen Schritt entfernt.

Bereits beim Betreten spürt man, wie durchdacht jedes Detail ist. Das Erdgeschoss öffnet sich in einen hellen, großzügigen Wohn- und Essbereich, in dem Licht, Raum und Leben miteinander verschmelzen. Große Fensterfronten holen die Sonne ins Haus und schaffen den perfekten Übergang zum Garten – einem Ort, der für Kinder Spielfläche und für Eltern Rückzugsort zugleich ist. Ob gemeinsames Frühstück auf der Terrasse, ein Sommerfest mit Freunden oder entspannte Abende unter freiem Himmel – dieser Garten wird schnell zum Herzstück Ihres Familienlebens.
Ein separates Gästezimmer bietet Raum für Besuch oder ein Au-pair, während das moderne Duschbad und das praktische Arbeitszimmer zusätzliche Flexibilität schaffen. Hier ist Platz für alle Lebensphasen – ob Homeoffice, Kreativraum oder Rückzugsort für die Kleinen beim Lernen und Spielen.

Im Obergeschoss entfaltet sich Ihr privates Reich. Das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide bietet Ruhe und Struktur, das luxuriöse Badezimmer mit Wanne und Dusche wird zur täglichen Wellness-Oase. Vom Schlafzimmer und Kinderzimmer führt der Weg hinaus auf die große Terrasse – ein Ort, an dem Sie den Abend ausklingen lassen, während die Sonne langsam hinter den Bäumen verschwindet.

Das Untergeschoss ergänzt das Raumkonzept perfekt: moderne Haustechnik, die für Effizienz und Komfort sorgt, sowie zusätzlicher Stauraum, der den Alltag leichter macht. Alles ist auf Langlebigkeit, Funktion und Wohlgefühl ausgelegt – ganz so, wie Familien es brauchen.
Das Grundstück umrahmt das Haus harmonisch und schenkt Privatsphäre, Raum zum Spielen und Platz für eigene Ideen. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und bietet Sicherheit und Komfort direkt am Haus.

Diese Villa ist mehr als ein Bauprojekt – sie ist ein Zuhause, das mit Ihrer Familie wächst. Ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen, Eltern ankommen und gemeinsame Erinnerungen entstehen, die bleiben.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – und erleben Sie selbst, wie nah Ihr neues Zuhause schon ist.

Objekthighlight:

• Energieeffizienz: KfW 40 Standard – hochgradig energieeffizient und zukunftsorientiert


• Architektur: Moderne Neubauvilla mit großzügigen Fensterflächen, lichtdurchfluteten Räumen und klarer Linienführung


• Bodenbeläge: Hochwertiger Echtholzparkett in allen Wohnräumen, stilvolle Fliesen im Badezimmer


• Treppe: Hochwertiger Echtholzparkett mit feiner Optik


• Heizung & Technik: Fußbodenheizung und moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente Wärmeverteilung


• Fenster: Alu-3-fach verglaste Fenster für optimalen Schallschutz und hohe Energieeffizienz


• Küche: Viel Platz und offen gestaltet - Kücheninsel möglich


• Bäder: Exklusive Design-Bäder mit hochwertigen Sanitäranlagen, großzügiger Regendusche und Doppelwaschbecken


• Smart Home: Smart-Home-Technologie für Steuerung der Heizung, Beleuchtung und Sicherheitsfunktionen


• Garten: Privater Gartenbereich mit direktem Zugang von jedem Raum, pflegeleichte Landscaping-Elemente


• Terrasse: Großzügige Terrasse mit Wasser- und Stromanschluss für Grillabende oder private Feierlichkeiten


• Gästezimmer: Hochwertig eingerichtetes Gästezimmer


• Gäste Badezimmer mit hochwertiger Dusche und Wc


• Arbeitszimmer: Helles und ruhiges Arbeitszimmer mit Blick in den Garten für konzentriertes Arbeiten


• Ankleidezimmer: Walk-In Closet für stilvolle Aufbewahrung Ihrer Mode und Accessoires


• Tiefgarage: Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus


• Keller: Technikraum für moderne Haustechnik, Kellerraum für zusätzlichen Stauraum


• Sicherheit: Kameraüberwachung und elektrische Rollläden für höchsten Schutz
  Wasser- und Stromanschluss auf der Terrasse für zusätzliche Funktionalität

Diese exklusive Neubauvilla vereint luxuriöses Wohnen, nachhaltige Bauweise und ein harmonisches Familienkonzept auf eindrucksvolle Weise. Auf einem großzügigen Grundstück von 427 m² überzeugt das KfW-40-Haus durch zeitlose Architektur, klare Linien und lichtdurchflutete Räume, die Offenheit und Geborgenheit zugleich ausstrahlen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Echtholzparkett und der Möglichkeit für eine stilvolle Kücheninsel bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort, an dem Familie, Freunde und Lebensfreude zusammenfinden. Bodentiefe Fenster schaffen fließende Übergänge zum Garten, der mit pflegeleichten Gestaltungselementen Raum für Spiel, Entspannung und gemeinsame Momente bietet.

Nachhaltigkeit zeigt sich in jedem Detail: Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Alu-3-fach-verglaste Fenster sorgen für Energieeffizienz auf höchstem Niveau. Die smarte Haustechnik ermöglicht die intuitive Steuerung von Heizung, Beleuchtung und Sicherheit – komfortabel, modern und zukunftsorientiert.

Exklusive Bäder mit Regendusche und Doppelwaschbecken, ein helles Arbeitszimmer mit Blick ins Grüne, ein liebevoll gestaltetes Gästezimmer mit eigenem Bad sowie ein luxuriöses Schlafzimmer mit Ankleidezimmer schaffen individuelle Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Eine große Terrasse mit Wasser- und Stromanschluss erweitert den Wohnraum ins Freie – ideal für Grillabende oder entspannte Sommertage.

Abgerundet wird das Konzept durch einen Technikraum mit modernster Haustechnik, zusätzlichen Stauraum im Keller und einen Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus. Elektrische Rollläden und Kameraüberwachung bieten maximale Sicherheit.
Diese Villa ist mehr als Architektur – sie ist ein nachhaltiges Familienrefugium, das Luxus, Geborgenheit und Zukunft vereint.

Manche Orte spürt man sofort – weil sie Ruhe ausstrahlen, Geborgenheit vermitteln und trotzdem mitten im Leben liegen.

Die Canisiusstraße 20 in München-Großhadern ist genau so ein Ort. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnviertel mit charmanten Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und viel Grün, entfaltet sich hier ein Lebensgefühl, das perfekt zu Familien passt, die das Besondere suchen.

Großhadern steht für das harmonische Zusammenspiel aus Stadtleben und Naturverbundenheit. Die Straßen sind ruhig, Kinder spielen unbeschwert, Nachbarn grüßen sich beim Vorbeigehen – und trotzdem ist man in wenigen Minuten mittendrin im Münchner Leben. Die U-Bahn-Station, das Klinikum Großhadern, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Cafés liegen in direkter Nähe. So lässt sich der Alltag mühelos organisieren, ohne auf Komfort oder Lebensqualität zu verzichten.

Nach einem Tag in der Stadt kehrt man hier in eine Umgebung zurück, die entschleunigt. Vogelgezwitscher am Morgen, blühende Gärten im Frühjahr und laue Sommerabende auf der Terrasse – in der Canisiusstraße bekommt Zeit eine andere Bedeutung. Es ist ein Ort, an dem Kinder Wurzeln schlagen und Eltern ankommen.

Die Lage verbindet, was Familien sich wünschen: Ruhe und Sicherheit, eine starke Nachbarschaft, kurze Wege und die Freiheit, das Leben in vollen Zügen zu genießen. Hier entstehen Erinnerungen – beim ersten Schultag, beim Fahrradausflug ins Grüne oder beim gemeinsamen Frühstück am Wochenende.

Wer hier wohnt, entscheidet sich nicht nur für eine der begehrtesten Lagen Münchens –
sondern für ein Zuhause, das Lebensqualität fühlbar macht.

Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:

Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) – beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

Provision:

Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Der Energieausweis liegt noch nicht vor und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Der Kaufpreis für das Einfamilienhaus beträgt: 2.199.990€
Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt: 25.000€

Der Gesamtkaufpreis beträgt somit: 2.224.990€