Büro / Praxen in Unterschleißheim

Gewerbefläche mit flexibler Aufteilung

Diese attraktive Gewerbeimmobilie befindet sich im 2.Obergeschoss eines dreistöckigen Gebäudes und ist wird aktuell als Tanzstudio genutzt

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  Großzügiger Eingangs- und Anmeldebereich mit Wartezone

  
  


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  Zwei großzügige Räume (derzeit als Tanzstudio genutzt)

  
  


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  Praktische Nebenräume (Wartebereich, Umkleide, WC, Lager)

  
  

Gesamtfläche: ca. 195,25 m²

Der Grundriss ermöglicht sowohl die gemeinsame Nutzung als auch eine getrennte Vermietung.

Ebenfalls stehen insgesamt 6 Parkplätze, davon 1 Carport und 5 Freistellplätze zur Verfügung. Diese im Kaufpreis bereits inbegriffen.

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  Helle, freundliche Räume

  
  


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  Lager und Sanitärräumlichkeiten vorhanden

  
  


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  Flexible Raumaufteilung möglich: Der Bodenbelag wurde in der gesamten Fläche durchgehend verlegt, bevor die Trennwände eingezogen wurden. Dadurch ist der aktuelle Grundriss flexibel gestaltet und kann jederzeit den individuellen Anforderungen angepasst werden.

  
  

Die Immobilie bietet dank ihrer durchdachten Raumaufteilung und der vorhandenen Infrastruktur eine optimale Basis für viele gewerbliche Zwecke.

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in der Pater-Kolbe-Straße in Unterschleißheim, einer zentralen und gut angebundenen Lage im nördlichen Münchner Umland. Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie über die nahegelegene A92 und B13 aus. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister und medizinische Einrichtungen, was die Lage besonders attraktiv für Praxis- und Büroflächen macht.

Die Gewerbeeinheit ist aktuell vermietet mit einer soliden Nettokaltmiete von 29.400 €/p.a.

Das mtl. Hausgeld beträgt 1.159 €.

Der beigefügte Grundriss ist im Rohzustand, da die Mieter den Raum selbst umgebaut haben. Eine individuelle Anpassung der Räumlichkeiten ist flexibel möglich.

Im selben Gebäude stehen mehrere Einheiten zum Verkauf. Ein Erwerb ist sowohl einzeln als auch im Paket möglich.

Baujahr:1983
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 101,80 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis: 03.01.2029
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis:1983
wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung

Gewerbe
Endenergieverbrauch (Wärme)
101,80 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch (Strom)
40,1 kWh/(m²·a)

Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 4% des Kaufpreises zzgl. 19% gesetzlicher MwSt. zu zahlen. Die Provision wird mit notariellem Abschluss des Kaufvertrags fällig. Der Verkäufer ist von der Provisionszahlung freigestellt. Alle Ansprüche aus dieser Vereinbarung richten sich ausschließlich gegen den Käufer.