Zinshaus / Renditenobjekt in Weimar

Diese außergewöhnliche Immobilie aus dem Baujahr 1912 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.632 m² und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 689 m². Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude überzeugt durch seine besondere Architektur, welche die traditionsreiche Geschichte mit modernen Elementen einer umfassenden Modernisierung aus dem Jahr 2013 vereint. Die gepflegte Ausstattung des Hauses unterstreicht den Charakter der Immobilie und garantiert langfristigen Werterhalt.

Die Liegenschaft besticht durch ihre vielseitige Nutzung: Ob Eigennutz und Vermietung, die Kapitalisierung der aktuell als Ferienappartements geführten Wohneinheiten oder die Realisierung individueller Wohn- und Arbeitsmodelle – dieses Anwesen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Die besonderen Grundrisse der einzelnen Einheiten bieten Flexibilität für unterschiedlichste Anforderungen. Sie sind geeignet für Künstler, die ein inspirierendes Umfeld suchen, und ebenso attraktiv für Galerien und Vernissagen, die besonderen Raum für ihre Veranstaltungen benötigen. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume und die historische Substanz schaffen eine ideale Basis für Freigeister und Kreative, die das Außergewöhnliche schätzen.

Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Haustechnik wurde im Zuge der letzten Modernisierung im Jahr 2013 auf den aktuellen Stand gebracht. Die Zentralheizung sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Die Ausstattungsqualität ist als sehr gut und gepflegt zu bezeichnen und hält so vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltungswünsche bereit.

Die aktuell als Ferienappartements genutzten Einheiten sprechen insbesondere an, wenn Sie Wert auf eine flexible Nutzung legen: Sei es zur weiteren Vermietung, zur Zusammenlegung für großzügiges Eigenwohnen oder zur gewerblichen Nutzung für Kunstausstellungen und ähnliche Formate. Freunde außergewöhnlicher Nutzungskonzepte finden hier ideale Bedingungen vor.

Auch der Außenbereich mit dem weitläufigen Grundstück eröffnet Optionen für Veranstaltungen im Freien, kreative Projekte oder entspanntes Wohnen.

Dank der innerstädtischen Lage mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie diversen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe profitieren Bewohner und Besucher gleichermaßen von den Vorzügen einer zentralen Umgebung. Gleichzeitig schafft das historische Ambiente ein unverwechselbares Flair, das seinesgleichen sucht.

Sie suchen nach einem Anwesen, das mehr bietet als reinen Wohnraum? Diese denkmalgeschützte Immobilie schafft den Rahmen für verschiedenste Lebensentwürfe und berufliche Visionen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten, die dieses Objekt für Eigennutz, Vermietung und individuelle Nutzungskonzepte bereithält.

Wir beraten Sie gerne persönlich und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ihr VON POLL Immobilien Team aus Weimar

ein Wahrzeichen in Weimar – Wohnen und Gewerbe im Weimarer Wasserturmensemble

• Baujahr 1912


• Wohnfläche ca. 689 m²


• Grundstücksfläche ca. 1.632 m²


• 8 Einheiten


• Ausgestattet mit Fliesen, Dielen, Beton


• Doppelverglasung Fenster


• Zentralheizung Gas


• teilweise unterkellert


• letzte Modernisierungen: 2013

Da es sich um ein Einzeldenkmal handelt, besteht für den Energieausweis keine Pflicht.

Die Immobilie liegt in einem zentralen Bereich von Weimar, nur wenige Minuten von der Altstadt mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten entfernt. Durch diese Lage vereint der Standort die Vorzüge urbanen Wohnens mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verkehren in direkter Umgebung und verbinden den Standort zuverlässig mit allen Stadtteilen sowie dem Weimarer Hauptbahnhof. Von dort aus bestehen schnelle Regional- und Fernverbindungen, unter anderem nach Erfurt, Jena, Leipzig und Halle, was den Standort auch für Pendler sehr attraktiv macht. Die Nähe zu den Autobahnen A4 und A71 sorgt zusätzlich für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, die fußläufig oder mit dem Rad bequem erreichbar sind. Ergänzt wird das Angebot durch die international bekannte Bauhaus-Universität und die Hochschule für Musik „Franz Liszt“, die das Bildungs- und Kulturangebot der Stadt auf ein überdurchschnittliches Niveau heben.

Auch die Nahversorgung ist umfassend gesichert. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet die Weimarer Innenstadt eine breite Auswahl an Boutiquen, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, sodass sowohl die alltäglichen Besorgungen als auch Freizeitaktivitäten direkt vor Ort stattfinden können.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend. Mehrere Hausärzte, Fachärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Distanz. Für eine umfassende Versorgung steht mit dem Sophien- und Hufeland-Klinikum ein modernes Krankenhaus zur Verfügung, das in wenigen Minuten erreichbar ist.

Zusammenfassend überzeugt die Lage durch ihre zentrale und zugleich verkehrsgünstige Position, die Vielfalt an Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten, eine gesicherte Nahversorgung sowie eine ausgezeichnete medizinische Infrastruktur. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige, Studierende und Senioren gleichermaßen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.Als weiteres Serviceangebot möchten wir Sie darauf aufmerksam machen, dass VON POLL FINANCE Sie bei Ihrer Immobilienfinanzierung unterstützt und die für Sie optimale Finanzierungslösung erarbeitet.