Zinshaus / Renditenobjekt in Waldfeucht

Dieses klassische Dreifamilienhaus präsentiert sich als gepflegtes Wohnensemble mit drei charmanten Wohneinheiten – einer gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung im Souterrain sowie jeweils einer 3-Zimmer-Wohnung im Erd- und Obergeschoss.
Jede Wohnung verfügt über einen sonnigen Balkon oder eine Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einladen.

Im Inneren zeigt sich das Haus in einem ansprechenden Mix aus gepflegtem Originalzustand und bereits erfolgter Modernisierung.
Sämtliche Bäder wurden in den vergangenen Jahren geschmackvoll erneuert, das Badezimmer der Obergeschosswohnung erst vor wenigen Tagen.
Großzügige, nahezu ebenerdige Duschen und stilvolle Wand- und Bodenfliesen verleihen dem Raum eine elegante und zugleich moderne Ausstrahlung.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterinnen und Mieter können wir Ihnen von den beiden vermieteten Wohnungen keine Innenaufnahmen zeigen. Um Ihnen dennoch ein authentisches Gefühl für den gepflegten Zustand und die hochwertige Gestaltung zu vermitteln, wurden die Fotos der derzeit leerstehenden Obergeschosswohnung digital überarbeitet (KI-Visualisierung). Diese sollen Ihnen den Eindruck vermitteln, wie auch die anderen Wohnungen ausgestattet und gestaltet sind.
Im Exposé finden Sie sowohl die Originalaufnahmen als auch die visualisierten Darstellungen – transparent, ehrlich und mit dem Ziel, Ihnen ein möglichst realistisches Bild zu geben.

Während dort die Oberböden aktuell noch den charmanten Retrolook der 1970er Jahre widerspiegeln, sind die übrigen Wohnungen stilvoll modernisiert und präsentieren sich mit modernen und ansprechenden Bodenfliesen in einem sehr gepflegten und attraktiven Erscheinungsbild.

Praktische Abstellräume in den Wohnungen sowie zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss bieten Ihnen wertvollen Stauraum und runden das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ab.

Dieses Dreifamilienhaus vereint solide Bausubstanz, durchdachte Grundrisse und eine harmonische Atmosphäre – eine Immobilie mit Potenzial, Charme und Zukunft.

Ganz im Sinne von „quadratisch, praktisch, gut“ präsentiert sich dieses Mehrparteienhaus als durchdachtes Bauwerk mit klarer, geradliniger Architektur. Diese sorgt für eine harmonische und funktionale Raumaufteilung, die den Alltag angenehm gestaltet.

Großzügige Wohn- und Schlafbereiche schaffen ein behagliches Wohngefühl, während die modernisierten Tageslichtbäder durch ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum ergänzt werden.

Zum Feierabend genießen Ihre Mieter den Sonnenuntergang auf der Terrasse oder dem Balkon – ein Mehrwert-Ort zum Verweilen und Abschalten.

Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2000 sowie ein Brenner aus 2018 unterstreichen den soliden und gepflegten Zustand der Immobilie. Die Installationen stammen aus dem Baujahr und überzeugen durch ihre Beständigkeit.

Die freistehende Doppelgarage erhielt 2024 neue Sektionaltore sowie eine frische Flachdacheindeckung. Im Zuge dessen wurde auch das Vordach am Hauseingang erneuert – ein weiteres Detail, das den gepflegten Gesamteindruck dieses Hauses vollendet.

Der Ort ist geprägt von einer harmonischen Kombination aus traditionellen Bauernhäusern und modernen Wohngebieten, eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Feldern, Wiesen und Wäldern. Besonders hervorzuheben ist die historische Pfarrkirche St. Johannes der Täufer, die mit ihrem beeindruckenden Turm ein Wahrzeichen des Ortes darstellt.

Haaren verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Für Familien mit Kindern gibt es Kindergärten und eine Grundschule, während weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden leicht zu erreichen sind.

Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in und um Haaren machen den Ort besonders attraktiv. Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Touren in die Natur ein, während Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen das gesellschaftliche Leben bereichern. Auch das nahegelegene Naherholungsgebiet der Teverener Heide bietet vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung.

Durch die verkehrsgünstige Lage mit Anschluss an die Bundesstraßen B56 und B221 sowie die Nähe zur Autobahn A46 ist Haaren sowohl für Pendler als auch für Besucher optimal erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden.

Insgesamt ist Haaren ein lebendiger Ort mit einem starken Gemeinschaftsgefühl, der sowohl Ruhe und Erholung als auch vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Hier finden sowohl Familien als auch Paare und Singles ein lebenswertes Umfeld mit hoher Lebensqualität.

Infrastruktur (alle Angaben geschätzt):
Anschluss B56n - 12 Fahrminuten
Bahnhof - 13 Fahrminuten
Bushaltestelle - 7 Gehminuten
Grundschule (Haaren) - 7 Gehminuten
Gymnasium (Heinsberg) - 35 Busminuten
Realschule (Heinsberg) - 45 Busminuten
Kindergarten - 6 Gehminuten
Einkaufsmarkt - 2 Fahrminuten
Aachen - 47 Fahrminuten
Düsseldorf - 58 Fahrminuten
Maastricht - 42 Fahrminuten

UNSERE HINWEISE:

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben sind Circa-Werte, bei nicht vorliegenden Unterlagen zur Wohnfläche auch lediglich geschätzt und beinhalten möglicherweise zu Wohnzwecken genutzte, aber baurechtlich nicht genehmigte Flächen und stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Ein Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit besteht nicht. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.


2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.


3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.


4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.


5. Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Fotos digital bearbeitet. Möblierungen und Dekorationen sind teilweise virtuell ergänzt und dienen ausschließlich der Illustration. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann hiervon abweichen.