Erdgeschosswohnung in Korb

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Gemeinde Korb, im idyllischen Ortsteil Kleinheppach. Diese modernisierte Hochparterre-Wohnung, erbaut im Jahr 1971 in massiver Bauweise, bietet Ihnen einen gehobenen Wohnkomfort auf einer Etage. Sie beeindruckt nicht nur durch ihre ruhige und attraktive Lage, sondern auch durch die geschmackvolle Ausstattung.

Die geräumige Wohnung mit ca. 73 m² zeichnet sich durch ihre funktionale Raumaufteilung und durchdachte Ausstattung aus. Den Bewohnern stehen ein großes Wohnzimmer sowie zwei geräumige Schlaf-/Kinderzimmer zur Verfügung. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem großzügigen Balkon, der Ihnen einen wunderbaren Blick bietet und zum Verweilen einlädt. Die gepflegte Einbauküche bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie für das Kochen Ihrer Lieblingsgerichte benötigen. Das hell gestaltete Badezimmer stammt zwar noch aus dem Baujahr, ist bis heute aber attraktiv und ansehnlich. Außerdem verfügt die Wohnung über ein zeitlos-elegantes Gäste-WC, das den Komfort erhöht. In der geräumigen Diele ist genügend Stellfläche geboten, außerdem eine praktische Garderobennische.
Ein Highlight sind die besonderen Deckenverkleidungen, teilweise mit Himmels-Dekor im Schlafzimmer und Bad, die für eine besondere Atmosphäre sorgen. Hier erwachen Sie jeden Morgen unter einem blauen Himmel mit malerischen Wolken.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie sind die beiden Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Für den PKW ist ein Stellplatz in der Tiefgarage vorhanden (bereits im Kaufpreis enthalten). Darüber hinaus steht der Hausgemeinschaft ein Fahrradkeller sowie ein Wäschetrockenraum zur Verfügung.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Wert und Komfort des Anwesens weiter zu steigern. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Haustüren und Briefkastenanlagen im Jahr 2010, die Sanierung des Flachdachs 2014, sowie umfangreiche Arbeiten an Treppen, Fußwegen, Hausfassaden und Balkonen zwischen 2017 und 2019.

Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem Jahr 2026 gesamt 313 €. Darin enthalten sind ca. 220 € lfd. Betriebs-/Heizkosten, ca. 21 € sonstige/Verwaltungskosten sowie ca. 72 € an Rücklagen. Die Instandhaltungsrücklagen betragen zum 31.12.2024 gesamt ca. 80.000 €, davon entfallen auf die Wohnung anteilig ca. 3.100 €.

Die attraktive Wohnung ist nach Absprache verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Zuhause zu erwerben, das Ihnen Lebensqualität und Gemütlichkeit gleichermaßen bietet.
Nutzen Sie auch unseren virtuellen 360-Grad-Rundgang und überzeugen Sie sich schon vorab von dieser Immobilie. Die Zugangsdaten erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Korb - Ortsteil Kleinheppach: Einwohner: gesamt ca. 11.500
"Korb – wo Köpfe wichtig sind" lautet der Slogan der Gemeinde. Der Teilort Kleinheppach befinden sich inmitten einer idyllischen Landschaft und am Fuße der mit Weinreben bewachsenen „drei Köpfe“ Korber Kopf, Hörnleskopf und Kleinheppacher Kopf.
Korb liegt nordöstlich von Waiblingen an der Buocher Höhe am Rand des Remstals. Neben Streuobstwiesen und Obstanbau beherrscht der Weinbau die Landschaft.

Korb besitzt einen lebendigen Ortskern und es gibt sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, inklusive zwei Supermärkten in der Ortsmitte und im Gewerbegebiet. Ein breitgefächertes Vereinsangebot, zahlreiche Feste und Kulturveranstaltungen sowie ein Hallen- und Freibad prägen den Ort. Mehrere Kindergärten und eine Gemeinschaftsschule befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen gibt es in Waiblingen. Dorthin besteht Busverbindung. Der Bahnhof in Waiblingen ist ca. 5 km entfernt und ebenfalls sehr gut per Bus erreichbar. Die Verkehrsanbindung an die B14 und die B29 ist gut. Aufgrund der guten Infrastruktur am Ort und reizvollen Lage, gilt Korb als bevorzugter Wohnort im Remstal. Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für Wanderer, Spaziergänger und Radfahrer. Der Kleinheppacher Kopf ist zudem ein idealer Ausgangspunkt für wagemutige Gleitschirmflieger.

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