Gemischt nutzbares Grundstück in Berlin (Rudow)

1320 qm Baugrundstück, provisionsfrei und mit äußerst hohem Rendite-Potential:

Das Stadtentwicklungsamt hat bereits signalisiert, einer Gewerbe-Wohn-Bebauung von bis zu sechs Geschossen mit insgesamt ca. 2400 qm bei geschlossener Bauweise zuzustimmen (Vorbescheidantrag im Juli 2025 gestellt und nach erhaltener positiver Auskunft zurückgezogen). Es besteht kein Milieuschutz.

Damit würde sich die aktuell gem. BauO Berlin bei 0.6 liegende GFZ auf ca. 1.8 erhöhen.

Ein noch auf dem Grundstück stehender Pizza Kiosk bringt aktuell Einnahmen aus dem jährlich kündbaren Pachtvertrag in Höhe von 14000€.

Es gelten §34 Abs. 1 BauGB und das Neuköllner Modell. Verbindliche Aussagen zu möglichen Befreiungen sind anhand von eindeutigen Planunterlagen im Rahmen eines Bauvorantrags möglich.

Das Grundstück in Rudow, welches zum südlichen Teil des beliebten Berliner Bezirks Neukölln gehört, wird durch seine Größe, die Nähe zur Autobahn und zum mit dem Auto 10 min. entfernten Flughafen BER sowie die exzellente Infrastruktur der nahen Umgebung zu einem hochattraktiven Baugrundstück.

Die ruhige Wohnlage ist geprägt durch Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser mit sehr guter ÖPNV Anbindung (U-Bahnhof Rudow, Busse) und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der angrenzenden Neuköllner Straße. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das "Rudower Fließ" oder auch der Körnerpark bieten Raum zur Naherholung und dennoch ist das Berliner Stadtzentrum bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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