Erdgeschosswohnung in Nürnberg

Großzügige 2 Zimmer Wohnung mit Südwestbalkon in einer Parkwohnanlage in N-Langwasser, Nähe Frankencenter.

Die Wohnung liegt im Hochparterre und wird über einen Laubengang erreicht. Über den Windfang gelangen Sie in die Diele, von der aus alle anderen Räume erschlossen sind (außer die Speiß).

Zur Südwestseite hin (mit Blick in den parkähnlich angelegten Garten) liegen das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (hier ist kein Bodenbelag vorhanden) und das Schlafzimmer.

Eine geräumige Küche mit angegliederter Speiß, Abstellraum und Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch sind nach Nordosten ausgerichtet.

Sehr "grüne" Wohnlage mit angrenzenden Parkflächen.

Guter, zeitgemäßer Grundriss.

Baujahr 1962. Modernisiert 1994/2000.

Die Wohnung ist in Teilen modernisierungsbedürftig (z.B. Böden, Türen, evtl. Sanitärgegenstände/Bad etc.)

Eine sehr gute Vermietbarkeit ist gegeben.

Im Wohn- und Schlafzimmer sind Ahorn-Parkettböden verlegt, ansonsten Fliesen.

Wohn- und Schlafräume sind nach Südwesten zum ruhigen parkähnlichen Garten hin ausgerichtet.

Das Tageslichtbad verfügt über eine abgehängte Holzdecke mit integrierter Beleuchtung, es ist raumhoch gefliest.

In der Küche ist noch eine Küchenzeile (ohne Elektrogeräte) eingebaut, die auf Wunsch mit übernommen werden kann.

Der Zugang der Wohnung erfolgt über einen Laubengang.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Der Balkon verfügt aktuell über keinen Belag. Dort waren in der Vergangenheit Holzfliesen verlegt.

Gemeinschaftliche Einrichtungen wie Fahrradabstellbox und -keller und Müllboxen sind vorhanden.

Hausmeisterservice vorhanden. Aufzug im Haus.

Die Wohnung befindet sich in einem 7-geschossigen Wohnhaus mit insgesamt 36 Wohneinheiten, eingebettet in viel Grün.

Keinerlei Durchgangsverkehr.

Zur U-Bahnhaltestelle "Langwasser-Mitte" mit zahlreichen Busanschlüssen nur ca. 5 Gehminuten.

Großzügige öffentliche Grünflächen praktisch vor der Haustüre.

Bezug sofort möglich. Die Wohnung wurde bislang von den Eigentümern selbst bewohnt.

Monatliches Hausgeld inkl. Heizkostenvorauszahlung derzeit Euro 305,00, nicht umlegbare monatliche Nebenkosten wie folgt: Euro 172,00, davon Euro 111,00 Zuführung zur Rücklage.

Gesamt vorhandene Rücklagen Stand 31.12.2024 ca. Euro 250.800,00, anteilig auf die Wohnung ca. Euro 6.669,00.

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