Wohnung in Schopfheim

Die angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Vier-Familien-Wohnhauses. Das Wohnhaus ist einseitig angebaut an ein älteres Wohnhaus, auf dem Grundstück befand sich früher ein Ökonomiegebäude.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die Garagen und Kellerräume, im Speicher befinden sich der Heizraum und Abstellräume.

Sie betreten die Wohnung über die Diele, rechterhand befinden sich die drei Schlafräume und die Bäder, linkerhand befindet sich der Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Balkon.

Die ursprünglich vorhandene Speisekammer wurde zu Gunsten eines größeren Bades umgebaut; in diesem Bereich befindet sich die bodenebene Dusche, die Tür zum Flur wurde dabei geschlossen.

Im Wohnzimmer ist ein Anschluss für einen Kaminofen vorhanden, Lagermöglichkeiten befinden sich im Abstellraum, das zweite Badezimmer (Duschbad) wird aktuell als Wäscheraum genutzt.

Das Tageslichtbad verfügt über eine großzügige bodenebene Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken, ein Anschluss für die Waschmaschine ist, wie erwähnt, im Duschbad vorhanden.

Ihr Auto hat seinen festen Platz in der Garage im EG des Hauses, im Erdgeschoss steht Ihnen ein zugeschriebener Kellerraum zur Verfügung. Im Dachspeicher ist eine Gemeinschaftsfläche vorhanden, hier wurden für die Wohnungen Speicherabteile errichtet.

Die Wohnfläche der Wohnung Nr. 1 beträgt insgesamt ca. 112,05 m², die Nutzfläche in der Garage und dem Keller ca. 31,63 m².

Aktuell wird die Verwaltung des Hauses in Eigenregie innerhalb der Eigentümergemeinschaft erledigt, die Abrechnung erfolgt mit Hilfe eines externen Dienstleisters, Rücklagen wurden bislang nicht gebildet.

Das Anwesen befindet sich in einem guten Zustand, 2019 wurde zudem eine neue Heizungsanlage eingebaut. Die Wohnung selbst wurde in den letzten Jahren modernisiert; die neu eingebaute Einbauküche und die Schwebetüren sind nicht im Angebot enthalten.

1. Obergeschoss:
   Diele und Flur mit Laminatboden und Edelputz;
   Wohn- und Esszimmer mit Laminatboden und Edelputz;
   Balkon mit Fliesenboden, Holzbrüstung und Markise;
   Küche mit Laminatboden und Edelputz;
   Duschbad/Hauswirtschaftsraum mit Wand- und Bodenfliesen, WC und Waschbecken; Anschlüsse für eine Dusche sind vorhanden;
   zwei Kinderzimmer mit Laminatboden und Edelputz;
   Abstellraum mit Fliesenboden und Raufasertapete;
   Tageslichtbad mit Wand- und Bodenfliesen sowie Edelputz, ausgestattet mit Wanne, WC, Waschtisch und bodenebener Dusche;
   Schlafzimmer mit Laminatboden und Edelputz;

Dachgeschoss 2:
Speicherraum

Erdgeschoss:
Kellerraum
Garage
(zus. Stellfläche für einen PKW vor der Garage)

Das Wohnhaus steht in sonniger Ortsrandlage von Schopfheim-Eichen. Die Umgebungsbebauung besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Mehrfamilienhäusern, die Entfernung zur Stadtmitte Schopfheim beträgt ca. 2,5 km.

Ein Kindergarten ist im Ort vorhanden.

Schopfheim selbst ist eine bedeutende Stadt im Wiesental mit langer Tradition, über 19.000 Einwohnern, sämtlichen Schulen, interessanten Arbeitsplätzen und einer sehr guten Infrastruktur.

Ein direkter Anschluss an die B317 sorgt für gute Verbindungen in Richtung Lörrach, Basel oder das Elsass sowie in Richtung Feldberg.

Holz-Fenster mit Isolierverglasung und Kunststoff-Rollläden;

Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen/Schwedenofen im Wohnbereich;

Glasfaseranschluss ist in Vorbereitung;

die monatlichen Betriebskosten betragen für den Eigentümer zurzeit ca. 360,00 €, darin enthalten sind die Kosten für Heizung, Wasser/Abwasser, Versicherungen, Allgemeinbeleuchtung, Grundsteuer und die externe Abrechnung

Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, kombiniert mit einer thermischen Solaranlage. Die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert.

Ein Energieverbrauchsausweis mit Erstellungsdatum 05.09.2018 liegt vor, der Endenergieverbrauch beträgt demnach 52 kWh(m²a), Effizienzklasse „B“