Erdgeschosswohnung in Hamburg (Farmsen-Berne)

Diese sehr gepflegte Wohnanlage von 1967 wurde auf einem in Sackgassenlage belegenen, parkähnlichen Grundstück von 7000 qm errichtet. Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich auf dem hinteren Grundstückteil - grün eingewachsenen, sonnenverwöhnt und ausgesprochen ruhig.

Der modernisierte Eingangsbereichs und das gepflegte Treppenhaus bestätigen den ersten guten Eindruck. Im Hochparterre angekommen verbindet ein großzügiger Flur alle Räumlichkeiten: ein modernes Duschbad, das anliegende Gäste-WC, ein großes Schlafzimmer sowie die weiteren zentralen Wohnflächen - Küche, Wohn- und Esszimmer und den gemütlichen und perfekt ausgerichteten Süd-West-Balkon in L-Form, der einen zusätzlichen (Frei-) Raum an frischer Luft schafft.

Von hier fällt der Blick auf die Gartenlandschaft, eine von Beeten und Bäumen gesäumte, sonnenbeschienene Rasenfläche auf dem hinteren Grundstücksteil. Das alles strahlt eine entspannende Ruhe aus und läd zu langen lauwarmen Abenden ein.

Während der Wohnbereich mit behaglichem Holzparkett ausgelegt ist, schützt ein robuster Vinylboden die restlichen Flächen der Wohnung - dazu glänzen Küche, Duschbad und Gäste-WC mit zeitlos-modernen Fliesen. Letztere haben im Zuge einer Sanierung im Jahre 2017 ein neues, ansprechendes Erscheinungsbild erhalten. Die Küche ist sehr gepflegt, voll funktionstüchtig und im Stile des Baujahres gehalten.

Die Haustechnik (zentrale Gasheizung) ist im Jahre 2001 erneuert worden. Zuvor wurden noch die Fenster in 1998 ausgetauscht. Überhaupt befindet sich die Wohnanlage optisch in einem ausgesprochen gepflegten und gut bewirtschafteten Zustand und verfügt sogar über eine Glasfaserversorgung für Internet & TV.

Zu der Wohnung gehört weiterhin ein eigener üppig bemessener Kellerraum von 22 qm. Gemeinschaftliche Räumlichkeiten wie Wasch- und Trockenbereiche stehen ebenfalls zur Verfügung.

Parkplätze sind rund um die Sackgassenlage und auch in den anliegenden Straßen vorhanden. Es gebe jedoch auch die Möglichkeit, über die Hausverwaltung in absehbarer Zeit einen der PKW-Stellpätze auf dem Gelände anzumieten.

Die angebotene Immobilie befindet sich im südlichen Stadtteil Farmsen-Berne, einer ruhigen und grünen Wohngegend angrenzend an Tonndorf im Nordosten Hamburgs.

Die nachbarschaftliche Bebauung ist vielseitig, doch meistens angenehm überschaubar gehalten - hier prägen überwiegend Einfamilien- Reihen- und kleinere Mehrfamilienhäuser das grüne, naturnahe Umfeld, das für seine familienfreundliche Atmosphäre und gute Infrastruktur geschätzt wird.

Für ausgedehnte Spaziergänge oder Joggingrunden eignen sich die Grünoasen entlang der Berner Au (mit dem Kupferteich), der Pulverhofspark oder das Ufer der "Wandse", an dem man sogar bis in die Hamburger Innenstadt radeln kann.

Die Lage im Pulverhofsweg vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit, ideal für Menschen, die im Grünen leben und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.

Inserat vom 28.04.2025 von Immobilienscout24
Webseite: https://www.immobilienscout24.de/expose/158784651