Einfamilienhaus freistehend in Burgbrohl

Dieses großzügige Einfamilienhaus (auch sehr gut als Mehrgenerationshaus nutzbar) wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet , als Bau eines Zweifamilienwohnhaus genehmigt, bietet mit rund 205 m² Wohnfläche viel Platz für die große Familie oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Die Immobilie befindet sich in einem baujahrstypischen, gepflegten Zustand und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen sowie einem terrassenförmigen Garten und zusätzlicher Nutzfläche im Untergeschoss.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 206 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Beide Etagen sind funktional aufgeteilt und bieten Platz für individuelle Gestaltungsideen.

Erdgeschoss mit ca. 104 m²
•Großzügiges Wohnzimmer
•Küche mit Essbereich
•Schlafzimmer/Büro
•Badezimmer
•Zugang zum Garten

Dachgeschoss mit ca. 101 m²
•Weitere Wohn- und Schlafräume
- Küche mit Zugang zum überdachten Balkon
•Badezimmer

Keller & Nutzfläche

Das Haus ist voll unterkellert und bietet eine Vielzahl an zusätzlichen Räumen

•Garten
•Balkon im Dachgeschoss mit Ausblick zum Garten
•Garage

Alles in Allem bieten wir Ihnen ein solides Wohnhaus mit großzügigem Raumangebot, ideal für Familien mit Platzbedarf. Die Kombination aus viel Wohn- und Nutzfläche und guter Bausubstanz bieten eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohnwünsche oder Modernisierung nach eigenem Geschmack.

Kontaktieren Sie uns gerne mit Ihren vollständigen Kontaktangaben und fordern Sie das vollständige Exposé mit weiteren Unterlagen an. Hier wird insbesondere auf die beigefügten Unterlagen aus der Bauakte( Baubeschreibung) verwiesen.
Sofern Sie nach Durchsicht der Unterlagen einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen.

• Garage mit elekt. Rolltor


• Markise


• Einbauküche wird kostenfrei übergeben


• Terrasse, Balkon, Garten


• Heizung: Wärmetauscher 1993, Brenner 2006

Die Immobilie befindet sich in Burgbrohl , zentral im malerischen Brohltal – nur wenige Gehminuten vom historischen Ortskern und bedeutenden Sehenswürdigkeiten entfernt. Der angrenzende Kurpark mit Wasserspielplatz und Geysir sowie die unmittelbare Nähe zur Kaiserhalle, zum Schloss Burgbrohl und zur ausgewiesenen Wohnlage im Landschaftsschutzgebiet bieten eine seltene Verbindung aus Natur, Kultur & urbaner Infrastruktur.

Freizeit & Erholung:
Direkt vor der Haustür beginnt der gut ausgeschilderte Vulkan‑ und Panoramaweg mit atemberaubenden Panoramen, Vulkanformationen, geologischen Highlights wie Trasshöhlen und dem Viadukt des Vulkanexpress. Die abwechslungsreiche Landschaft ist ideal für Wanderer, Radfahrer und Familien. Einkehrmöglichkeiten am Wegesrand runden das Angebot ab.

Infrastruktur:
Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an das Straßen- und Bahnnetz von Burgbrohl. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.