Etagenwohnung in Leverkusen (Lützenkirchen)

Es handelt sich um eine helle und modern ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch hohen Wohnkomfort sowie eine ansprechende Raumaufteilung.

Der großzügige Wohnbereich bietet Ihnen viel Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und sorgt für ein modernes Wohngefühl.

Besonders hervorzuheben ist das stilvolle Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, dass keine Wünsche offenlässt. Das Schlafzimmer bietet auf ca. 13 m² eine angenehme Größe und genügend Raum für Ihre persönliche Gestaltung.

Ein weiteres Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, auf dem Sie sonnige Nachmittage und laue Sommerabende genießen können. Ein PKW-Außenstellplatz, der sich direkt vor dem Haus befindet, steht dem Mieter monatlich für EUR 30,00 zur Verfügung.

Rundum eine attraktive Wohnung in einer gefragten und zentralen Lage!

Hinweise:

• Bei den Nebenkosten handelt es sich um eine Vorauszahlung.


• Die Balkongröße ist zu 50 % in der Wohnfläche enthalten.


• Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von zwei Jahren vereinbart mit Indexierung.


• Es ist keine Hundehaltung gestattet.


• Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren mit Indexierung vereinbart.


• Auf Wunsch des Eigentümers suchen wir für diese schöne Wohnung einen Singlehaushalt. Bitte nur solvente, berufstätige oder pensionierte Personen.

• Hochwertige Laminatböden


• Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen


• Modern ausgestattetes Bad mit ebenerdiger Dusche


• Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und Dreifach-Isolierverglasung


• Kabel-TV (Netcologne) im Haus vorhanden


• Balkon


• Separater Kellerraum


• Gemeinschaftlicher Waschraum

Der Leverkusener Ortsteil Lützenkirchen wird von seinen Bewohnern geschätzt, da er von vielen Grünflächen umgeben ist (z.B. Bürgerbuschwald) und darüber hinaus eine gute Infrastruktur vorzuweisen hat. Im Zentrum dieser Ortschaft und im nahen Umfeld befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, Kreditinstitute und Ärzte vieler Fachrichtungen. Von Lützenkirchen ist es nicht weit bis nach Leverkusen-Opladen dank dem Autobahnanschluss und dem Bahnhof. Bushaltestellen mit Verbindung nach Opladen sind gut erreichbar.

Die Lage am Marktplatz verbindet das nur ca. 100 m entfernte Geschäftszentrum von Lützenkirchen mit dem direkt am Objekt angrenzenden Landschaftsschutzgebiet. Bequem und fußläufig zu erreichen sind unter anderem Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Drogeriemarkt, Optiker, Bäckerei, Cafe, Friseur, Banken sowie Bushaltestellen.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 17.03.2020
Endenergiebedarf Wärme: 42 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2020