Mehrfamilienhaus in Völklingen (Geislautern)

Dieses einseitig angebaute Zweifamilienhaus wurde zwischen 1931 und 1933 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte regelmäßig renoviert und modernisiert. Die Gesamtwohnfläche von rund 198 m² verteilt sich aktuell auf zwei Wohneinheiten. Im Keller und im Außenbereich gibt es zahlreiche Nutz- und Nebenflächen.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 77 m² steht derzeit leer und bietet sich ideal zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung an. Die Einheit im Ober- und Dachgeschoss umfasst zusammen etwa 121 m² (OG ca. 74 m², DG ca. 47 m²) und ist aktuell für 700 € Kaltmiete vermietet. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten.

Das Grundstück mit einer Größe von 672 m² bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer überdachten Sitzgelegenheit im Hof ist ein gepflegter Garten mit Gartenhaus. Zahlreiche Zisternen und Wasserspeichermöglichkeiten sorgen dafür, die Niederschlagswassergebühren gering sind und immer ausreichend Wasser für den Garten zur Verfügung steht.

Stellplätze für mehrere Fahrzeuge, eine kleine Garage mit Nebenräumen sowie ein Carport ergänzen das Angebot.

In den vergangenen Jahrzehnten wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Bereits 1975 erfolgten der Einbau von Doppelglasfenstern und die Ausstattung mit einer Zentralheizung. 1977 wurde das Dach erneuert, inklusive Gauben, Isolierung und Schornsteinen. In den 1980er-Jahren wurden sowohl das Erdgeschoss als auch das Dachgeschoss umfassend renoviert und der Eingangsbereich neugestaltet. Im Jahr 1997 erhielt das Haus eine neue Öl-Zentralheizung, 2005 wurde das Obergeschoss renoviert. 2014 wurde der Keller an der Front- und Einfahrtsseite neu isoliert und trocken gelegt. Zuletzt wurden 2020 das Dachgeschoss modernisiert und die Elektrik sowie der Laminatboden erneuert, außerdem erhielt das Obergeschoss ein neues Bad.

Aus Gründen der Privatsphäre haben wir darauf verzichtet, Bilder der Mietwohnung einzustellen. Die Bilder im Erdgeschoss haben wir als Anregung für Sie digital möbliert.

Erdgeschoss

Die ca. 77 m² große Erdgeschosswohnung ist praktisch geschnitten. Von der Diele aus erschließen sich ein helles Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein stufenloses Badezimmer mit Fenster. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest.

Für wohlige Wärme in dieser Etage sorgt der Holzofen im Wohnzimmer.

Obergeschoss

Im Obergeschoss bildet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt der Wohnung. Auch hier kann ein Kaminofen eingebaut werden. Ergänzt wird die Etage durch ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer gibt es Zugang zu den Balkonen.

Die Ausstattung umfasst Laminatböden, ein gefliestes Bad sowie PVC in der Küche. Eine zentrale Diele verbindet alle Räume und führt über eine Treppe weiter ins Dachgeschoss.

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer mit individueller Nutzungsmöglichkeit. Durch die beiden Gauben gibt es lediglich in einem Zimmer Schrägen. Zudem stehen ein Badezimmer mit Wanne, eine separate Toilette sowie eine große Diele zur Verfügung.

Kellergeschoss

Der Keller ist vollständig gefliest und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Waschküche mit Warm- und Kaltwasseranschluss sowie einer zusätzlichen Dusche und Toilette stehen hier auch eine Sauna mit Fitnessbereich, zwei Kellerräume für die Mietparteien sowie ein Heizkeller, der auch als Werkstatt genutzt werden kann, zur Verfügung. Ein Abstellraum ergänzt das Platzangebot.

Zweifamilienhaus, Baujahr 1931–1933 | Gesamtwohnfläche ca. 198 m² (EG ca. 77 m² (Balkon von ca. 4m² zu 1/4 mit 1m² enthalten), OG ca. 74 m² (Balkone von ca. 9m² zu 1/4 mit 2,28m² darin enthalten), DG ca. 47 m²) | Grundstücksgröße ca. 672 m² | EG-Wohnung leerstehend (ca. 77 m²) | OG/DG (ca. 121 m²) vermietet, Kaltmiete 700 € | Öl-Zentralheizung (1997) | Doppelglasfenster (ab 1975) | Dach inkl. Gauben erneuert (1977) | Modernisiertes Bad im OG (2020) | Holzofen im EG, Kaminofen-Anschluss im OG | Mehrere Balkone | Komplett gefliester Keller mit Sauna | Garage, Carport und zusätzliche Stellplätze | Gepflegter Garten mit massivem Gartenhaus und Stromanschluss

Geislautern ist ein grüner und familienfreundlicher Ortsteil der Stadt Völklingen, die mit rund 40.000 Einwohnern zu den größten Städten im Saarland zählt.

In wenigen Minuten erreichen Sie die A620 mit der perfekten Anbindung nach Saarbrücken oder Saarlouis und weiterführend an das überregionale Verkehrsnetz. Auch der Personennahverkehr mit Bus und Bahn ist sehr gut ausgebaut.

In Geislautern selbst gibt es eine Grundschule, die fußläufig erreichbar ist und ein Gymnasium.

Die Stadt Völklingen bietet alle Schulformen an. Zwei Gymnasien, Gesamt- und Gemeinschaftsschule sowie Grundschule liegen im direkten Umfeld der Immobilie und sind bequem fußläufig zu erreichen.
Das Betreuungsangebot für Kinder ist optimal abgedeckt.

Die medizinische Versorgung durch Apotheken und Ärzte aller Fachrichtungen ist gewährleistet. Das SHG Klinikum, mit dem überregional bekannten Herzzentrum, sowie das Knappschaftsklinikum Püttlingen runden das Angebot ab.

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.