Wohnung in Augsburg (Innenstadt)

2 Zimmer Küche Bad Flur Tiefgarage Keller

Ausführliches Exposé

Eigentumswohnung "-Zimmer Küche Bad TG Südbalkon in Augsburg-Innenstadt – provisionsfrei, modern & autark

Adresse: Wolfgässchen 5C, 86153 Augsburg Wohnfläche: 57 m² | Baujahr: 1975 | Erstbezug nach Komplettsanierung: 2025

Zum Verkauf steht eine ruhige, zentrumsnahe 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, Aufzug zum Zwischengeschoß, 12 Meter Südbalkon mit Tiefgaragenstellplatz (absperrbare Gitterbox) und ca. 6 m² Kellerabteil mit Licht und Steckdosen.

Die Wohnung vereint komfortables, modernes Wohnen mit nachhaltiger, krisensicherer Energieversorgung.

Ausstattung & Highlights • Wohnräume: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Essdiele • Küche: voll ausgestattete Einbauküche mit vierflammigem Gaskochfeld, Backofen, Siemens-Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination, Edelstahlspüle mit ausziehbarer Brause, Marmorlook-Fliesenspiegel ◦ Gaskochfeld kann unabhängig vom Stromnetz betrieben werden – auch im Blackout-Fall über handelsübliche Gasflasche • Essbereich: Klapptisch für 2 Personen • Balkon: über die gesamte Südseite(12 Meter), 3 Außensteckdosen und Leuchte, Epoxidharz-Industrierboden • Badezimmer: GFK-Badewanne mit Rainshower-Deckendusche, Handbrause, WC spülrandlos, freistehender Waschplatz, LED-Downlights, Lüftung ins Freie, WW-Boiler 80 l wird in Sommermonaten direkt mit Strom der Photovoltaikanlage geheizt, ca. 80 % / Jahr Warmwassereinsparung, Alle Wasser- und Abwasserleitungen neu. • Photovoltaikanlage / Balkongraftwerk: bereits installiert und funktionsfähig, im Kauf enthalten, deckt einen Großteil des Strombedarfs ◦ Optionale Nachrüstung: Akku oder Stromaggregat für überwiegend autarke Stromversorgung möglich ◦ Technisch vorbereitet: Steckerlösung, Leitungen und Umschaltungen im Sicherungskasten bereits installiert und von einer Elektrofachfirma abgenommen ◦ Batterie/Stromaggregat nicht im Kaufpreis enthalten, Nachrüstung optional • Heizung: Zentralheizung Öl, Radiatoren mit Thermostatventilen; Küche & Bad zusätzlich elektrische Fußbodenheizung, digital & smart steuerbar • Fenster & Rollläden: Holzfenster, Zweischeiben-Verglasung, neu lackiert; Kunststoffrollläden, elektrische Somfy-Motoren optional smart • Böden & Wände: Dunkle Eiche/Räuchereiche, Sockelleisten passend, Wände Glattputz weiß • Vollholz-Einbauschrank im Schlafzimmer • Lichtschalter und Steckdosen mit Echtglasrahmen, Touch- und App-Steuerung, Internet 100 Mbit/s Gebäude & Allgemein • Fassade 2021 inkl. Betonsanierung • Neues Hauseingangselement mit Gegensprechanlage, elektrischem Türöffner, integrierten Briefkästen .

Erstbezug nach Komplettsanierung 2025 • Frei ab sofort Lage • Ruhige Innenstadtlage direkt neben City-Galerie Augsburg • Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Bus/Tram fußläufig erreichbar

Verkaufsmodalität – Bieter-Verfahren

• Richtpreis: 295.000 €

• Bietfrist: bis 30. November 2025

• Vor Abgabe eines Gebots ist ein Finanzierungsnachweis oder Geldnachweis vorzulegen • Der Kauf erfolgt ausschließlich notariell; der Käufer ist verpflichtet, einen Notartermin selbst abzustimmen

• Verkauf direkt vom Eigentümer – provisionsfrei Rechtlich abgesicherte Erklärung: Mit Abgabe eines Gebots im Rahmen des Bieter-Verfahrens verpflichtet sich der Interessent verbindlich, das Angebot als Kaufpreis zu verstehen. Nur Gebote mit vorgelegtem Finanzierungsnachweis oder Geldnachweis werden berücksichtigt. Nach Annahme des Gebots entsteht die Verpflichtung zum Kauf zum gebotenen Preis.

Zusätzliche Unterlagen: • Irrklagen und Protokolle der Eigentümerversammlungen • Hausgeldabrechnungen • Alle Unterlagen stehen in den Anhängen zur Einsicht bereit

Besonderheiten / Vorteile für den Käufer • Autarkie & Krisensicherheit: Photovoltaik deckt Großteil des Strombedarfs; optional vollständige Autarkie mit Akku oder Stromaggregat möglich • Warmwasser autark: In Sommermonaten bis zu 80 % Warmwasser über Solarstrom • Gaskochfeld für autarkes Kochen auch bei Stromausfall • Hochwertige Komplettsanierung, moderne Ausstattung, zentral und ruhig.

Tel.: 0155 10 26 99 81

Mail: wolfwohnung5@gmail.com