Etagenwohnung in Berlin (Wedding)

Willkommen zu Ihrer nächsten renditestarken Kapitalanlage in einem der dynamischsten Stadtteile Berlins – Wedding. Diese Einzimmerwohnung ist nicht nur eine Immobilie, sondern eine strategische Investition mit hohem Wertsteigerungspotenzial und attraktiver Mietrendite.

Lage & Entwicklungspotenzial
Wedding zählt zu den am schnellsten aufstrebenden Kiezen in Mitte-Berlin. Die Nachfrage nach Wohnraum steigt kontinuierlich, während das Angebot begrenzt bleibt – eine ideale Marktsituation für Investoren. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, S-Bahn, Bus) sowie die Nähe zu Universitäten, Arbeitsplätzen und kulturellen Zentren sorgen für eine hohe Vermietbarkeit und stabile Mietpreisentwicklung.

Rendite & Finanzierung
Kaufpreis: Attraktiv kalkuliert für eine schnelle Amortisation

Mietpotenzial: Hohe Nachfrage durch Studenten, Singles und Berufstätige

Vermietung: Aktuell kurzfristig vermietet, sicherer Cashflow von Beginn an

Sanierung: Das Gebäude wurde für 300.000 Euro umfassend saniert – es fallen keine weiteren Umlagen an, was die Rendite zusätzlich verbessert

Investitionssicherheit & Skalierung
Die Immobilie eignet sich hervorragend als Einzelinvestition oder als Bestandteil eines diversifizierten Portfolios. Aufgrund der geringen Baukosten und hohen Nachfrage ist sie ideal für Buy-to-Let-Strategien oder langfristige Kapitalbindung mit Wertsteigerung.

Individuelle Anpassung – Planungssicherheit inklusive
Sollten Sie die Wohnung nach dem Erwerb anpassen oder modernisieren möchten, stellen wir Ihnen gerne unser kostengünstiges Netzwerk aus zuverlässigen Handwerkern zur Verfügung. Vorab erhalten Sie eine detaillierte Kalkulation, um Ihre Investition planungssicher zu gestalten und zusätzliche Wertsteigerungspotenziale zu nutzen.

Fazit für Kapitalanleger
Diese Wohnung ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist eine solide, zukunftssichere Kapitalanlage in einem Stadtteil mit nachweislichem Aufwärtstrend. Mit geringem Verwaltungsaufwand, hoher Vermietbarkeit und klarem Wertsteigerungspfad bietet sie attraktive Renditen bei moderatem Risiko.

Sichern Sie sich jetzt diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie einen virtuellen Besichtigungstermin, um die Zahlen selbst zu prüfen. Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierungsplanung und der Analyse der Renditepotenziale.

Ihre Investition in Berlin – heute für morgen.

Die Bruttorendite von 4,7 % für dieses Objekt ist im Berliner Vergleich tatsächlich überdurchschnittlich gut: In Wedding liegen typische Bruttorenditen 2025 meist zwischen 3,2 % und 4,0 % für ähnliche Bestandsimmobilien, neue Trendanalysen zeigen sogar nur 3,5–4,0 % für solide Lagen. Werte von 4,5 % und mehr gelten in der Hauptstadt als attraktiv und sind seltener geworden, vor allem in zentralen Kiezen wie Wedding. Das bestätigt auch die aktuelle Immobilienmarkt-Analyse – sowohl Kaufpreise als auch Mieten sind weiter steigend, die Nachfrage nach kleinen Wohnungen bleibt ungebrochen hoch und das Angebotsdefizit wächst weiterhin.

Gut zu wissen und günstiger als Sie denken:

Sollten Sie Änderungswünsche nach ihrem Geschmack haben, so können wir Ihnen gerne unser kostengünstiges, zuverlässiges Netzwerk an Handwerkern zur Verfügung stellen, welche Ihnen im Vorfeld eine Kalkulation erstellen können.
So können Sie planungssicher und einfacher eine Kaufentscheidung treffen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen und gemeinsam mit Ihnen die Möglichkeiten für Ihre individuelle Gestaltung durch zu führen.

Welcome to your next high-yield investment opportunity in one of Berlin’s most dynamic neighborhoods – Wedding. This studio apartment is not just a property, but a strategic investment with strong appreciation potential and attractive rental returns.

Location & Growth Potential
Wedding ranks among the fastest-growing districts in central Berlin. Demand for housing continues to rise steadily, while supply remains limited – an ideal market situation for investors. The excellent public transport connections (U-Bahn, S-Bahn, bus) and proximity to universities, workplaces, and cultural hubs ensure high tenant demand and stable rental growth.

Return & Financing
Purchase price: Competitively priced for rapid amortization

Rental potential: High demand from students, singles, and professionals

Letting status: Currently short-term rented, ensuring immediate cash flow

Renovation: The building underwent comprehensive renovation at a cost of €300,000 – no additional charges or special assessments are expected, further enhancing net returns

Investment Security & Scalability
This property is ideal as a standalone investment or as part of a diversified real estate portfolio. Due to low construction costs and high demand, it is perfectly suited for buy-to-let strategies or long-term capital preservation with value appreciation.

Customization – Secure Planning Included
If you plan to upgrade or modernize the apartment after acquisition, we are happy to connect you with our cost-effective network of trusted contractors. You will receive a detailed cost estimate in advance, allowing you to plan your investment securely and unlock additional value-creation opportunities.

Conclusion for Investors
This apartment is more than just real estate – it’s a solid, future-proof investment in a neighborhood with proven upward momentum. With low management effort, high occupancy rates, and clear appreciation prospects, it offers attractive returns with moderate risk.

Secure this rare opportunity today and schedule a virtual viewing to analyze the financials firsthand. We are happy to support you with financing planning and return potential analysis.

Your investment in Berlin – today for tomorrow.

Willkommen in Ihrer neuen Einzimmerwohnung! Betreten Sie den Flur und genießen Sie den Zugang zum Badezimmer sowie zum hellen Wohn-/Schlafbereich. Das geflieste Badezimmer, neutral gestaltet, verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt.

Der Wohn-/Schlafbereich begeistert mit einem warmen Laminatboden und einer großzügigen Fensterfront, die einen Blick ins Grüne ermöglicht. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den ruhigen Balkon zum Innenhof, der mit einer Markise ausgestattet ist und für entspannte Stunden im Freien sorgt. Der Raum bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Bett, einen Arbeitsplatz und genügend Stauraum.

Die moderne Einbauküche beeindruckt mit Ober- und Unterschränken, einem Ceran-Kochfeld, einem Backofen, einer Spülmaschine und einem kleinen Kühlschrank. Hier ist auch genügend Platz für einen Esstisch vorhanden, an dem Sie gesellige Mahlzeiten genießen können.

Zu den Extras dieser Wohnung gehören der Balkon zum Innenhof, ein Kellerabteil, ein Personenaufzug, Laminatboden und eine zentrale Ölheizung. Die Wohnung punktet zudem mit ihrer ruhigen Lage, obwohl sie sich in zentraler Stadtlage befindet. Ob als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf – diese Wohnung lässt keine Wünsche offen!

Welcome to your new one-room apartment! Step into the hallway and enjoy access to both the bathroom and the bright living/sleeping area. The tiled bathroom, neutrally designed, features a bathtub and a window that lets in pleasant natural light.

The living/sleeping area impresses with warm laminate flooring and a large window front that offers a view of the greenery. From the living area, you can access the quiet balcony facing the courtyard, equipped with an awning – the perfect spot to relax outdoors. The room provides ample space for a cozy bed, a workspace, and sufficient storage.

The modern fitted kitchen is equipped with upper and lower cabinets, a ceramic cooktop, an oven, a dishwasher, and a small refrigerator. There is also enough space for a dining table where you can enjoy meals together.

Additional features of this apartment include the balcony overlooking the courtyard, a basement storage unit, an elevator, laminate flooring, and central oil heating. Despite its central city location, the apartment stands out for its peaceful setting. Whether as an investment property or for personal use – this apartment leaves nothing to be desired!

Die genannten Supermärkte wie Rewe, Lidl, Edeka und Nahkauf sind in der Reinickendorfer Straße und angrenzenden Hauptachsen wie der Müllerstraße oder dem Leopoldplatz allgegenwärtig, was die Lage als attraktives Einzelhandelsgebiet für den täglichen Bedarf unterstreicht. Die medizinische Versorgung durch zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und Einrichtungen wie das Evangelische Geriatriezentrum Berlin (Reinickendorfer Str. 61) ist ebenfalls gegeben.

Die Bildungsinfrastruktur ist entlang der Straße stark ausgeprägt: Kitas, Grundschulen wie die Anna-Lindh-Grundschule sowie die Nähe zur Musikschule und Volkshochschule Wedding tragen zur hohen Attraktivität für Mieter bei. Die erwähnten Grünflächen wie der Schillerpark und der Humboldthain liegen in fußläufiger Nähe zur Reinickendorfer Straße, was die Lebensqualität steigert.

Die Verkehrsanbindung ist herausragend: Die U-Bahn-Station Reinickendorfer Straße (U8) liegt direkt an der Straße, ebenso der S-Bahnhof Wedding an der Ringbahn, was einen direkten Zugang zu den Linien S1, S25 und S26 ermöglicht. Die Anbindung an die A111 erfolgt über die angrenzende Osloer Straße, was eine schnelle Anbindung an das Berliner Stadtzentrum und die Autobahn garantiert.

Zusammenfassend bestätigen die Suchergebnisse, dass die Immobilie in einem dynamischen, gut vernetzten und infrastrukturell starken Kiez liegt, der sich durch eine Mischung aus Alt- und Neubau, hoher Bevölkerungsdichte und kontinuierlicher Aufwertung auszeichnet – ideal für eine renditeorientierte Kapitalanlage.

The location boasts excellent infrastructure, as highlighted by the proximity to numerous supermarkets like Rewe, Lidl, Edeka, and Nahkauf, along with medical centers, pharmacies, and clinics—all easily reachable on foot, which is highly attractive for tenants seeking convenience and a lively urban environment. Educational facilities ranging from daycare centers to universities are present in the immediate surroundings, supporting long-term occupancy and tenant stability, especially for students and young professionals.

For leisure, the area offers a diverse range of cafés, restaurants, and local shops, as well as access to expansive green spaces such as Schillerpark and Humboldthain, contributing to a high quality of life and desirability for tenants. The public transport links are first-rate: both the Reinickendorfer Straße subway station (U8) and S-Bahn Wedding are nearby, ensuring fast connections to the rest of Berlin, while nearby motorway access allows easy travel beyond city limits.

The Reinickendorfer Straße features a mix of renovated period buildings and modern residential blocks, with purchase prices remaining competitive relative to other central neighborhoods, and rental demand consistently high—making this a reliable and promising area for yield-oriented investors. The district's transformation, international community, and ongoing investment in research and technology sectors reinforce its status as an upward-trending, future-proof investment hub in Berlin.