Erdgeschosswohnung in Hamburg (Wandsbek)

• Gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1975 in ruhiger Wohnlage


• Ca. 96 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 3,5 geräumige Zimmer


• Großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum weitläufigen Süd-West Balkon


• Wohnzimmer mit viel Tageslicht und fließendem Übergang zum Essbereich


• Offene, voll ausgestattete Küche – von beiden Seiten begehbar und ideal in den Wohnbereich integriert


• Gut geschnittene Schlafzimmer mit angenehmer Raumaufteilung


• Großzügiges Badezimmer sowie separates WC für zusätzlichen Komfort


• Fliesen in den Nassräumen als Bodenbelag, Fensterrahmen aus Holz mit Doppelverglasung


• Beheizung über moderne Gaszentralheizung mit Fernwärmeversorgung


• Personenaufzug im Gebäude für bequemen Zugang zu allen Etagen


• Tiefgaragenstellplatz inklusive, zusätzlicher Kellerraum vorhanden


• Gepflegte Gemeinschaftsanlage mit liebevoll gestaltetem Garten zur Mitbenutzung


• Riesiger Süd-West-Balkon bietet sonnige Stunden und Platz für Sitz- oder Pflanzbereiche


• Monatliches Wohngeld: 671 € (davon 523 € Bewirtschaftungskosten, 148 € Rücklagen)

• Fliesen


• Holzrahmen


• Doppelt verglast


• Gaszentralheizung


• Personenaufzug


• Kellerraum


• Hobbykeller


• Waschkeller


• Fahrradraum


• Tiefgarage


• Gemeinschaftsgarten

Wandsbek zählt zu den vielfältigsten und zugleich aufstrebenden Stadtteilen Hamburgs und bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, grüner Umgebung und hoher Lebensqualität. Der Stadtteil vereint historisches Flair mit moderner Infrastruktur und spricht sowohl Familien als auch Berufstätige an.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Wochenmärkte – insbesondere rund um das Wandsbeker Quarree, das als zentrales Einkaufs- und Begegnungszentrum gilt. Schulen, Kitas und eine sehr gute medizinische Versorgung unterstreichen die familienfreundliche Struktur des Viertels.

Mehrere Grünanlagen wie der Eichtalpark oder der Wandsbeker Gehölzpark laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U- und S-Bahn-Stationen sowie zahlreiche Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen.

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