Zinshaus / Renditenobjekt in Königstein im Taunus

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1987. Das Objekt besteht aus einer Gewerbeeinheit und zwanzig Wohneinheiten, darunter drei Maisonettewohnungen.

Die vermietbare Fläche beträgt ca. 1.502,37 m² und gliedert sich in ca. 90,00 m² Gewerbefläche und ca. 1.412,37 m² Wohnfläche.

In den nächsten drei Monaten werden drei Einheiten frei und können bei Verkauf leer übergeben werden.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über 16 ebenerdige Garagenstellplätze in Einzel- und Dreifachgaragen.

Zudem befinden sich auf dem Grundstück zwei Außenstellplätze.

Die Liegenschaft wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.

Die Jahresnettokaltmieten belaufen sich auf IST 187.601,28 € und SOLL 213.096,00 €.

Dank seiner herrlich landschaftlichen und naturverbundenen Lage zählt Königstein im Taunus mit seinen ca. 17.000 Einwohnern zu den besten Wohnstandorten des Rhein-Main-Gebietes – 20km nordwestlich von Frankfurt (Fahrtzeit ca. 30 Minuten) im Taunus gelegen. Die Kaufkraft lag 2023 bei einem überdurchschnittlichen Index in Höhe von 194 (Bundesdurchschnitt = 100 Prozent).

Die Königsteiner Burg gehört zu den imposantesten Burgruinen Deutschlands, die historische Altstadt mit ihren Geschäften und Gaststätten lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Königstein im Taunus ist ein heilklimatischer Kurort mit zahlreichen Erholungs– und Freizeitmöglichkeiten; neben dem Kur– und Heilbad werden diverse Therapie– und Sportmöglichkeiten angeboten. Mit fünf Grundschulen, dem Taunusgymnasium und zwei weiterführenden, staatlich anerkannten Privatschulen genießt Königstein im Taunus den Ruf als Schulstadt. Zahlreiche Villenviertel mit namhafter Prominenz machen den Kurort auch über den Taunus hinaus bekannt. In den letzten Jahrzehnten zogen viele wohlhabende Städter aus der hektischen Bankenmetropole Frankfurt in diese malerische Stadt im Taunus. Königstein im Taunus hat außer der Kernstadt drei Stadtteile: Falkenstein unterhalb des Altkönigs und der Falkensteiner Burgruine, das im Woogtal gelegene Schneidhain und Mammolshain mit traumhaftem Blick über Frankfurt. In der Kernstadt befinden sich das Amtsgericht und ein Krankenhaus.

Das Objekt selbst liegt an der B455 und verfügt somit über einen guten Anschluss an die A66 und A661. Der Ortskern befindet sich wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt über Buslinien und den Bahnhof Königstein (Anbindung an das S-Bahnnetz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes).

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 198.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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