Zinshaus / Renditenobjekt in Ebern

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Attraktive, gut verpachtete Bar mit Biergarten und Pächterwohnung in Ortsrandlage von Ebern

Zum Verkauf steht eine charmante und gut etablierte Bar mit Biergarten sowie einer dazugehörigen Pächterwohnung in ruhiger Ortsrandlage von Ebern. Diese vielseitig nutzbare Immobilie bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit – sowohl für Kapitalanleger als auch zur späteren Eigennutzung.

Objektdetails

• Objektart: Wohn- und Gewerbeimmobilie


• Nutzungsart: Kapitalanlage


• Baujahr: ca. 1935


• Bauweise: Massiv


• Grundstücksfläche: ca. 482 m²


• Wohnfläche: ca. 150 m²


• Nutzfläche (Bar): ca. 90 m²


• Öl-Zentralheizung

Beschreibung
Die Immobilie unterteilt sich in eine gepflegte Bar mit ca. 90 m² Nutzfläche, einen gemütlichen Biergarten mit Platz für zahlreiche Gäste sowie eine großzügige Wohnung über 2 Etagen mit ca. 150 m² Wohnfläche, die aktuell als Pächterwohnung genutzt wird. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet.

Die Bar ist derzeit gut verpachtet und erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit bei Einheimischen und Besuchern. Besonders in den Sommermonaten ist der Außenbereich ein Anziehungspunkt und lädt zum Verweilen ein.

Die Wohnung bietet mit mehreren Zimmern ausreichend Platz für den Pächter oder kann alternativ separat vermietet bzw. selbst genutzt werden. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist durch einen separaten Zugang klar von der gewerblichen Nutzung getrennt.

Lage
Die Immobilie liegt am Ortsrand von Ebern in ruhiger, aber dennoch gut erreichbarer Lage. Parkmöglichkeiten sind vorhanden. Ebern ist eine beliebte Kleinstadt mit guter Infrastruktur und einem attraktiven Einzugsgebiet.

Besonderheiten

• etablierter Gastronomiebetrieb mit Stammkundschaft


• verpachtet – sofortige Einnahmen möglich


• großzügige Pächterwohnung


• Biergarten mit Außensitzplätzen


• flexible Nutzungsmöglichkeiten


• gute Verkehrsanbindung

Fazit
Ein interessantes Angebot für Investoren, Gastronomen oder Privatpersonen mit Blick auf eine spätere Eigennutzung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein funktionierendes Gastronomieobjekt mit zusätzlicher Wohnfläche in attraktiver Lage zu erwerben.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Ortsrandlage von Ebern, einer Kleinstadt im Landkreis Haßberge in Unterfranken, Bayern. Ebern liegt ca. 22 km südwestlich von Coburg und etwa 23 km nordwestlich von Bamberg.

Umfeld & Infrastruktur
Ortsbild & Charakter
Ebern zeichnet sich durch eine historische Altstadt mit zahlreichen Fachwerkhäusern und einer mittelalterlichen Stadtbefestigung aus. Der Stadtkern besitzt ein charmantes Flair, geprägt von Türmen, Fachwerk und vielfältiger Architektur.

Einwohner & Versorgung
Mit etwa 7.300 bis 7.400 Einwohnern bietet Ebern eine solide Bevölkerungsbasis für lokale Gewerbe. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen (Grundschule, Realschule, Gymnasium) sowie ein Krankenhaus.¹

Verkehrsanbindung
Ebern ist gut über die Bundesstraße B279 sowie über nahegelegene Verkehrsachsen wie die A73 angebunden. Ein Bahnhof in Ebern ermöglicht den Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.¹

Die Entfernung zu größeren Städten wie Nürnberg oder Würzburg ist moderat – beide Metropolen sind in unter einer Stunde mit dem Auto erreichbar (Nürnberg ca. 80 km).¹

Natur & Freizeit
Die Umgebung von Ebern ist landschaftlich reizvoll: Die Stadt liegt eingebettet im Naturpark Haßberge mit weitläufigen Wald- und Hügellandschaften. Diese eignen sich hervorragend für Wanderungen, Radtouren und naturnahe Freizeitgestaltung.

Ebern bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: ein Frei- und ein Hallenbad, Sport- und Freizeitflächen, Museen (z. B. Heimatmuseum), kulturelle Veranstaltungen sowie touristische Ziele in der Region.¹

Vorteile der Ortsrandlage
-Ruhige Umgebung mit wenig Durchgangsverkehr – ideal für Gastronomie mit Außenbereich
-Gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit – nahe am Ort, aber nicht mitten im Trubel
-Wohn- und Gewerbeeinheiten in der Nachbarschaft bieten Potenzial für Laufkundschaft, insbesondere in den warmen Monaten mit Biergartennutzung

Quelle
¹ Standortportal Bayern: https://standortportal.bayern
(Abruf: Oktober 2025)