Mehrfamilienhaus in Weingarten (Baden)

Dieses gepflegte 3-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Weingarten-Waldbrücke und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, den gepflegten Gesamtzustand sowie das attraktive Nutzungspotenzial – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht.

Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten, wobei das Erdgeschoss und Obergeschoss identisch geschnitten sind. Beide Wohnungen verfügen über gut aufgeteilte Grundrisse, großzügige Wohnräume und jeweils einen sonnigen Balkon. Im Dachgeschoss wurde 2018 eine Gaube eingebaut, wodurch zusätzlicher Wohnkomfort und Raum gewonnen wurde. Diese Einheit wird in Kürze frei und eignet sich damit ideal für eine Eigennutzung.

Das Badezimmer im Obergeschoss wurde modernisiert, und in den meisten Räumen sind pflegeleichte Laminatböden verlegt. Zudem wurde die Elektrik im gesamten Haus im Jahr 2018 erneuert, was einen wichtigen Modernisierungsschritt darstellt.

Das Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ein großer Hofbereich mit zwei Garagen, einem großzügigen Carport sowie mehreren Freistellplätzen sorgt für hervorragende Parkmöglichkeiten.

Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Niedertemperaturheizung aus dem Jahr 1997, die zuverlässig und effizient arbeitet.

Das Haus ist insgesamt sehr gepflegt und bietet durch seine flexible Nutzung – ob zur vollständigen Vermietung oder zur teilweisen Selbstnutzung – eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit solidem Ertragspotenzial.

-3-Familienhaus in ruhiger Lage von Weingarten-Waldbrücke
-aktuelle Kaltmiete bei 2.102,63 im Monat mit Staffelmiete
-EG & OG identisch geschnitten, jeweils mit Balkon
-DG mit Gaube (2018) – Einheit wird kurzfristig frei
-Bad im Obergeschoss modernisiert
-Gepflegte Laminatböden in den meisten Räumen
-Elektrik im gesamten Haus 2018 erneuert
-Großer Hof mit, 2 Garagen und großem Carport
-Öl-Niedertemperaturheizung (Bj. 1997)
-Isolierverglaste Fenster aus 2007
-Gepflegter Gesamtzustand, solide Bausubstanz
-Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnlage von Weingarten (Baden), Ortsteil Waldbrücke. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern in angenehmer Nachbarschaft. Die Straße weist ausschließlich Anliegerverkehr auf und bietet dadurch ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld.

Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die S-Bahn-Anbindung in Richtung Karlsruhe, Bruchsal und Heidelberg gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Über die B3 und die A5 besteht zudem eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Die Lage überzeugt außerdem durch ihren hohen Freizeitwert. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Rad- und Wandertouren in den nahegelegenen Weinbergen und Wäldern. Vereine, Gastronomie und kulturelle Angebote runden das attraktive Wohnumfeld ab.

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.