Zinshaus / Renditenobjekt in Rendsburg

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Das hier angebotene, massiv erbaute Mehrfamilienhaus in der Rendsburger Innenstadt, Baujahr ca. 1900, verfügt über eine Hauptwohnung und zwei Einliegerwohnungen. Die Wohnfläche beträgt ca. 290 m² zzgl. Nutzflächen. Das Objekt verfügt ebenfalls über zwei Carport-Stellplätze und einen weiteren Stellplatz auf dem Grundstück im Hof. Das Hauptgebäude ist mit einem Kellerraum ausgestattet. Eine Werkstatt mit ca. 70 m² vervollständigt dieses Gebäudeensemble.

Besonderheiten:

• 3 Wohneinheiten (2 vermietet, eine frei)


• Ausbaureserven im Werkstattteil des Hauptgebäudes


• 2 Carports mit je einem Lagerraum


• attraktive Lage in der Rendsburger Innenstadt


• Glasfaseranschluss

Aufteilung:

1. Hauptwohnung: Erdgeschoss und Obergeschoss, ca. 140 m², 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, ein Kellerraum, Carport (vermietet mit Wohnrecht auf Lebenszeit)


2. Einliegerwohnung Nebengebäude: Erdgeschosswohnung, ca. 75 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Carport, Lagerraum, freistehend


3. Einliegerwohnung Nebengebäude: Obergeschosswohnung, ca. 75 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Stellplatz, Lagerraum (vermietet mit Wohnrecht auf Lebenszeit)


4. Werkstatt und Lager: Erdgeschoss und Obergeschoss, ca. 70 m², 2 Räume, Öllager, Gäste-WC, Küchenzeile

Durchgeführte Sanierungen:

• Wärmedämmverbundsystem Hauptgebäude ca. 2009


• Zentralheizungssanierung ca. 2015


• Fenster Haupthaus ca. 1984


• Fenster Nebengebäude (teilweise) ca. 2021


• Bad Nebengebäude Obergeschoss ca. 2008 / Erdgeschoss ca. 1992


• Bad Hauptgebäude ca. 1992


• Dach und Dachstuhl Nebengebäude ca. 1986


• Pflasterarbeiten Innenhof und Parkplätze mit Carport

Eine Auflistung der Nebenkosten und detaillierte Bauunterlagen sowie Mietaufstellungen liegen ebenfalls transparent zur Einsicht vor. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 7.320 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. (*) Die Angaben (Stand: Oktober 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Hinweis: Das Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die PlanetHome Group GmbH wurde vom Verkäufer mit dem Nachweis von Kaufinteressenten/der Vermittlung eines Kaufvertrages beauftragt und erhält bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages von diesem eine Provision.

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Die charmante Stadt Rendsburg liegt mitten in Schleswig-Holstein, welche durch die unmittelbare Nähe zur Eider und zum Nord-Ostsee-Kanal besticht. Die Stadt mit seinen ca. 28.000 Einwohnern ist Sitz der Kreisverwaltung des Kreises Rendsburg-Eckernförde und ermöglicht über den Nahverkehr eine zügige Anbindung an alle umliegenden bedeutenden Städte. In der Stadt sind alle Schulformen zu finden. Darüber hinaus sind Kitas, das Kreiskrankenhaus und sämtliche Ärzte vor Ort und zum Teil fußläufig zu erreichen. In kultureller Hinsicht finden sich in Rendsburg das Stadttheater, Museen, Kinos und ein Jugendzentrum. Auch der Sport kommt nicht zu kurz: Diverse Sportvereine, Sportplätze und Hallen, ein Schwimmbad, Golfplatz, Yachthäfen und vieles mehr sind vorhanden und haben einen hohen Freizeitwert. Die zu bewertende Immobilie befindet sich in ruhiger, grüner Lage in einer Tempo 30 Zone.

Entfernungen:
Eckernförde: ca. 28 Kilometer
Kiel: ca. 37 Kilometer
Schleswig: ca. 39 Kilometer

Stadtzentrum/Krankenhaus: ca. 2 Kilometer
Grundschule: ca. 1 Kilometer
Weiterführende Schulen: ca. 1 Kilometer
Bahnhof: ca. 2 Kilometer
Autobahn A 7 Richtung Hamburg/Flensburg: ca. 8 Kilometer