Erdgeschosswohnung in Münchsmünster

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den idyllischen Garten und zahlreiche Annehmlichkeiten.
Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem liebevoll eingewachsenen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die überdachte Glas-Terrasse sowie der angrenzende Kaltwintergarten ermöglichen es, den Außenbereich fast ganzjährig zu genießen – ob bei Sonnenschein oder leichtem Regen.

Die Wohnung verfügt über eine ältere, aber voll funktionsfähige Einbauküche, die im Mietpreis enthalten ist. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Im Untergeschoss steht ein großer Kellerraum zur Verfügung, der viel Stauraum bietet. Eine Garage rundet das attraktive Gesamtpaket ab.

-4 Zimmer, Küche, Bad, Speis

-Erdgeschoss mit direktem Gartenzugang

-Eingewachsener, nicht einsehbarer Garten

-Terrasse mit Glasüberdachung

-Kaltwintergarten

-Einbauküche (älter, aber gepflegt)

-Großzügiger Kellerraum als Hobbyraum nutzbar

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  weitere Abstellräume im UG inkl. Infrarotsauna

  
  


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  Garage (Miete zzgl. 40€ mtl.

  
  


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  Mobiliar in der Wohnung kann ggf. übernommen werden

  
  

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Oberwöhr der Gemeinde Münchsmünster, in einer ruhigen und grünen Wohngegend. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrparteienhäusern, wodurch eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre entsteht.

Münchsmünster liegt im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten in kurzer Entfernung. Durch die verkehrsgünstige Lage sind die Städte Ingolstadt, Vohburg und Neustadt an der Donau schnell erreichbar. Die Anbindung an die B16 sowie an die A9 ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung München oder Regensburg.

Die Nähe zur Natur – mit Wiesen, Feldern und Spazierwegen entlang der Ilm – macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Die Heizkosten sind in den Nebenkosten NICHT enthalten.
Der Öltank muss selbst befüllt werden.