Maisonette in Ingelheim am Rhein (Nieder-Ingelheim)

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Diese charmante und architektonisch sehr besonders gestaltete 2-Zimmer Maisonettewohnung in begehrter Wohnlage in Ingelheim am Rhein sucht neue Eigentümer. Die Wohnung ist aufgrund des langfristigen und als sehr positiv zu bezeichnenden Mietverhältnisses bevorzugt als Kapitalanlage zu betrachten. Aufgrund von Schnitt und Größe der räumlichen Gegebenheiten ist die Immobilie als Singlewohnung zu bezeichnen.

Erbaut wurde die Liegenschaft im Jahre 1991 durch einen renommierten, hiesigen Bauunternehmer in für dieser Zeit sehr ausgefallener Art und Güte. Sie besticht durch ihre Bauweise und ihr Erscheinungsbild bis heute. Der extravagante und offen gehaltene Grundriss verteilt sich mit seinen ca. 57 m² über zwei Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon und sorgt nahezu in jedem Winkel der Wohnung für eine individuelle und nicht alltägliche Atmosphäre.

Die Wohnung mitsamt beider Kfz-Stellplätze ist seit dem 01.03.2015 zu einer monatlichen Miete von derzeit 696 EUR vermietet. Dieser Betrag setzt sich zusammen aus 638 EUR Wohnungsmiete sowie insgesamt 58 EUR für beide Kfz-Stellplätze. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.01.2023. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 320 EUR, wovon ca. 149 EUR nicht über das Mietverhältnis umlegbar sind.

In der über das Treppenhaus zu betretenden unteren der beiden Etagen (2.OG) befindet sich neben einer Essecke auch die Küche. Sowohl vom Esstisch als auch aus der Küche ergibt sich ein grandioser und in Richtung Rheingau gerichteter Ausblick. Gleich links nach Betreten der Wohnung ist ein praktischer Einbauschrank zu finden, gefolgt von einem mit weißen Fliesen eher neutral gestalteten Gäste-WC. Der im Anschluss an die Küche und mit einer Durchreiche ausgestattete Wohnbereich strahlt eine gemütlich anmutende Atmosphäre aus und wirkt durch die offene Bauweise und die hohen Decken sehr großzügig. Über gleich zwei Wege erfolgt von hier aus der Zugang zu einem Balkon mit Blick ins Grüne. Eine stilechte und zur Ausstattung optimal passende Wendeltreppe führt Sie zur oberen und dem privaten Schlafbereich vorbehaltenen Etage. Hier ist neben dem hellen und ebenfalls offen geschnittenen Zimmer ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenstellplatz zu finden. Abgerundet wird der obere Bereich durch einen französischen Balkon.

-individuell und außergewöhnliche Singlewohnung
-Einbauküche inkl. Elektrogeräte
-Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
-Balkon + französischer Balkon
-zwei Kfz-Stellplätze
-eigenes Kellerabteil
-sehr gepflegte Wohnanlage
-Fenster: Holz, zweifach verglast, zT. bodentief, neu gestrichen 2024
-Heizung: Gaszentralheizung, ca. 2006
-gute Verkehrsanbindung
-begehrte Wohnlage
-großartiger Ausblick

Das historisch betrachtet sehr bedeutende Ingelheim ist bekannt als aufstrebende Stadt mit hervorragendem Weinanbau und liegt nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt Mainz entfernt. Durch die verkehrsgünstige Lage und einen florierenden Arbeitsmarkt nimmt Ingelheim immer weiter an Beliebtheit zu. Ein eigener Bahnhof garantiert zudem eine ideale Zugverbindung, wobei aber auch mit dem PKW eine optimale Anbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet besteht. In Ingelheim finden Sie alles, was Sie für den Alltag und darüber hinaus benötigen: Supermärkte, Banken, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind zahlreich vertreten.

Von dem Haus aus können Sie in wenigen hundert Metern die nächste Bushaltestelle erreichen, um bspw. in das beliebte Ingelheimer Zentrum „Neue Mitte“ mit all seinen Geschäften und Gaststätten zu gelangen. Aber auch der Bahnhof ist in Kürze erreicht, um mit dem Zug nach Mainz, Wiesbaden oder Frankfurt zu gelangen. Selbst der Autobahnanschluss in sämtliche Richtungen ist nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgt nicht zuletzt für ein Highlight dieser begehrten Lage.

Durch eine Vielzahl von Festen wie zB. das jährliche Rotweinfest ist Ingelheim überregional bekannt und bietet somit ein breites Kulturspektrum für Jedermann. Umfangreiche Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot weiter ab und machen Ingelheim zu einer geschätzten Heimat. Beliebt ist auch das Spazieren in den Weinbergen oder der Aufenthalt am Rheinufer mit Blick in den nicht weniger schönen Rheingau.

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