Dachgeschosswohnung in Durmersheim

Diese charmante und modern geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familien-Haus und überzeugt durch ihre besondere Architektur, viel Tageslicht und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit ca. 85 m² Wohnfläche bietet sie ein stilvolles und zugleich funktionales Zuhause in ruhiger und attraktiver Lage.

Highlights der Wohnung:

• großzügiger, heller Wohnbereich mit Essplatz und offenem Sichtgebälk


• separate Kochküche


• zwei gut geschnittene Schlafzimmer


• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschplätzen und WC


• praktischer Abstellraum in der Wohnung


• überdachter, großzügiger Balkon – ideal zum Entspannen oder Essen im Freien


• moderne Gestaltung und Aufteilung mit gemütlichem Dachgeschossflair

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Kellerraum zur alleinigen Nutzung


• gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner


• 1 Außenstellplatz direkt am Haus

Sonstiges:
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand mit gutem Gemeinschaftsklima. Die ruhige und dennoch zentrale Lage rundet dieses attraktive Angebot ab – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Durmersheim ist eine attraktive Wohngemeinde im Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg und liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe und Rastatt. Die Gemeinde bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung – ideal für Pendler, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich direkt vor Ort. Eine gute Nahversorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Verkehrstechnisch ist Durmersheim optimal angebunden. Über die B 36 sowie die nahegelegenen Autobahnen 5 und 8 erreicht man schnell die Städte Karlsruhe, Rastatt, Ettlingen und Baden-Baden. Zudem verfügt Durmersheim über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen im Regionalverkehr sowie eine S-Bahn-Anbindung, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet.

Auch Naturfreunde kommen auf ihre Kosten: Die Umgebung lädt mit Wäldern, Rheinauen und Radwegen zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Der nahegelegene Hardtwald sowie der Federbach bieten naturnahe Erholung direkt vor der Haustür.

Fazit:
Durmersheim vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit optimaler Infrastruktur und idealer Verkehrsanbindung – eine Lage mit hoher Lebensqualität und stabilem Wertpotenzial.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de