Einfamilienhaus freistehend in Waldbronn (Etzenrot)

Der Energieausweis ist beantragt. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1975 (Weber Fertighaus, Typ 700) befindet sich auf einem ca. 639 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 141 m² Wohnfläche und 5,5 Zimmern viel Platz für die ganze Familie.
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Modernisierungen, die in den letzten Jahren durchgeführt wurden. Im Obergeschoss befindet sich ein renoviertes, helles Badezimmer mit ebenerdig begehbarer Dusche und zwei Fenstern. Die Wasserleitungen vom Keller bis ins Obergeschoss wurden 2015 vollständig erneuert. Ein Schlafzimmer ist mit einem großen Einbauschrank ausgestattet und verfügt über einen Balkon. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC im Erdgeschoss.
Der großzügige Wohn- und Essbereich wird durch einen gemütlichen Kachelofen ergänzt und bietet Zugang zur überdachten Terrasse mit Glasdach und Markise. Eine Einbauküche ist vorhanden. Zum Haus gehören außerdem ein Balkon, ein Vorratskeller, ein Technikraum, eine Werkstatt sowie ein nicht in der Wohnfläche berücksichtigter Hobbyraum.
Die Immobilie ist technisch gut ausgestattet: Die Elektroinstallation wurde umfassend modernisiert, es stehen zahlreiche Schalter, Steckdosen und Einbauleuchten zur Verfügung. Eine Ringleitung ums Grundstück ermöglicht den Anschluss von Außenlampen. Die Fenster sind zweifach verglast und mit Einbruchsicherung versehen. Eine neue Eingangstür mit Fingerabdrucksystem und Motorschloss sorgt zusätzlich für Komfort und Sicherheit.
Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr ca.1995, bei der Brennstäbe, Zündelement und Pumpe erneuert wurden. Die obere Geschossdecke ist gedämmt, der Keller ist massiv betoniert.
Der Außenbereich bietet mit einer Gartenhütte und einem Grillplatz viel Platz für Freizeit und Erholung. Für Fahrzeuge stehen eine Fertiggarage sowie mehrere Stellplätze zur Verfügung.
Das Objekt ist in einem guten, gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert.

Der Ortsteil Etzenrot gehört zur Gemeinde Waldbronn im Landkreis Karlsruhe und zählt rund 2.200 Einwohner. Er liegt reizvoll im Albtal, eingebettet in eine teilweise bewaldete und leicht hügelige Landschaft.
Umgebung & Nahversorgung
Trotz seiner naturnahen Lage bietet Etzenrot gute Anbindung an Infrastruktur. So sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Gastronomie in Waldbronn sowie in benachbarten Ortsteilen wie Busenbach oder Reichenbach erreichbar.
Die Waldschule in Etzenrot mit Hortbetreuung bis etwa 17 Uhr sorgt für eine wohnortnahe Grundversorgung in Sachen Bildung.
Aktuell entsteht ein neuer Kindergarten (“Kita”) in Etzenrot, der auch Raum für Vereine bieten soll
Verkehrsanbindung
Etzenrot ist über die S-Bahnlinie S1 der Albtalbahn gut angebunden. An der Haltestelle “Etzenrot (Neurod)” bestehen Verbindungen Richtung Karlsruhe bzw. Richtung Bad Herrenalb / Ettlingen.
Zudem bedient die Buslinie 155 Etzenrot. Sie verbindet Etzenrot mit den Ortsteilen Reichenbach und Busenbach und mit Umsteigemöglichkeiten zur Albtalbahn.
Für den Autoverkehr bestehen schnelle Straßenverbindungen: über die Pforzheimer Straße und andere Hauptachsen erreicht man direkt die Autobahn A8 / A5 sowie Karlsruhe in kurzer Fahrzeit.