Einfamilienhaus freistehend in Lauchhammer

Viel Platz für Familie, Kreativität und eigene Ideen
Kaufpreis: 124.900 €
Käuferprovision: 0 %

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause
Hier entsteht Ihr ganz persönliches Wohnprojekt:
Ein charmantes, großzügiges Einfamilienhaus im Herzen von Lauchhammer-Mitte, das jede Menge Raum für Familie, Kreativität und individuelle Wohnideen bietet.
Mit rund 156 m² Wohnfläche, drei Etagen und vielen Nutzungsmöglichkeiten wartet dieses Haus darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.
Ob Familien, Mehrgenerationen, Paare mit Platzbedarf oder Selbstverwirklicher – hier ist Platz für Ihre Träume!

Das Besondere auf einen Blick
Zentrale, familienfreundliche Lage – Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort.
Drei Wohnebenen mit Potenzial – ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste.
Solide Bausubstanz (BJ 1936) mit historischem Charme
Gestaltungsfreiheit pur – renovierungsbedürftig, aber bereit für Ihren Stil.
Kleiner Garten, Terrasse & Nebengebäude – pflegeleicht und vielseitig nutzbar.
Keine Käuferprovision.

Raumaufteilung & Nutzungsideen

Erdgeschoss – Der familiäre Mittelpunkt (ca. 56 m²)
Wohnzimmer (20,9 m²): Ideal als gemütlicher Treffpunkt für die ganze Familie – mit Platz für Sofa, Esstisch und Spieleabende.
Wohnnische (3,5 m²): Perfekt für eine Leseecke, Spielbereich oder einen kleinen Arbeitsplatz.
Offene Küche (11,5 m²): Gestalten Sie Ihre Traumküche mit Blick in den Garten.
Schlafzimmer (10,9 m²): Ruhiger Rückzugsort für Eltern – oder Gästezimmer.
Bad (6,3 m²): Tageslichtbad mit Wanne – ideal für Familienalltag.
Garderobe/Flur (3,3 m²): Praktisch für Jacken, Schuhe und Alltag.
Tipp für Familien: Durch die offene Küche und das große Wohnzimmer entsteht hier ein lebendiger Mittelpunkt – perfekt für gemeinsames Kochen, Lernen und Zusammensein.

Obergeschoss – Rückzugsort für Kinder oder Gäste (ca. 59 m²)
3 Kinderzimmer (je 10–12 m²): Drei helle, gut geschnittene Räume – ideal für Kinder, Gäste oder Hobby.
Schlafzimmer (15,9 m²): Großes Elternzimmer oder gemütliches Studio.
Bad (5,5 m²): Praktisches Duschbad – perfekt für die morgendliche Familienroutine.
Flur (4,7 m²): Platz für Bücherregal oder Spielfläche.
Tipp für Mehrgenerationen: Das Obergeschoss bietet genug Platz, um eine eigene kleine Wohneinheit für die Großeltern oder erwachsene Kinder einzurichten.

Dachgeschoss – Ihre kreative Freiheit (ca. 40 m²)
Wohnraum (23,1 m²): Lichtdurchflutet – ideal als Atelier, Jugendzimmer oder Homeoffice.
Küchennische (2,4 m²): Möglichkeit zur Einrichtung einer kleinen Pantryküche.
Schlafzimmer (11,8 m²): Ruhiger Schlafplatz oder Gästezimmer.
Bad (3 m²): Kompaktes Duschbad – praktisch und privat.
Tipp für Kreative: Das Dachgeschoss eignet sich wunderbar als Atelier, Büro oder Mietstudio – mit eigenem Bad und Küchenanschluss.

Außenbereich – Klein, fein, pflegeleicht
Terrasse für Sommerabende und Grillrunden.
Kleiner Garten mit Gestaltungsspielraum – leicht zu pflegen.
Carport und Nebengebäude für Auto, Werkstatt oder Stauraum.

Für wen dieses Haus ideal ist:
Familien – viel Platz, mehrere Schlafzimmer, zwei Küchen und drei Bäder.
Mehrgenerationen – getrennt wohnen, gemeinsam leben.
Kreative & Selbstverwirklicher – Ausbau- und Gestaltungspotenzial.
Investoren – gute Vermietbarkeit und solider Bestand
Handwerker mit Vision – hier entsteht ein echtes Unikat.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Technische Details & Ausstattung
3 modernisierte Bäder (Vollbad, Duschbad, Wannenbad)
2 Küchenräume (EG + DG) – ideal für getrennte Wohnbereiche
Kunststofffenster (teils mit Rollläden)
Öl-Zentralheizung (Bj. 1992, 3 × 900 l Tanks)
Gasanschluss im Keller vorhanden

Lage: Lauchhammer-Mitte
Die Immobilie befindet sich in der Cottbuser Straße, einer verkehrsgünstigen innerstädtischen Verbindungs- und Anliegerstraße.
Alles nah: Schulen, Kitas, Geschäfte und Ärzte fußläufig erreichbar.
Gesundheit & Versorgung: Ärztehäuser, Apotheken und das Klinikum Lausitz in der Nähe.
Mobilität: gute Anbindung über regionale Straßen, Autobahn A13 (Dresden–Berlin) schnell erreichbar.
Umfeld: gewachsene Nachbarschaft mit Wohn- und Gewerbenutzung – lebendig, praktisch und überschaubar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Energieträger: Öl

Fazit
Ein Haus mit Herz und Geschichte – bereit für Ihre Zukunft.
Hier verbinden sich Zentralität, Substanz und Gestaltungsspielraum zu einem Zuhause voller Möglichkeiten.
Ob Familiennest, Mehrgenerationenhaus oder kreatives Projekt:
Dieses Haus wartet auf Menschen, die mehr wollen als nur vier Wände.

Wirtschaftliche Daten
•Kaufpreis: 124.900 €
Nebenkosten: Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer
(insgesamt 8 % in Brandenburg)
Provision: 0 % Käuferprovision
•Bodenrichtwert: 24 €/m²
•Grundsteuer: ca. 369,60 € jährlich
•Gebäudeversicherung: ca. 68,36 € monatlich

Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für die Angaben, die wir vom Eigentümer erhalten haben, weder eine Haftung noch eine Gewährleistung übernehmen.

Kontakt & Besichtigung
Lassen Sie sich dieses Haus mit Herz und Geschichte nicht entgehen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Hauses.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer an.

Impressum
Firma: Immo-Fuchs-Bilien UG (haftungsbeschränkt)
Adresse: Margeritenstraße 8, 01979 Lauchhammer
Telefon: 03574 / 4673247
Mobil: 0151 / 44 647 800
Web: www.immo-fuchs-bilien.de
E-Mail: carsten.seeberger@immo-fuchs-bilien.de
Geschäftsführer: Carsten Seeberger
Maklererlaubnis gemäß § 34c GewO, erteilt durch das Ordnungsamt Lauchhammer
HRB 17211, Amtsgericht Cottbus – USt-IdNr.: DE362411898

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