Wohnung in Hamburg (Barmbek-Süd)

Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde vom Bau- und Sparverein zu Hamburg im Jahr 1905 als "Hamburger Burg" errichtet. Die Wohnanlage Schleidenhof beherbergt 146 Eigentumswohnungen eine Apotheke sowie ein Lady Gym. Das denkmalgeschützte Altbaugebäude besticht durch die typisch markanten Merkmale dieser Epoche.
Im Jahr 2012 wurde die komplette Rückfassade saniert und mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und die Loggien erneuert. In 2016 wurde die vordere Fassade saniert und sämtliche Hauseingangstüren ausgetauscht. Das Haus ist in einem sehr guten Zustand.
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses. Die Wohnung wurde 2011 saniert. Die gut erhaltenen Holzdielen sowie die hohen Decken lassen das Herz eines jeden Altbaufans höher schlagen. Auch die doppelflügeligen Holzfenster und der Balkon, der zum grünen Innenhof nach Südosten ausgerichtet ist, verleihen der Wohnung einen besonderen Charme. Die Elektrik in der Wohnung ist im älteren Zustand.
Die Wohn- und Schlafzimmer sind fast gleich groß und lassen somit eine sehr gute Nutzung zu. Die großen doppelflügeligen Fenster lassen viel Licht in die Räume. Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet Platz für einen Esstisch. Von hieraus haben Sie Zugang zum Duschbad. Zudem verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum. Ein Anschluss für die Waschmaschine ist in der Küche vorhanden. Die Wohnung ist seit 2014 an eine sehr zuverlässige Mieterin zu einer Nettokaltmiete von 610,00 € vermietet. Die letzte Mieterhöhung fand in 2023 statt. In der WEG stehen aktuell keine größeren Sanierungsmaßnahmen an. Die Instandhaltungsrücklage beträgt 861.565,30 € per 31.12.2024. Das monatliche Hausgeld beträgt 248,06 € ab 01.01.2026.

Fenster:
doppelflügelige Holzfenster isolierverglast 2011

Heizung und Warmwasser:
Beheizung über Fernwärme
Warmwasser über Durchlauferhitzer

Bodenbeläge:
Pitchpinedielen im Wohn- und Schlafzimmer sowie in der Küche und im Flur

Bäder:
Duschbad und WC saniert in 2011

Modernisierungen:
Dacherneuerung und Dämmung ca. 2000
Fassadensanierung Rückseite und Balkonsanierung 2012
Fassadensanierung Vorderseite 2016
Elektrik in der Wohnung aus ca. 1970
Austausch Hauseingangstüren 2016
Sanierung der Grundsielleitungen 2025

Besonderheiten: Balkon, Kellerraum, Denkmalschutz, vermietet

Diese Eigentumswohnung befindet sich im zentralen und beliebten Stadtteil Barmbek-Süd. Dieser liegt im Nordosten Hamburgs und grenzt u. a. an die Stadtteile Winterhude und Uhlenhorst. Barmbek-Süd zeichnet sich architektonisch durch seine Jugendstilbauten, typische Rotklinker-Backsteinbauweise sowie durch die direkte Nähe zum Stadtpark, zur Alster und deren Kanäle aus.

Die Wohnung befindet sich zentral und dennoch ruhig in einer Wohnstraße und in direkter Lage zum Osterbekkanal.

Die Internationale Kulturfabrik Kampnagel und die Zinnschmelze auf dem Gelände des Museum der Arbeit bieten ein umfangreiches Kulturangebot. Durch die Lage der Wohnung lockt die Alster, der Osterbekkanal und der Stadtpark in der unmittelbaren Nachbarschaft ihre Bewohner mit einem großen Freizeitangebot. Es gibt beispielsweise die Bartholomäus Therme, eine Joggingstrecke um die Alster sowie die Möglichkeit, Kanäle und die nahe Außenalster mit einem Tretboot, Kajak oder Kanu zu erkunden.

Des Weiteren bietet die Wohnung ihrem neuen Eigentümer eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die U/S-Bahnstationen Barmbek, Dehnhaide und Saarlandstraße befinden sich in fußläufiger Entfernung. Dicht bei befinden sich auch diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie z. B das Shoppingcenter Hamburger Meile mit über 150 Shops, Kinos, Cafés und Restaurants.