Reihenhaus in Göttingen (Geismar)

Dieses wunderschöne Reihenendhaus überzeugt durch seine umfassende Sanierung, modernste energetische Standards und eine durchdachte Vorbereitung auf den Klimawandel. Mit viel Liebe zum Detail wurde hier ein stilvolles Zuhause geschaffen, das sowohl durch seine hochwertige Ausstattung als auch durch eine funktionale und lichtdurchflutete Raumaufteilung begeistert.

Die Immobilie bietet großzügige Wohnräume mit angenehmem Wohnambiente und überzeugt durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die Nachhaltigkeit und Wohnkomfort perfekt miteinander verbinden. Eine komplette Außenbeschattung aller sonnenbeschienenen Fensterflächen sowie eine terrassenüberspannende Markise sorgen auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Massive Wände mit 18 cm Dämmung, eine Erdwärmeanlage über eine Grundstücksbohrung und die Versorgung mit hauseigenem Solarstrom inklusive 15,5 kWh Speicher gewährleisten höchste Energieeffizienz und niedrige Nebenkosten. Ein Wallboxanschluss für E-Mobilität ist bereits vorbereitet.

Auch die Gartenbewässerung wurde nachhaltig gelöst: Eine 5.000 L große Regenwasserzisterne versorgt den Garten ganzjährig mit Wasser. Zusätzlich verfügt die Immobilie, als eines der wenigen Häuser der Siedlung – über einen dachbegrünten Schuppen mit Elektroanschluss. Alle Schlösser (Türen, Briefkasten, Schuppen) sind in ein einheitliches Schließsystem integriert.

Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sauna, die entspannte Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden ermöglicht.

Die Lage überzeugt ebenfalls: Der sonnige Garten mit Südausrichtung bietet einen herrlichen Blick über das Leinetal bis hin zum alten Dorfkern von Geismar. In unter 15 Minuten zu Fuß erreichen Sie das Naherholungsgebiet „Am Kehr“, Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Kita, Schule und Sportgelände. Dank der Endhaltestellen mehrerer Buslinien in weniger als fünf Minuten Entfernung besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und den Bahnhof, rund um die Uhr.

Hier erwartet Sie ein zukunftssicheres, energieeffizientes und komfortables Zuhause, das keine Wünsche offenlässt, ideal für alle, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und modernen Wohnkomfort legen.

Erneuerung der Elektrischen Leitungen

Neuanbau Holzwintergarten 2-geschossig
Neue Treppenanlage vom OG zum Spitzboden mit Eingangstürbereich

Neues Eingangspodest mit Treppenstufen, Beton/Granit
Neue Eingangsüberdachung

Neu Fenster3-fach Verglasung U-Wert Fenster 0.86 W/qm
Sämtl. Fenster außer Nordseite mit Außenabschattung
Innenfensterbänke Eiche Naturholz
Innentüren Weiß, teilw. Glasauschnitt
Fußböden innen Diele Eiche, Fliesen EG u. Sanitärbereich

Dach neu mit 18 cm Aufsparrendämmung, PU-Hartschaum
Ton-Flachdachziegel braun engobiert, 2 neue Dachflächenfenster

Fassade mit 18 cm WDVS Styropor-Dämmplatten, Brandriegel etc.

Heizungsanlage mit Erdwärmebohrung, 1 Sonde 110 m
Sole/Wasser WP, WGB 8, 300 l. TW-speicher
70 qm Lehm-Wandheizung, FB Heizung in WiGa komplett, Bäder, Diele EG

Photovoltaikanlage 7,29 kWP, 18 PV Module,
15, 5 kW BYD Speicher, SMA Wechselrichter, Wallbox-Vorbereitung

Neuherstellung Schmutz- und Regenwasseranschluß
Regenwassertank 5000 L
Kelleraußenwand neue Abdichtung, 12 cm Styrodur-Dämmplatten, Noppenbahn
Herstellung neuer Lichtschächte Nordseite und 15 lfdm Drainage

Terrasse neu, Außenmarkise, Fahrradschuppen neben Hauseingang

Neue Sauna

Neue Zuwegung und Neugestaltung Garten

Das Reihenendhaus befindet sich in Geismar, einem der gefragtesten Stadtteile Göttingens, der für seine hohe Lebensqualität und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Hier verbinden sich ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt, eine Kombination, die nur selten zu finden ist.

Geismar bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Kindergärten, Schulen und Spielplätze machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig, ob im nahegelegenen Geismarer Wald, beim Spazierengehen, Radfahren oder im örtlichen Vereinsleben.

Die Anbindung an die Göttinger Innenstadt ist optimal: Mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichen Sie das Stadtzentrum in wenigen Minuten. Gleichzeitig genießen Sie hier eine ruhige und sichere Wohnlage mit hohem Erholungswert.

Geismar vereint das Beste aus zwei Welten, urbanes Leben mit kurzen Wegen und naturnahes Wohnen in einer gewachsenen Nachbarschaft. Ein Standort, an dem Sie und Ihre Familie sich rundum wohlfühlen können.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 54.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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