Erdgeschosswohnung in Hamburg (Eimsbüttel)

Dieses charmante Stadthaus von 1896 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 180 m² Wohnfläche mit acht Zimmern und zwei Halbräumen bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Auch eine Teilvermietung ist flexibel möglich.

Das Haus wurde 2016 nahezu vollständig entkernt und liebevoll saniert: Elektrik, Heizung, Leitungen, Putz, Böden, Fenster und Dach wurden erneuert. Eine 16 cm starke Außendämmung nach KfW-Standard, neue Fenster und eine energetische Dachsanierung sorgen für hohe Energieeffizienz (Klasse B). Substanzerhaltende Maßnahmen wie die Tieferlegung der Kellersohle, Abdichtung der Außenwände und eine Horizontalsperre sichern die Bausubstanz langfristig. 2024/2025 wurde die Innenabdichtung des Souterrains erneuert (Gewährleistung bis 2030).

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Von hier gelangt man in den sonnigen Garten mit großer Holzterrasse. Die moderne Einbauküche (2016) überzeugt mit klarer Gestaltung und hochwertiger Ausstattung. Eichenparkett, großzügige Fensterfronten und modern ausgestattete Bäder schaffen ein warmes, elegantes Wohnambiente. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt den Komfort.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung mit Bad, Küchenzeile und zwei Zimmern – ideal für Gäste, Au-pair oder Homeoffice. Das ausgebaute Souterrain mit separatem Eingang bietet weitere flexible Räume mit Duschbad und Pantry, perfekt für Arbeiten, Hobbys oder Vermietung. Es ist derzeit bis Februar 2026 vermietet und wird anschließend frei übergeben.

Fazit: Ein liebevoll saniertes Stadthaus in bester Hamburger Lage – mit historischem Charme, moderner Technik und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Bezugsfertig, energieeffizient und zukunftssicher – ein seltenes Liebhaberstück.

Eimsbüttel liegt sehr zentral nordwestlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Harvestehude, Rotherbaum, Stellingen und Altona. Mit seinen über 50.000 Bewohnern auf ca. 3,2 km² Fläche, ist Eimsbüttel der einwohnerstärkste Stadtteil der Hansestadt. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt keine 5 Kilometer, bzw. 1-5 U-Bahnstationen. Die Anbindung an das U-Bahn- und Busliniennetz in Hamburg ist sehr gut. Eimsbüttel ist ein äußerst beliebter Stadtteil, der schöne Altbauten mit vielen Grünflächen und gelebter Stadtteilkultur kombiniert. In Eimsbüttel findet man eine lebendige Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs abdeckt. Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindertagesstätten, Schule etc. sind im Stadtteil vorhanden. Vielfältige Cafés, Restaurants, Ladengeschäfte und Boutiquen schaffen einen Stadtteil mit facettenreichen Gesichtern. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/stadtteile/eimsbuettel/

Referenznummer: V1000

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