Wohn-Grundstück in Pullach im Isartal

Historischer Charme trifft auf Potenzial: Traumgrundstück mit großem Garten in erstklassiger Lage:

Willkommen in der idyllischen Gemeinde Pullach im malerischen Isartal!
Dieses ruhig gelegene Grundstück bietet mit seiner Größe und Lage eine einzigartige Gelegenheit für individuelles Wohnen.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 672 Quadratmetern und überzeugt mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von ca. 0,2 sowie einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,3, wodurch vielseitige Bebauungsmöglichkeiten gegeben sind.

Auf dem Grundstück befindet sich ein charmantes Einfamilienhaus, welches 1937 erbaut wurde. 1985 hat die letzte Kernsanierung, 2007 die letzte energetische Sanierung stattgefunden.
Derzeit befindet sich das Haus in einem grundsoliden Zustand und bietet damit eine spannende Basis für kreative und individuelle Gestaltung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 170 Quadratmetern auf drei Etagen bietet das Haus viel Platz:
EG: Eine gut geschnittene Küche, ein einladendes Esszimmer, ein helles Wohnzimmer und eine Gästetoilette bilden den zentralen Wohnbereich.

1. OG: Drei gemütliche Schlafzimmer und ein Badezimmer stehen zur Verfügung.


2. OG: Ein großzügiges Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer runden das Raumangebot ab.
   Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum. Der große, gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung oder Freizeitaktivitäten. Ergänzt wird das Angebot mit einer Garage inkl. Nebenraum.

Dieses Objekt kombiniert eine ruhige Lage, einen herrlichen Garten und viel Potenzial für ein neues Zuhause – ideal für alle, die eine sanierungsbedürftige Immobilie mit historischem Charme und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Das Grundstück befindet sich in ruhiger Lage, in einer kleinen Straße im Ortsteil Pullach im Isartal. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen. Das Grundstück bietet somit ideale Voraussetzungen für den Bau eines Eigenheims.

Die nächste Bushaltestelle ist nur 10 Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Autobahnauffahrt ist in 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen, der nächste Hauptbahnhof in 5 Minuten und der Flughafen München in ca. 37 Minuten.
Die Gemeinde Pullach im Isartal bietet eine gute Infrastruktur und verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie ein breites Freizeitangebot. Die nahegelegene Isar sowie die umliegende Natur bieten zudem ideale Möglichkeiten für ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren.

Wenn Sie auf der Suche nach einem ruhigen und idyllischen Ort zum Wohnen sind, dann könnte dieses Grundstück genau das Richtige für Sie sein. Nutzen Sie die Chance und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim.

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