Hallen / Lager / Produktion in Hetzerath

Gewerbeimmobilie mit angeschlossener, hochwertiger Wohneinheit

Eine gelungene Kombination aus Wohnen mit vielseitigem Platz für Ihren Gewerbebetrieb, die eigene Autosammlung etc.
Das Grundstück bietet viel Parkfläche, Wiese und Terrasse für Ihre individuelle Nutzung.

Die wichtigsten Eckdaten:
Die Wohnfläche beträgt ca. 130m².
Die angeschlossene Garage hat eine Größe von ca. 65m².
Die Nutzfläche beträgt ca. 250m² (30mx8,50m).
Die Gesamtgebäudefläche beläuft sich auf ca. 450m² (5,50m x 9,00m, ebenerdig)
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1500m².

Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Terrasse, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Telekommunikation:

• Glasfaseranschluss vorhanden


• ca. 1500m Netzwerkkabel im gesamten Gebäude verlegt
  Sicherheit:


• ABUS Alarmanlage

Heizung:

• Ölzentralheizung für das gesamte Gebäude

Gewerbeeinheit:
-Toilette vorhanden

• kl. Teeküche (Küchenzeile)


• kleiner, abgetrennter Büroraum/Shop


• Betonboden (teilweise mit Teppichboden)

Wohneinheit:

• Hochwertige Einbauküche


• vollständig mit LED-Spots ausgestattet


• hochwertige Natursteinwand

Die Immobilie befindet sich im Gewerbe-Mischgebiet von 54523 Hetzerath.
Hetzerath mit seinen etwas über 2.500 Einwohnern ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz.
Das Verkehrsnetz mit direktem Anschluss an die A1 /A48 ermöglichen eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und das Nachbarland Luxemburg. Darüber hinaus ist Hetzerath direkt an die Bahnstrecke Trier-Koblenz angebunden. Der Ort bietet vielfältige Aktivitäten für die Einwohner: eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie Gastronomie. Hetzerath verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Tankstelle, eine Bäckerei, eine Metzgerei, eine Eisdiele, zwei Bankfilialen, eine Postfiliale sowie Handwerksbetriebe und Firmen verschiedenster Branchen.

Weitere Standortinformationen:
• ländliche, familienfreundliche Umgebung
• Anschluss an diverse Radwege
• Möglichkeit zur Freizeitgestaltung im nahe gelegenem Wald
• Industriepark Region Trier ca. 4 km entfernt
• Anschluss an die A1 / A48 nach Saarbrücken, Koblenz und Luxemburg, bequeme Anbindung an Trier (ca. 24 km) und Wittlich (ca. 16 km) über A1 oder L141
• Flughafen Frankfurt-Hahn ist ca. 56 km entfernt
• der Flughafen Luxemburg ist ca. 61 km entfernt und die Grenze von Luxemburg ist ca. 38 km entfernt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.