Büro / Praxen in Pulheim

Die hier angebotene Gewerbefläche befindet sich im Herzen von Pulheim-Brauweiler und bietet mit einer Größe von 29,53 m² ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Büro, Praxis, Studio oder Dienstleistungsfläche.
Das Objekt wurde kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Der Hauptraum ist mit Heizkörpern ausgestattet, was für eine angenehme Wärme sorgt. In den gemeinschaftlich genutzten Räumen – einer modernen Gemeinschaftsküche sowie einer gepflegten Gemeinschaftstoilette – ist eine Fußbodenheizung installiert, die zusätzlichen Komfort bietet.
Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre. Die zentrale Lage in Brauweiler gewährleistet eine sehr gute Sichtbarkeit und hohe Kundenfrequenz – ideal für Unternehmen, die auf Laufkundschaft oder gute Erreichbarkeit angewiesen sind.
Mehrere Parkmöglichkeiten stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung und sorgen für stressfreies Ankommen für Sie, Ihre Mitarbeiter und Kunden.
Die gepflegte und repräsentative Umgebung unterstreicht den professionellen Charakter der Immobilie und bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre im direkten Zentrum von Brauweiler.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Gesamtfläche: 29,53 m²
Kernsaniert – moderne Materialien und zeitgemäßer Standard
Elektroheizung mit Heizkörpern im Hauptraum
Fußbodenheizung in der Gemeinschaftsküche und Gemeinschaftstoilette
Große Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse
Moderne Gemeinschaftsküche mit Aufenthaltsmöglichkeit
Gepflegte Gemeinschaftstoilette
Hochwertige Bodenbeläge
Zentrale Lage mit hoher Sichtbarkeit und Kundenfrequenz
Sehr gute Parkmöglichkeiten direkt vor Ort
Die Kombination aus moderner Haustechnik, heller Atmosphäre und durchdachtem Raumkonzept schafft ideale Arbeitsbedingungen und einen repräsentativen Auftritt für Ihr Unternehmen.

Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Pulheim-Brauweiler, einem beliebten Stadtteil mit hoher Lebensqualität und einer sehr guten Infrastruktur. Das Objekt liegt direkt im Herzen von Brauweiler, in unmittelbarer Nähe zum historischen Ortskern, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und weiteren Dienstleistern.
Durch die zentrale Position profitiert die Fläche von einer hervorragenden Sichtbarkeit sowie einer starken Kundenfrequenz – ideal für Praxen, Büros oder Dienstleistungsbetriebe, die Wert auf Laufkundschaft und gute Erreichbarkeit legen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet:
Öffentliche Verkehrsmittel (Busverbindungen nach Köln, Pulheim und Frechen) befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Autobahnen A1 und A57 sind schnell erreichbar und verbinden Brauweiler optimal mit dem Kölner Umland und der gesamten Rhein-Erft-Region.
Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung in ausreichender Zahl vorhanden.
Brauweiler zeichnet sich zudem durch seine attraktive Mischung aus historischem Charme und moderner Infrastruktur aus. Der bekannte Abtei Brauweiler-Komplex und zahlreiche Grünflächen in der Umgebung schaffen ein angenehmes Umfeld für Mitarbeiter, Kunden und Besucher gleichermaßen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

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