Wohn-Grundstück in Trier (Ehrang)

Steiles Baugrundstück mit Bauvorbescheid für 12 Wohnungen in Trier-Ehrang, ideal für Bebauung mit ISB-Förderung. Das Baugrundstück liegt kein Bebauungsplan vor. Das Grundstück ist schön in einem guten Wohnumfeld gelegen. Die genehmigte Planung sieht eine Bebauung mit 2 Wohnhäusern mit ausgebautem DachgeschossKeller mit jeweils 6 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 850 m² sowie den erforderlichen Stellplätzen vor.

Mögliche ISB-Förderung :Bei einer Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus besteht die Möglichkeit die neu entstehenden Wohnungen durch Mittel derInvestitions- und Strukturbank Rheinland-Pfalz (ISB Rheinland-Pfalz) öffentlich zu fördern. Die Details sind im Programm 551
detailliert geregelt. Die Höhe der Förderung richtet sich nach dem Standort des Objektes (Mietenstufe 1 –7), der Belegbindung sowie der Belegbindungsdauer, der Wohnungsart, der Objektausstattung und den Wohnungsgrößen. Triert ist in der Mietenstufe 6 (also zweit höchsten Stufe) eingestuft. Hier beträgt die abhängig von der Belegbindung und Einkom-menshöhe des Mieters 2.100 EUR bis 3.0500 EUR pro m² förderfähiger Wohnfläche). Ebenso können erhebliche Zusatzdarlehen durch standortbedingte Mehrkosten, entsprechend der Energieklasse bzw. bei Einbau eines Aufzuges gewährt werden.Durch die ISB wird ein Tilgungszuschuß auf die Grundförderung von 40 bzw. 45 % sowie auf die Zusatzdarlehen von 50 % gewährt. Lassen Sie sich beraten !
Hinweis bei Vermietung: Die neu entstehenden Wohnungen können bei einer Vermietung entsprechend den im Wachstumschanchengesetz beschlossenen Änderungen der degressiven Abschreibung nunmehr mit jährlich 5 %- bezogen auf den jeweiligen Buchwert/Restwert - abgeschrieben werden. Hierdurch können hohe Steuervorteile erzielt werden. Wir übernehmen keine steuerliche Beratung und keine Haftung für steuerliche Ziele. Hierzu informiert Sie Ihr Steuerberater umfassend.

Steiles Baugrundstück mit Bauvorbescheid für 12 Wohnungen in Trier-Ehrang, ideal für Bebauung mit ISB-Förderung. Das Baugrundstück liegt kein Bebauungsplan vor. Das Grundstück ist schön in einem guten Wohnumfeld gelegen. Die genehmigte Planung sieht eine Bebauung mit 2 Wohnhäusern mit ausgebautem DachgeschossKeller mit jeweils 6 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 850 m² sowie den erforderlichen Stellplätzen vor.

Mögliche ISB-Förderung :Bei einer Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus besteht die Möglichkeit die neu entstehenden Wohnungen durch Mittel derInvestitions- und Strukturbank Rheinland-Pfalz (ISB Rheinland-Pfalz) öffentlich zu fördern. Die Details sind im Programm 551
detailliert geregelt. Die Höhe der Förderung richtet sich nach dem Standort des Objektes (Mietenstufe 1 –7), der Belegbindung sowie der Belegbindungsdauer, der Wohnungsart, der Objektausstattung und den Wohnungsgrößen. Triert ist in der Mietenstufe 6 (also zweit höchsten Stufe) eingestuft. Hier beträgt die abhängig von der Belegbindung und Einkom-menshöhe des Mieters 2.100 EUR bis 3.0500 EUR pro m² förderfähiger Wohnfläche). Ebenso können erhebliche Zusatzdarlehen durch standortbedingte Mehrkosten, entsprechend der Energieklasse bzw. bei Einbau eines Aufzuges gewährt werden.Durch die ISB wird ein Tilgungszuschuß auf die Grundförderung von 40 bzw. 45 % sowie auf die Zusatzdarlehen von 50 % gewährt. Lassen Sie sich beraten !
Hinweis bei Vermietung: Die neu entstehenden Wohnungen können bei einer Vermietung entsprechend den im Wachstumschanchengesetz beschlossenen Änderungen der degressiven Abschreibung nunmehr mit jährlich 5 %- bezogen auf den jeweiligen Buchwert/Restwert - abgeschrieben werden. Hierdurch können hohe Steuervorteile erzielt werden. Wir übernehmen keine steuerliche Beratung und keine Haftung für steuerliche Ziele. Hierzu informiert Sie Ihr Steuerberater umfassend.

Trier-Ehrang, gefragter Stadtteil mit guter Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Aldi etc sowie Banken, Ärzte, Apotheke, Gastronomie, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden. Ebenso sind Kindergarten und Schulen vorhanden.

Es ist eine gute Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr in die Innenstadt gegeben. Ebenso ist für den Individualverkehr durch die Zubringer zu den Autobahnen nach Luxemburg, Koblenz und Saarbrücken eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Diese
wurde noch durch die neue Bahnstraße " Weststrecke" mit Haltepunkt in der Nähe des Objektes verbessert. Hierdurch kann man direkt zur Haltstelle Luxemburg fahren. Weitere Infos finden Sie unter:

https://www.trier.de/umwelt-verkehr/oeffentlicher-verkehr/bahnverkehr/projekt-weststrecke/.
Das Grundstück befindet sich in ruhiger Lage innerhalb einer Nebenstraße

Vereinbaren Sie einen Besichtigungs/Beratungstermin !

Unser Nachweis/Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % incl. MwSt.

Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie können als Verbraucher Ihre Erklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs oder die Rückgabe der Sache. Der Widerruf ist zu richten an: Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, Paulinstraße 104, 54292 Trier, Telefon: 0651 - 978 78 0, Email: Info@scherf-immobilien.de

Einwilligung zur Nutzung und Übermittlung vorhabensbezogener Daten gem. Art 7 DSGVO:
Mit der Angebotsanfrage willigen Sie ein, dass die Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, mit dem Sitz in Trier, Ihre personenbezogenen Daten zum Zweck der Übermittlung von Angeboten und Kaufverhandlungen mit Zusendung von weiteren Informationen aus dem Immobilienbüro verarbeitet und Ihnen diese Informationen zusendet bzw. Sie anruft. Sie werden hiermit ausdrückllich darüber informiert, dass Sie diese Einwilligung jederzeit und ohne Angaben von Gründen gegenüber dem Immobilienbüro widerrufen können ( per Post oder Email ).