Bungalow in Karlsruhe (Grünwinkel)

Seltene Gelegenheit: Einfamilienhaus - energieffizient, komfortabel, altersgerecht, krisenfest!
Dieses individuelle Architektenhaus wurde 2015/16 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in neuwertigem Zustand. Die großzügige und flächige Konzeption bietet einen offenen und lichtdurchfluteten Lebensraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bei der Konzeption wurde auf Komfort und Großzügigkeit, aber auch auf Energieeffizienz Wert gelegt. Alle lebensnotwendigen Bereiche sind im Erdgeschoss auf einer Ebebe stufenlos erreichbar. Auf jeder Wohnebene befindet sich ein Bad mit WC.
Das Haus steht in zweiter Reihe, die Zufahrt erfolgt über einen eigens errichteten Zufahrtsweg. Somit ist es von der Straße aus kaum einsehbar, wodurch Ruhe und Privatsphäre gewährleistet sind.
Wohn-Konzeption:
Im Erdgeschoss:

• Diele mit Garderobe


• großer offener Wohn- und Essbereich


• zwei Wohn-/Schlafzimmer


• große, voll ausgestattete Küche


• Vorratskammer


• komfortables Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC, Bidet und zwei Waschbecken


• Hauswirtschafsraum (auch als Trockenraum nutzbar)


• zwei Terrassen - von jedem Wohn-/Schlafzimmer im EG ist mindestens eine Terrasse zugänglich!


• Gäste-WC
  Im Untergeschoss:


• Flur mit Stellmöglichkeit für Regale


• zwei Wohn- oder Schlafzimmer, davon eins mit Terrasse


• Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC


• zwei Lagerräume


• Technikraum
  Konzeption der Außenbereiche:
  Süd-West-Seite:


• separate Zufahrtsstraße


• Hoffläche ca. 100 m²


• Gartenflächen, gesamt ca. 50 m², Hochbeete


• abgestufter Kräutergarten


• großer Carport (6 x 6 m) mit Stromanschluss, Höhe ausreichend für Camper-Van


• zwei Fahrrad-Garagen mit Stromanschluss


• Terrasse im EG ca. 17 m² - genießen Sie hier die ersten Sonnenstrahlen im Frühjahr!


• Terrasse (Lichthof) im UG ca. 5 m²
  Nord-Ost-Seite:


• innenliegende Atrium-Terrasse ca. 30 m² mit integriertem Gartenstreifen, von allen angrenzenden Räumen betretbar - der ideale Aufenthaltsort im Hochsommer!

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die hochwertige Ausstattung des Hauses bietet modernen Wohnkomfort. Die Böden der Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat, teilweise mit Parkett ausgelegt.
In der Küche und in den Sanitärräumen wurden großformatige Fliesen verlegt. Moderne Markenarmaturen und Sanitärgegenstände runden das Bild ab. Die bodengleiche Dusche im Bad ermöglicht eine barrierefreie Nutzung.
Im offenen Wohnbereich befindet sich ein Kaminofen für Holz oder Kohle, der für Wohlbefinden und Gemütlichkeit sorgt. Ganz nebenbei kann der Kaminofen bei Stromausfall die wichtigsten Bereiche des Hauses beheizen.
Im Erdgeschoss hat man von allen Wohn- und Schlafräumen und der Küche Zugang zu den Terrassen.
Ein funktioneller Hauswirtschaftsraum erleichetert die Abläufe im Haushalt, er verfügt über zwei Waschmaschinenenanschlüsse, ein Ausgussbecken und Stellmöglichkeiten für Wäschetrockner, Trockenständer usw.
Eine leistungsfähige Photovoltaikanlage mit Stromspeicher sorgt dafür, dass nur äußerst geringe Energiekosten anfallen. Der in das Stromnetz eingespeiste Strom wird vergütet. Dadurch fallen per Saldo nur minimale Stromkosten an. Außerdem ist die PV-Anlage notstromfähig.
Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine sparsame Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Wärme wird über Flächenheizungen (Wandflächenheizung und Fußbodenheizung) in die Räume übertragen. Auch die Kühlung des Hauses ist hiermit möglich.
Die dreifach verglasten Fenster verfügen über elektrische Rollläden mit Metallpanzer oder über elektrische Jalousien.
Die Immobilie bietet viele weitere Vorzüge und Ausstattungsmerkmale, über die sich Interressenten anlässlich einer Besichtigung einen Überblick verschaffen können.

Grünwinkel ist ein von Gärten und Siedlungshäusern geprägter sehr begehrter Stadtteil am südwestlichen Stadtrand von Karlsruhe. Geboten wird einerseits ein ruhiges Wohnumfeld, andererseits eine perfekte Anbindung über den ÖPVN an die Innenstadt Karlsruhes mit ihren vielfältigen Möglichkeiten. Ausgehend von der angebotenen Immobilie sind z. B. Haltestellen für Bus und Straßenbahn, Arzpraxis, Apotheke, Grundschule, Supermärkte, Baumarkt, Gaststätten, Kirche, Kindergarten innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Zu Aktivitäten locken der nahegelegene Wald, Badeseen, Freibad, Hallenbad, der Rhein mit seinen Auen und viele weitere Naherholungsmöglichkeiten in der schönen Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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