Erdgeschosswohnung in Nieder-Olm

Die Ausstattung ist gehoben und zeitgemäß. Überwiegend bodentiefe Fenster eröffnen den Blick in das Gartenareal mit ca. 150 m² (Sondernutzungsrecht).
Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss Außenlage mit großer und kleiner Sonnenterrasse und Privatgarten. Sie verfügt neben dem großzügigen offenen Wohn-Essbereich über zwei weitere Schlafbereiche, einem Bad und einem Wirtschaftsraum sowie einem Wintergarten. Der Wintergarten ist mit einem Infrarotstrahler ausgestattet. Das Glasschiebe-/Dreh-System von Solarlux kann komplett zur Seite geschoben werden und somit eröffnet sich eine großzügige Terrasse.
Die beiden Außen-Stellplätze befinden sich direkt am angrenzenden Garten. Direkter Zugang zur großen Terrasse und Wintergarten.
Die Wohnung gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 3 Häusern á 10 Wohnungen. Die zeitgemäße moderne Architektur und die solide Massivbauweise erfüllt den KfW-Effizienz-Standard 55. Die Wärmeversorgung und Stromversorgung erfolgen über das zum Wohnquartier gehörende Blockheizkraftwerk des Contractors (EDG).
Energieausweis 2018 liegt vor.
Miteigentumsanteile betragen 367/10000
Das monatliche Hausgeld beträgt 360,-- € inkl. Rücklage.
Grundflächen und Nutzfläche:
Wohnen/Kochen/Essen 42,19 m²
Diele 5,86 m²
Schlafen 16,47 m²
Kind 13,80 m²
Bad 7,26 m²
HWR/Abstellraum 1,58 m²
Wintergarten 8,92 m²
Terrasse (20,26 m², davon ½) 10,13 m²
Gesamt ca. 106,21 m²
Kellerraum: 9,50 m² (3,20 x 2,99 m)

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung und Zubehör:

• Aufzugsanlage
• Gegensprechanlage
• barrierefreier Innenbereich; zur Terrasse/Wintergarten ist lediglich die Schwelle der Terrassentür
• überwiegend bodentiefe dreifach-verglaste Kunststoff-Fenster mit abschließbaren
Griffen. Bei den Fenstern und der Terrassentür wurde der Sicherheitsstandard erhöht;
• elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern zur Verdunkelung oder Verschattung;
smart gesteuert über Homematic
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
• Echtholzparkett Eiche hell in den Schlafräumen
• weiße Innentüren
• hochwertige Fliesen im Format 60 x 30 cm (Style New Anthrazit) in den restlichen Räumen; einheitlich gefliest - auch Bad und Badezimmerwände
• hochwertige Badausstattung mit bodengleich gefliester Dusche inkl. Duschabtrennung
und Badezimmermöbel; Bad-Accessoires von Keuco
• hochwertige Armaturen in Chrom von Grohe
• elektrischer Handtuchheizkörper
• großzügige Küche von Nolte
• Glasfasertechnik mit High-Speed-Internet
• Außenbeleuchtung im Garten (mit Bewegungsmelder) und im Wintergarten; kann über
Philips Hue gesteuert werden.
Diverse Innenbeleuchtung könnte auch übernommen werden; auch hier Steuerung über
Philips Hue
• großes Gartenhaus von Biohort Neo 2,78 x 2,22 m
• Mähroboter von Husquarna AM 305 mit Garage von Biohort
• Insektenschutz in einem Schlafzimmer und Insektenschutzschiebetür zum Wintergarten der Fa. Reklar
• Gardinen im Wohnzimmer (2 Raffstores und Terrassentür) maßgefertigt von Fa. Raummass
• großer Ampel-Sonnenschirm (weinrot) Rhodos Twist 300x300 cm mit Halterung
• Garten-Bewässerung von Gardena
• div. Gartengeräte von Gardena und Bosch (z.B. elektrische Heckenschere, Laubsauger-/bläser, Rasentrimmer)
• 2 Außen-Stellplätze (á 12.500,--€) sind ohne Verwaltergebühr und ohne Nebenkosten.

Lagebeschreibung:
Zentral gelegen in Nieder-Olm und trotz des in der Nähe gelegenen Autobahnanschlusses der A 63 ruhig. Bushaltestellen sind fußläufig ca. 5 Minuten entfernt. Zum Bahnhof sind es fußläufig ca. 15 Minuten.

Zur Wohnanlage gehören mehrere Mehrfamilienhäuser, mehrere Studiohäuser und einen Spielplatz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Daher bitte ich von Makleranfragen Abstand zunehmen. Die gepflegte Wohnung wird von der Eigentümerin selbst bewohnt und ist haustier- und rauchfrei. Übernahme nach Absprache.
Besichtigungen können gerne vorgenommen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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