Erdgeschosswohnung in Warendorf

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in der Hochparterre eines ca.1982 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Das Gebäude steht auf einem großzügigen
ca. 1.448 m² großen Grundstück, das sorgfältig angelegt und laufend instand gehalten wird.
Die Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 88 m² und überzeugt durch ihren funktionalen wie ansprechenden Grundriss.
Vier gut geschnittene Räume, darunter drei Schlafräume - ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob für Paare, Familien oder als Homeoffice-Lösung.
Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne ausgestattet, das separate, innenliegende Gäste-WC das 2013 erneuert wurde, verfügt zusätzlich über eine Dusche.
Der Südbalkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich und erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie.
Eine Einbauküche der Firma Miele mit neuen Miele-Geräten ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein.
Das Wohnhaus wird von einer verantwortungsbewussten Eigentümergemeinschaft verwaltet und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.
Zu den gemeinschaftlich genutzten Einrichtungen zählen ein Fahrradkeller, ein Veranstaltungsraum (z.B. für private Feiern), eine Sauna im Kellergeschoss sowie ein zentrales Wasserentkalkungssystem (weicheres Wasser) für das Leitungswasser.
Gartenpflege und Hausreinigung sind in den Nebenkosten enthalten.

Ein PKW-Freistellplatz ist dieser Wohnung zugeordnet.
Der Miteigentumsanteil beträgt 7.769/100.000stel.

• Ein aktueller Energieausweis befindet sich in der Vorbereitung *
  Der alte Energiebedarfsausweis hat die Klasse C.

• Balkon mit Südausrichtung


• Bad mit Duschwanne


• Gäste-WC mit Dusche


• Fußbodenheizung im Flur und Gäste-WC


• Miele-Einbauküche


• Wasserentkalkungssystem


• Fliesen


• Echtholzparkett


• eigener Kellerraum (10m²)


• Fahrradkeller


• Gemeinschaftsraum


• Trockenkeller


• Sauna


• PKW-Freiplatz

Die Immobilie befindet am Rande des Hanseviertels - einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die direkt an das Warendorfer Schulzentrum angrenzt.
Die Stadt Warendorf ist eine mittlere, kreisangehörige Stadt im Regierungsbezirk Münster.
Sie ist in der "Münsterländer Parklandschaft" eingebettet und liegt an der Ems, geprägt durch Wiesen, Weiden, Äcker und kleinen Wäldern.
Überregional bekannt ist sie als namhafte Reiterstadt mit ihren verschiedenen Einrichtungen: Deutsche Reiterliche Vereinigung, Deutsches Olympiade Komitee für Reiterei, die Deutsche Reitschule und das nordrhein-westfälische Landgestüt.
Warendorf ist mit seinen ca. 38.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Kreis Warendorf und bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten sowie den Besuchern ein vielseitiges Touristik- und Freizeitangebot.
Zahlreiche Reit- und Fahrradwege lassen schöne Ausflüge in die grüne Umgebung zu. Die traditionsreiche Altstadt lädt mit ihren individuellen Geschäften zum Bummeln ein, und die vielseitige Gastronomie hält ein großes Angebot bereit.
Kindertagestätten, Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen sind vor Ort, und die medizinische Versorgung durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen ist gewährleistet.
Ein Krankenhaus befindet sich ebenfalls im Ort.
Die nächstgelegenen Autobahnen A2 und A43 sind ca. 25km und der nächstgelegene Flughafen MS-Osnabrück ist ca. 35km entfernt.
Der Bahnhof in Warendorf verbindet durch die Strecke Münster-Rheda-Wiedenbrück und den daneben befindlichen Busbahnhof die Stadt mit dem Umland.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Natürlich können Sie sich auch von den Gegebenheiten vor Ort überzeugen lassen.
Wir freuen uns auf ihre Nachricht oder Ihren Anruf!
Bitte denken Sie daran, dass ich Ihnen nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer einen Besichtigungstermin anbieten kann.
Ihre persönliche Ansprechpartnerin:
Anne-Theres Ley
Mobil: 0152-52363681
Weitere Immobilien finden Sie auf:
www.muensterland-immobilien.com

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
WICHTIGER Hinweis!
Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet.
Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner
zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.