Einfamilienhaus freistehend in Schortens

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 überzeugt durch seine fortlaufende Modernisierung, seine liebevolle Pflege und seine ruhige, familienfreundliche Lage in der Elbestraße in Schortens-Heidmühle. Auf ca. 122 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 319 m² bietet es alles, was ein behagliches Zuhause ausmacht – ideal für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen mit Wohlfühlambiente verbinden möchten.

Bereits beim Betreten spürt man den Charme und die Geborgenheit dieses Hauses. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen getätigt – unter anderem neue Fenster, Türen, Rollläden, eine komplette Küchenerneuerung, moderne Bäder sowie eine Terrassenüberdachung. Auch energetisch wurde nachgerüstet: mit Hohlschichtdämmung, Dachsanierung und neuen Veluxfenstern.

Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit modernem Holzofen (erneuert 2024), das eine warme Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit Teich, Sitzecke und Sauna – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Küche wurde 2018 vollständig erneuert und bietet Platz für kulinarische Kreativität. Zwei gepflegte Bäder (unten 2013, oben 2014) sorgen für Komfort auf beiden Etagen. Im Dachgeschoss stehen gemütliche Schlafzimmer zur Verfügung – mit Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet.

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Besichtigungstermin nur für geprüfte Interessenten:
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Die Objekthighlights auf einen Blick:

*Gepflegtes Einfamilienhaus (Baujahr 1963, fortlaufend modernisiert)
*Ca. 122 m² Wohnfläche auf 2 Etagen + Keller
*Neue Fenster & Rollläden (2022), Dach & Veluxfenster (2013)
*Moderne Einbauküche (2018), 2 Bäder (2013/2014)
*Gemütlicher Holzofen (2024) & Hohlschichtdämmung (2009)
*Überdachte Terrasse, Balkon & liebevoll angelegter Garten
*Sauna mit Außendusche & Eistonne – privater Wellnessbereich
*Carport mit Abstellraum + weitere Stellplätze
*Ruhige, familienfreundliche Lage in Schortens-Heidmühle
*...und vieles mehr!

Modernisierungen:

1999 Carport mit Abstellraum
2003 Überdachung Rückseite
2007 Heizungsaustausch
2009 Hohlschichtdämmung
2011 Rollladen, SchlafZi und Kinderz.
2013 Dach plus Veluxfenster
2013 Bad unten (Bodenfliesen 2017)
2014 Bad oben
2015 Geländer Balkon
2015 Sauna (Ofen erneuert 2022)
2015 Doppelstegplatten Carport
2017 Treppe geschliffen und gestrichen
2017–2018 neue Zimmertüren
2017–2018 Gartenmauer hinten
2018 Doppelstegplatten Überdachung hinten
2018 Küche (komplett)
2019 WoZi Fenster groß
2020 Terrassentür
2022 Fenster und Rollladen Bad oben und Büro
2022 Terrassenüberdachung
2023 Schlafzimmer, Decke und Boden
2024 Ofen WoZi
2024 Zaunelemente Carport
2024 Satellitenschüssel

Die investierten Materialkosten ohne Arbeitslohn bzw. Eigenleistungen summieren sich auf ca. 100.000,- EUR.

Fazit:
Ein Zuhause mit Seele – liebevoll gepflegt, stetig modernisiert und bereit für ein neues Kapitel. Dieses charmante Einfamilienhaus in Schortens-Heidmühle bietet alles, was das Herz begehrt: Wärme, Geborgenheit und das gute Gefühl, angekommen zu sein.

Ob beim Entspannen im Garten, beim Saunagang oder an gemütlichen Abenden am Kamin – hier entsteht Wohnfreude jeden Tag aufs Neue. Ein Haus, das nicht nur überzeugt, sondern berührt.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Schortens-Heidmühle, in der Elbestraße. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen und familienfreundlichen Nachbarschaft. Durch die zentrale Position innerhalb des Ortes profitieren Sie von kurzen Wegen: Kindergarten und Grundschule liegen nur etwa 1 km entfernt, weiterführende Schulen erreichen Sie in wenigen Minuten. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Restaurants sind bequem im nahen Zentrum von Schortens verfügbar.

Die Stadt Schortens selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Sportangeboten. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zur Nordseeküste: Wilhelmshaven mit seinem Hafen, der beliebten Südstrand-Promenade sowie zahlreichen Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie in nur rund 10 Fahrminuten.

Pendler profitieren zudem von der schnellen Anbindung an die Autobahn A29 (ca. 5 km entfernt), über die Oldenburg und Bremen gut erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind ebenfalls in der Nähe vorhanden und bieten eine flexible Mobilität.

Fazit: Die Lage kombiniert Ruhe, Familienfreundlichkeit und eine sehr gute Infrastruktur mit der Nähe zur Küste – ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien und alle, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen erstellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung gegenüber Dritten ist daher ausgeschlossen.

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Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Gemeinschaftsgeschäfts mit unseren Partnern der Immobilienbörse Weser-Ems. Für den Erwerber bzw. Mieter ist dieses Angebot provisionsfrei.

Der Verkauf erfolgt grundsätzlich an den Höchstbietenden. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Gemäß § 80 Abs. 4 GEG ist beim Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer gemäß § 88 GEG zugelassenen Fachperson über den Energieausweis verpflichtend anzubieten und durchzuführen.

Gemäß der aktuellen Gefahrstoffverordnung (GefStoffV) empfehlen wir, bei Immobilien mit Baujahr vor 1993 eine Untersuchung der verbauten Materialien auf mögliche Schadstoffbelastungen vornehmen zu lassen.

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