Einfamilienhaus freistehend in Dürbheim

Suchen Sie ein schönes Zuhause für sich und Ihre Lieben? Wünschen Sie sich ein Zuhause, in dem mehrere Generationen glücklich unter einem Dach leben können ? Oder möchten Sie die große Wohnung selbst bewohnen und mit der Einliegerwohnung direkt Mieteinnahmen erzielen?

Dann sind Sie hier richtig. Herzlich willkommen in Dürbheim.

In Kürze:
Den Risiberg sehen Sie künftig von Ihrem neuen Zuhause aus. In einer ruhigen Sackgasse bildet das wunderschöne Grundstück mit 719 m² den perfekten Rahmen für Ihr neues Zuhause.
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1977 massiv und in bester Qualität erbaut. Die ca. 189 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei liebevoll gestaltete Wohnungen.
Jede Wohnung bietet ein helles Wohnzimmer, drei bzw. zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Der Zugang zur Einliegerwohnung wurde barrierefrei gestaltet.
Im sonnigen Garten hinter dem Haus können Sie Ihren Kindern beim Spielen zusehen. Jedes Auto findet seinen Platz: Es gibt eine Garage und 8 (!) Stellplätze, davon zwei Carports und sechs (!) Außenstellplätze.

Eine Info zu der Energieklasse und dem Energieausweis:
Die zuverlässige Öl-Zentralheizung kann bis 2044 genutzt werden. Der vorliegende Energieausweis weist einen hohen Energieverbrauch aus. Aufgrund des Baujahres des Gebäudes muss ein Bedarfsausweis erstellt werden.
Der tatsächliche Energieverbrauch beträgt nur 3.000 Liter Heizöl pro Jahr für beide Wohneinheiten. Die Tank-Rechnungen werden bei Ihrer Besichtigung im Detail besprochen.
Die 2021 installierte Photovoltaikanlage mit rund 8,6 kWp Leistung und SENEC.Home-Speicher senkt die Stromkosten deutlich. Der selbst erzeugte Solarstrom wird im Batteriespeicher genutzt. Der Überschuss wird danach ins öffentliche Netz gegen Vergütung eingespeist.

Auf geht’s – entdecken wir gemeinsam Ihr neues Zuhause:
Starten wir in der Hauptwohnung im Erdgeschoss. Diese betreten wir durch den einladenden Flur.

Geradeaus führt der Flur in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Auf der rechten Seite liegt der Essbereich. Genießen Sie die gemeinsamen Mahlzeiten. Es folgt der gemütliche Wohnbereich mit Platz für die Couchlandschaft. Hier lassen Sie den Feierabend entspannt ausklingen.
Über den bodentiefen Zugang gelangen Sie auf die Veranda. Vor Wind und Regen geschützt genießen Sie die Freizeit. Auf der rechten Seite der Veranda ist der Durchgang auf den großen Balkon. Links geht es in den Garten.

Vom Wohnzimmer aus geht es rechts in die moderne, weiße Küche. Die clevere Anordnung bietet praktische Arbeitsflächen und viel Stauraum. An die Küche schließt sich ein Arbeits- oder Kinderzimmer an.

Vom Flur aus auf der rechten Seite bieten drei Schlafzimmer ruhige Rückzugsorte. Mit über 16 m² und zweimal 11 m² haben Sie freie Raumauswahl, wer wo schlafen wird. Das Badezimmer ist modern und hell. Eine bodentiefe Dusche schenkt dem Raum praktischen Komfort.

Und die Einliegerwohnung? Ist so viel mehr als „nur“ eine Wohnung:
Ob barrierefrei über die Rampe oder über einige Stufen – Sie werden von einem großzügigen Wohn- und Essbereich empfangen.

Die Küche ist funktional und charmant gestaltet. Kein Schnickschnack... hier steht das Kochen im Mittelpunkt. Drei Schlafzimmer bieten flexible Nutzung. Das Badezimmer mit Fenster ist top-modernisiert und verfügt über eine bodentiefe Dusche.

Das Familien-Zuhause ist ideal für:

• Familien mit großem Platzbedarf


• Mehrgenerationen unter einem Dach


• Kapitalanleger, die eine der zwei Wohnungen vermieten möchten

Hier sind die wichtigsten Eckdaten des tollen Familien-Zuhause für Sie zusammengefasst:

I. Eckdaten:

• 719 m² Grundstück in ruhiger Sackgassenlage mit freiem Blick auf den Risiberg und Hochberg


• 1988 in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung


• Zwei eigenständige Wohneinheiten – ideal für Eigennutzung, Mehrgenerationen oder zur teilweisen Vermietung


• Wohnfläche gesamt ca. 189,56 m²


• Insgesamt 9 Zimmer: 2 Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, 1 Arbeits- bzw. Kinderzimmer, 2 Küchen, 2 Badezimmer und Abstellräume


• Überdachte Veranda, Terrasse und großzügiger Balkon


• 1 Garage, 2 Carports sowie 6 Außenstellplätze – insgesamt 9 Stellplätze


• Herrlicher Garten mit bunten Pflanzinseln und schöner Rasenfläche


• 2021 neu installierte Photovoltaikanlage mit 24 Modulen (8,6 kWp) und SENEC.Home-Speicher mit 7,2 kWh nutzbarer Kapazität – für effiziente Eigenstromnutzung und deutlich reduzierte Stromkosten


• Klassische Ölzentralheizung – kann bis 2044 genutzt werden – technisch solide und zuverlässig im Betrieb

II. Sanierungs- und Modernisierungskosten:

• 1990: Errichtung einer großzügigen Terrassenüberdachung als Wetterschutz


• 1994: Einbau von Glasbaustein-Elementen zur besseren Belichtung und Aufwertung der Fassade


• 1997: Bau von zwei Carports mit Abstellraum – zusätzlicher Stauraum und komfortables Parken


• 2000: Fachgerechte Dachisolierung mit 12,7 cm starken, hinterlüfteten Noppenplatten – deutliche Senkung des tatsächlichen Energieverbrauchs


• 2015: Austausch der alten Fenster durch neue Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung


• 2015: Einbau einer wärmegedämmten Haustür mit Sicherheitsverriegelung


• 2021: Installation einer Photovoltaikanlage mit 24 Modulen (8,6 kWp) und SENEC.Home-Speicher mit 7,2 kWh nutzbarer Kapazität – effiziente Eigenstromnutzung und deutlich reduzierte Stromkosten.

II. Energieausweis:
Der vorliegende Energieausweis weist einen hohen Energieverbrauch aus. Aufgrund des Baujahres des Gebäudes ist ein Bedarfsausweis zu erstellen.
Der tatsächliche Energieverbrauch beträgt ca. 3.000 Liter Heizöl pro Jahr für beide Wohneinheiten.
Die entsprechenden Rechnungen werden bei Ihrer Besichtigung im Detail besprochen.

IV. Raumgrößen:
Gesamte Wohnfläche: ca. 189,56 m², davon:
a) Erdgeschoss (Hauptwohnung): ca. 114,67 m²

• Wohnzimmer: ca. 31,2 m²


• Esszimmer: ca. 11,2 m²


• Küche: ca. 10,1 m²


• Schlafzimmer 1: ca. 16,0 m²


• Schlafzimmer 2: ca. 10,1 m²


• Schlafzimmer 3: ca. 10,08 m²


• Bad / WC: ca. 6,3 m²


• Flur / Diele: ca. 7,2 m²


• Balkon- / Terrassenanteil: ca. 11,8 m²

b) Untergeschoss (Einliegerwohnung): ca. 74,89 m²

• Wohnzimmer: ca. 31,20 m²


• Schlafzimmer: ca. 16,0 m²


• Küche: ca. 7,90 m²


• Bad / WC: ca. 6,3 m²


• Diele: ca. 2,5 m²


• Flur: ca. 7,2 m²


• Abstellraum: ca. 3,8 m²

V. Raumbeschreibung:
a) Erdgeschoss (Hauptwohnung)

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit weiter Fensterfront und direktem Zugang zur überdachten Veranda


• Separate Küche in moderner Optik mit praktischen Arbeitsflächen und Stauraum


• Drei Schlafzimmer – flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar


• Tageslichtbad mit großer Dusche


• Flur und Diele mit harmonischer Raumstruktur


• Überdachte Terrasse und Balkon

b) Untergeschoss (Einliegerwohnung)

• Offener Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront


• Küche mit kompaktem Grundriss


• Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit angenehmem Raumklima


• TOP-saniertes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche


• Flur und Diele mit klarer Struktur


• Abstellraum für Haushaltsbedarf oder Vorräte


• Eigene Terrasse vor der Wohnung

Das Familien-Zuhause ist ideal für:

• Familien mit großem Platzbedarf


• Mehrgenerationen unter einem Dach


• Kapitalanleger, die eine der zwei Wohnungen vermieten möchten

Willkommen in Dürbheim – einem charmanten Ort, der zwischen den weiten Höhen der Schwäbischen Alb und den sanften Tälern des Donautals liegt. Hier trifft ländliche Ruhe auf die Ursprünglichkeit einer gewachsenen Gemeinschaft. Morgens, wenn die Sonne über den Jurahöhen aufgeht, zeigt sich der Ort in einem goldenen Licht, das Wiesen und Felder zum Leuchten bringt. Abseits vom Trubel der Städte entfaltet sich ein Lebensgefühl, das von Naturverbundenheit, Beständigkeit und echter Nachbarschaft geprägt ist. Wer in Dürbheim ankommt, spürt sofort, dass man hier noch Raum zum Durchatmen und Ankommen findet.

Verkehr & Anbindung
Obwohl Dürbheim überschaubar und idyllisch wirkt, ist die Anbindung bemerkenswert komfortabel. Über die nahegelegene Bundesstraße B14 erreichen Sie schnell Tuttlingen, Spaichingen oder Rottweil. Die Autobahn A81, die Stuttgart mit dem Bodensee verbindet, liegt nur wenige Kilometer entfernt und eröffnet beste Voraussetzungen für Pendler. Der Bahnhof in Spaichingen bietet Anschluss an die Gäubahn, die zwischen Stuttgart und Singen verkehrt. Auch Busverbindungen sichern eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden. So genießen Bewohner in Dürbheim die Vorzüge einer ruhigen Lage, ohne auf Flexibilität in alle Richtungen verzichten zu müssen.

Betreuung und Bildung für Ihre Kleinsten, Kids, Kinder und Großen
Familien fühlen sich in Dürbheim besonders wohl, denn für die Kleinsten gibt es eine moderne Kindertagesstätte direkt vor Ort, die mit liebevoller Betreuung überzeugt. Die Grundschule im Ort bietet kurze Wege und eine vertraute Umgebung, in der Kinder unbeschwert lernen können. Für die weiterführende Schullaufbahn stehen in Spaichingen oder Tuttlingen Realschulen, Gymnasien und berufliche Schulen zur Verfügung, die sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar sind. So können Kinder von der frühkindlichen Betreuung bis zum Abitur in der Region bestens begleitet werden.

Freizeit, Natur & Vereinsleben
Wer in Dürbheim lebt, darf sich auf eine beeindruckende Nähe zur Natur freuen. Wanderwege rund um die Schwäbische Alb laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein, und Radfahrer finden abwechslungsreiche Strecken mit herrlichen Ausblicken. In der nahen Umgebung warten zudem die Donauversinkung oder die Burgruinen Hohenkarpfen und Honberg auf kulturhistorische Entdeckungen. Auch sportlich bleibt kaum ein Wunsch offen: Vom Fußball- und Tennisverein bis hin zur Freiwilligen Feuerwehr – das Vereinsleben ist lebendig und stärkt den Zusammenhalt im Ort. Veranstaltungen wie Dorffeste oder regionale Märkte schaffen Gelegenheiten, einander zu begegnen und Traditionen zu erleben.

Dürbheim ist ein Ort, der Ruhe schenkt, Gemeinschaft lebt und zugleich durch seine Nähe zu größeren Städten attraktiv bleibt. Zwischen Albtrauf und Donautal entfaltet sich ein Lebensgefühl, das Naturverbundenheit und Geborgenheit vereint. Wer hier lebt, entscheidet sich bewusst für ein Umfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen, Nachbarschaften Bestand haben und der Alltag von kurzen Wegen geprägt ist. Willkommen in Dürbheim – einem Platz, an dem die Balance zwischen Landleben und guter Anbindung spürbar wird.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 274.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Sie möchten sich das tolle Familien-Zuhause selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie.

Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.

Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.

Ihre Finanzierungspartnerin freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Rainer Wedhorn
Zeughausstraße 46
78532 Tuttlingen
Telefon: 07461 13555
E-Mail: rainer.wedhorn@wuestenrot.de