Erdgeschosswohnung in Hamburg (Tonndorf)

Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit 10 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1978. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 61 m² verteilt auf 2,5 Zimmer. Über wenige Stufen erreicht man die Wohnungstür. Die Diele empfängt Sie mit zeitgemäßem Ambiente und bietet Zugang zu den Zimmern und dem Bad.

Der helle Wohn- und Essbereich wird von zwei Seiten belichtet. Die große Fensterfront zur Süd-Terrasse bietet einen schönen Blick ins Grüne. Die Terrasse ist teilweise überdacht, mit einer Markise ausgestattet und wird auf einer Seite von einem Sichtschutz eingefasst. So steht hier ein komfortabler Rückzugsort im Freien zur Verfügung, welcher zusätzliche Wohnqualität gewährleistet. Die Küche schließt sich an den Wohnbereich an, sie ist in einem separaten Raum untergebracht, welcher offen gestaltet wurde. Die Einbauküche präsentiert sich mit hellen Fronten und dunkler Arbeitsfläche zeitgemäß und wurde mit modernen Elektrogeräten ausgestattet.

Das Schlafzimmer hat mit ca. 16 m² ausreichend Raum und Stellflächen. Ein kleineres Zimmer wird derzeit als Ankleideraum genutzt, könnte je nach individuellem Bedarf jedoch auch als Homeoffice eingerichtet werden. Die Wohnräume wurden mit Vinyl-Parkett in breiter Dielenoptik sehr ansprechend ausgestattet. Zudem wurden die Fenster bereits ausgetauscht und weiße Innentüren eingebaut. Das Duschbad wurde mit dunklen Bodenfliesen und großformatigen, weißen Wandfliesen zeitgemäß modernisiert und bietet neben einem Handtuch-Heizkörper auch einen Waschmaschinenanschluss.

Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein eigener Kellerraum. Die Heizungsanlage der Wohnanlage wurde im Jahre 2024 erneuert, es wurde eine Gasbrennwerttherme der Firma Viessmann eingebaut. Die Wohnung ist vermietet, zu den Einzelheiten informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Diese Wohnung befindet sich in ruhiger und guter Lage von Tonndorf, einem Stadtteil im grünen Osten Hamburgs. Tonndorf gehört zum Bezirk Hamburg-Wandsbek, die namengebende Wandse fließt direkt durch den Stadtteil und schlängelt sich, von einem Wanderweg begleitet, bis in das Hamburger Zentrum, wo sie in die Außenalster mündet. Das Freibad Ostende, eine ehemalige Tongrube, ist an schönen Sommertagen ein beliebtes Ausflugsziel. Zum Freibad gehören ein Sandstrand und eine Liegewiese.

Gleichzeitig präsentiert sich der Stadtteil urban und ist über die Grenzen hinaus bekannt als Standort des Studio Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe im neu errichteten Einkaufszentrum Tondo sowie in verschiedenen Supermärkten und Geschäften entlang der Tonndorfer Hauptstraße. Viele Restaurants sowie ein breites Angebot an Dienstleistungen und Ärzten sind ebenfalls vorhanden.

Der Bahnhof Tonndorf ist fußläufig zu erreichen, es besteht eine hervorragende Anbindung mit der Regionalbahn RB81 an die Hamburger Innenstadt mit einer Fahrtzeit von nur etwa 12 Minuten, in die andere Richtung erreichen Sie Ahrensburg und das weitere Umland. Verschiedene Buslinien stehen darüber hinaus zur Verfügung und fahren die umliegenden Stadtteile an. Mit dem Pkw erreicht man die Anschlussstelle Hamburg-Jenfeld der Autobahn A24 in kurzer Zeit. Das Hamburger Umland bis zu den Stränden der Ostsee erschließt sich so bequem über die A1.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.1.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 152.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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