Einzelhandel in Dachau

Die hier erstmalig und exklusiv angebotene Kellereinheit in einem Ärztehaus in zentraler Lage von Dachau bietet verteilt auf zwei große und zwei kleine Räume sowie Nebenflächen insgesamt ca. 94 m² Nutzfläche. Die Räumlichkeiten wurden bereits in jüngster Zeit renoviert und modern gestaltet. Die Einheit stellt eine eigene Sondereigentumseinheit im Grundbuch dar.

Die Nutzung erfolgt derzeit in einer Vermietung je Raum – teils hausintern, teils extern. Zudem steht den Mietern von Raum 1 und 2 zur gemeinsamen Nutzung ein WC zur Verfügung. Die reinen Raumflächen belaufen sich auf ca. 74 m², die restlichen ca. 21 m² entfallen auf Flure und das WC. Die Nebenflächen sind anteilig auf die Raummieter aufgeteilt.

Es werden aktuell folgende Mieteinnahmen erzielt:
Raum 1 – ca. 680 EUR p. M. bzw. ca. 8.160 EUR p.a. inkl. Nebenkosten-Vorauszahlung, aber zusätzliche Übernahme 50 % Stromkosten;
Raum 2 – ca. 420 EUR p. M. zzgl. ca. 150 EUR Nebenkosten-Vorauszahlung bzw. ca. 5.040 EUR p.a. zzgl. ca. 1.800 EUR Nebenkosten-Vorauszahlung und zusätzliche Übernahme 50 % Stromkosten;
Raum 3 – ca. 30 EUR p. M. inkl. Nebenkosten-Vorauszahlung bzw. ca. 360 EUR p.a.;
Raum 4 – ca. 70 EUR p. M. inkl. Nebenkosten-Vorauszahlung. bzw. ca. 840 EUR p.a..
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 570 EUR, darin enthalten Allgemeinstrom ca. 19,50 EUR - jährlich also ca. 6.840 EUR (inkl. ca. 234 EUR Allgemeinstrom).
Die gesamte jährliche Miete inkl. Nebenkosten (aber ohne Stromumlage) beträgt ca. 16.200 EUR.
Die Mietverträge sind unbefristet geschlossen und nicht indiziert. Es wurde außerdem nicht zur Umsatzsteuer optiert.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 09/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.

Dachau bietet ideale Bedingungen zum Leben und Wohnen. Eine junge, lebendige Stadt mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und moderner Infrastruktur. Eine traditionsreiche Künstlerstadt mit 1.200-jähriger Geschichte und vielen kulturellen Aktivitäten. Eine Stadt im Grünen, eingesäumt von einem ursprünglichen Umland mit weitläufigen Erholungsgebieten, schönen Badeseen, gemütlichen Biergärten und zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Ein Ort, der nicht zuletzt von einer hervorragenden geografischen Lage profitiert: als Münchens nächstgelegene große Kreisstadt. In Dachau finden Sie alles: Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten in naher Umgebung. Klassische Konzerte im Schloss Dachau, Kunstaustellungen, Theateraufführungen und Kino versprechen kulturelle Vielfalt. Für einen hohen Freizeitwert sorgen zahlreiche Sportanlagen und Erholungseinrichtungen, wie das neu gestaltete Freibad, ein Hallenbad mit großem Sauna-Wellness-Bereich, mehrere Tennisanlagen, ein Eisstadion. Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind nicht nur wegen den Bahnlinien RE 1 und S2 exzellent. Die S-Bahn verkehrt tagsüber im 10-Minuten-Takt und der Bahnhof ist von der hier angebotenen Immobilie fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Von Dachau aus gelangen Sie auch mit dem Auto in wenigen Minuten auf die Autobahn nach Nürnberg oder Stuttgart und den Münchner Autobahnring. Der Flughafen München befindet sich ca. 30 km nordöstlich von Dachau und ist mit dem Pkw bequem in ca. 30 Minuten zu erreichen, ebenso die Münchner Innenstadt.