Etagenwohnung in Kaltenkirchen

Ihre neue Kapitalanlage befindet sich im 2. Obergeschoss der im Jahr 1997 errichteten Wohnanlage „Erlenhof“. Das Stadtzentrum sowie der Bahnhof Kaltenkirchen sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeanlage aus 1997.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Vom Flur aus gelangen Sie in das derzeitige Schlafzimmer und das innenliegende Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss. Die offene Einbauküche verfügt einen praktischen Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das Kinderzimmer sowie den Balkon.

Ein separater Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit dem 01.08.2014 an eine Familie zu einer jährlichen Nettokaltmiete von EUR 8.160,00 inkl. des Tiefgaragenstellplatzes vermietet.

Das derzeitige, monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt EUR 401,00. Hiervon sind EUR 277,00 auf den Mieter umlagefähig und die Zuführung zu der Erhaltungsrücklage beträgt EUR 63,33.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 59,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Anlagentechnik ist vom Baujahr 1997.

Die Eigentumswohnung liegt in der charmanten Stadt Kaltenkirchen im Herzen Schleswig-Holsteins. Diese florierende Kleinstadt bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und hervorragender Anbindung an das Umland. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage aus und bietet sowohl Familien als auch Pendlern zahlreiche Annehmlichkeiten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen, die den täglichen Bedarf problemlos decken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, wodurch schnelle Verbindungen nach Hamburg und andere umliegende Städte gewährleistet sind.

Die Umgebung lädt mit ihren zahlreichen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten zur Erholung im Freien ein, sodass Naturliebhaber voll auf ihre Kosten kommen. Die vielseitige Infrastruktur und die attraktive Lage machen diese Immobilie zu einem interessanten Investment für Kapitalanleger. Lassen Sie sich vom einladenden Charme Kaltenkirchens überzeugen und profitieren Sie von einem attraktiven Lebens- und Wohnumfeld, das eine hohe Lebensqualität verspricht.

Referenznummer: V10379

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