Mehrfamilienhaus in Prien am Chiemsee

Zum Verkauf steht ein repräsentatives Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 337,95 m² auf einem ca. 376 m² großen Grundstück. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1900.

Dieses vollständig sanierte Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Technik und hohem Wohnkomfort. Die hochwertige Kernsanierung wurde zwischen 2010 und 2013 unter besonderer Berücksichtigung energetischer Standards durchgeführt. Das Resultat ist ein Objekt, das nicht nur optisch überzeugt, sondern auch wirtschaftlich.

Highlights:
•KfW 85: hohe Energieeffizienz durch moderne Luft-Wärmepumpe und kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Erdwärmetauscher
•Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
•Hochwertiger Innenausbau mit Echtholzparkett und Designfliesen
•Große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume
•Jede Wohnung mit Terrasse oder Balkon
•mediterranes Treppenhaus
•Gepflegtes Erscheinungsbild

Attraktive Kapitalanlage:
•Hervorragender Objektzustand
•Gute Lage mit stabiler Nachfrage und geringer Leerstandsquote
•Auf die Rentabilität kann selbst noch Einfluß genommen werden. Aktuell aufgrund des Verkaufs nur eine Wohnung vermietet, dadurch
rentable Planung für Neuvermietung.

Fazit:
Hohe Ausstattungsqualität und geringe energetische Betriebskosten – ideal für langfristige Investoren.

Nähere Informationen finden Sie unter www.von-poll.com/chiemsee oder direkt per Email unter chiemsee@von-poll.com sowie unter 08051 96 18 800.

• KFW Effizienzhaus 85


• Heizung: Luft-Wärmepumpe


• Kontrollierte Wohnraumbelüftung pro Wohnung mit Luft-Erdwärmetauschen


• Wasserenthärtungsanlage


• Fußbodenheizung


• Schlaf- und Wohnbereiche mit Echtholzparket


• Küchen, Bäder und Flure gefliest


• Tageslichtbäder u.a. mit Dusche, Badewanne, Toilette, Waschtisch


• Terrasse oder Balkon an den Wohnungen


• Alle Wohnungen sind im gleichen hohen Ausbaustandard

Vor der malerischen Kulisse der bayerischen Alpen liegt die Marktgemeinde Prien (ca. 11.000 Einwohner) direkt am Westufer des Chiemsees, im oberbayerischen Landkreis Rosenheim.
Dieses Mehrfamilienhaus liegt in dem kleinen idyllischen Gemeindeteil Prutdorf südwestlich von Prien.
Der Kneipp- und Luftkurort Prien mit eigenem Yachthafen hat sich seinen ländlichen und familiären Charme bis heute erhalten.
Prien bietet eine hervorragende, schnelle Anbindung mit dem Zug nach München, Salzburg und zu den wichtigsten Autobahnen.

Der Bahnhof ist ca. 4 km entfernt. Einheimische wie Touristen schätzen die ideale Verkehrsanbindung mit dem Auto oder Zug nach Salzburg (ca. 40 Minuten) und München (ca. 1 Stunde). Die Hochschulstadt Rosenheim, das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum Südostbayerns, ist nur etwa 25 km entfernt.

In Prien finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und alle weiterführenden Schulen.
Der Ortskern und die Seepromenade laden mit zahlreichen Geschäften, Bars und Restaurants zum Flanieren ein.
Das erstklassige Angebot an medizinischen Einrichtungen und Fachkliniken sichert nachhaltig Arbeitsplätze und wirtschaftliches Wachstum.

Der bereits beschlossene Bau der Ortsumgehung Prutdorf ist geplant, sodass dieser Ort künftig ein beliebter Wohnsitz sein wird und die Nachfrage im Immobilienbereich steigen wird.
Fußläufig erreichen Sie einen kleinen Einkaufsladen für den täglichen Bedarf sowie die Bushaltestelle.
Die Autobahn A8 (München - Salzburg) ist in ca. 3 Minuten über die Auffahrt Frasdorf erreichbar.

Entfernungen:
Prien ca. 4 km
Chiemee ca. 6 km
Rosenheim ca. 22 km
München ca. 80 km
Salzburg ca. 72 km
Salzburg Flughafen ca. 64 km
München Flughafen ca. 90 km

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 20.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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