Einfamilienhaus freistehend in Wingst

Diese sehr hochwertig ausgestattetet Immobilie wurde im Jahr 2021 in Holzrahmenbauweise fertiggestellt. Der Grundriss wurde von den Eigentümern eigens mitentworfen und bietet viele Highlights. Durch das praktische Pultdach, die offene Wohnraumgestaltung, eine Galerie im Haupthaus und die sichtbare Balkenlage in beiden Wohneinheiten, wirken die Räume sehr einladend, modern und freundlich.

Im Haupthaus mündet der Eingangsbereich links in die Koch-, Ess- und Wohnlandschaft, wobei der Schlafbereich mit Ankleide und Vollbad als privater Bereich sehr geschickt vom Wohnbereich abgetrennt wurde. Hierdurch wurde ein persönlicher Wohnraum für die Eltern im Erdgeschoss geschaffen.
Das Kinderzimmer, ein weiteres Gäste- oder Kinderzimmer sowie ein Duschbad befinden sich im Obergeschoss. Alle Räume sind hier über die offene Galerie zu erreichen, die zusätzlich genügend Platz für den Büro- und Sportbereich bietet.

Die zweite Wohneinheit wird derzeit als Einliegerwohnung genutzt. Auch diese Räume sind sehr ansprechend ausgestattet. Ein Koch-, Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer und das Duschbad, können weiterhin als separate Wohnung für z. B. Familienangehörige oder als Feriendomizil im Luftkurort angeboten werden. Sie können aber natürlich auch ein eigenes Gewerbe in diesem Bereich betreiben oder Sie verbinden beide Wohneinheiten miteinander. Hierfür ist bereits ein Durchbruch von den Eigentümern vorgesehen und Sie gewinnen mindestens 2 weitere Schlafräume für den Hauptwohnbereich.

Die Außenanlage wurde durch eine großzügige Auffahrt, mit bis zu 4 PKW-Stellplätzen, dem Doppelcarport und gänzlich drei Terrassen ausgestattet. Wobei die Terrasse der Einliegerwohnung sehr geschickt von dem Haupthaus abgetrennt wurde, somit sind beide Wohneinheiten auch im Außenbereich gut voneinander abgeschieden und bieten die gewünschte Privatsphäre.
Der Garten lässt noch Raum für Ihre eigene Gestaltung. Eingefasst wurde das gesamte Grundstück mit einem Stabmattenzaun, der durch eine individuelle Berankung für den gewünschten Blickfang sorgt.

Ist das Ihr neues Zuhause? Wir freuen uns darauf Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen, rufen Sie uns gerne an!

• Zwei Wohneinheiten die bei Bedarf zusammengelegt werden können


• Ansprechende und geschmackvolle Innenausstattung


• Einheitliche Vinyl Designböden


• Hochwertige Fliesen und Sanitärausstattung in den Bädern


• Helle Zimmertüren


• Zwei offene Koch-, Wohn- und Essbereiche


• Insgesamt 4 Schlafzimmer


• Zwei Einbauküchen


• Ein Vollbad


• Zwei Duschbäder


• Ein Gäste-WC


• Zwei Spitzböden


• Großer Hauswirtschaftsraum


• Fußbodenheizung in allen Räumen


• Luft/Wasser/Wärmepumpe


• PV Anlage zur Stromgewinnung (zzgl. Einspeisung)


• 3fach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden und z. T. Sonnenschutz


• Zeitgemäße Wärmedämmung der Wände und Dächer


• Doppelcarport zzgl. 4 Außenstellplätze


• Gute Nachbarschaft, Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Diese Immobilie befindet sich am äußersten Rand der Wingst mit kurzen Wegen zu den Ortschaften Cadenberge und Hemmoor.
„Die Wingst“ ist ein anerkannter Erholungsort, in direkter Nachbarschaft zum Dobrock (höchste Erhebung zwischen Elbe und Weser!). Mit einem Höhenprofil zwischen 4 und 72 Metern bietet es Ihnen einen reizvollen Kontrast zur norddeutschen Tiefebene. Nicht weit von der Nordsee entfernt strahlt der Wingster Forst beinahe Mittelgebirgsflair aus.

Wer die Natur liebt und einen ruhigen Wohnsitz sucht, ist hier genau richtig.

Das Waldgebiet im niedersächsischen Cuxland in der Nähe des Nordseeheilbads Cuxhaven gilt als „grüne Lunge“ der Nordsee. Durch die Ostemündung ist die Nordsee das Tor zum Osteland. Aufgrund der Lage sind viele beliebte Ausflugsziele bequem erreichbar. Namensgeberin für die Urlaubsregion Wingst im Cuxland ist der staatlich anerkannte Erholungsort Wingst. Zahlreiche Attraktionen, wie z. B. der Sport- und Spielpark befinden sich hier in der Nachbarschaft. Der Erholungsort zeichnet sich durch ein weitläufiges Waldgebiet, hervorragend für Wander- und Reitmöglichkeiten oder andere sportliche Aktivitäten geeignet, aus und ist umgeben von Geest- und Marschlandschaft. Die Wingst ist ein ideales Urlaubsziel für Familien, Erholungssuchende und Aktive.Genießen Sie entweder die Ruhe des Waldes oder gehen Sie auf Entdeckungstour.

Neben dem Hallen- und Freibad, dem Wingster Zoo und dem Spielpark, sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, Banken, einen Bäcker, einen Fleischer, Friseure, Restaurants und Hotels, Krippen, Kindergärten, die Grund-, Ober- und Realschule sowie berufsbildende Schulen in 3 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ein Krankenhaus ist im 15 km entfernten Otterndorf zu finden. Durch die Bundesstraße und den Bahnhof sind Sie ab Cadenberge schnell in Richtung Cuxhaven, Stade oder Hamburg unterwegs.

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutzerklaerung/

Hinweise Geldwäschegesetz GwG:

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Sie möchten Ihre Immobilie anbieten? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 04141 - 79 77 111. Nach einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung Ihrer Immobilie besprechen wir alles Weitere.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 05.10.2020
Endenergiebedarf Wärme: 24.5 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Luftwärme
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2020