Bauernhaus in Wurmannsquick

Ein Ort zum Glücklichsein – Wo blühende Gärten, saftige Wiesen und Platz für Pferde auf Sie warten

Eingebettet in das malerische Altbaierische Täritär-Hügelland erwartet Sie dieses zauberhafte Anwesen – ein Ort, an dem Ruhe, Natur und ländlicher Charme harmonisch aufeinandertreffen. Schon der lange Zufahrtsweg entlang der Obstwiese lässt erahnen, dass Sie hier eine wahre Oase der Privatsphäre betreten. Vom Straßenlärm abgeschirmt, eröffnet sich Ihnen ein Rückzugsort, der Geborgenheit, Ruhe und Exklusivität vereint.

Das rustikale Einfamilienhaus in massiver Holzbauweise strahlt den Charme traditioneller Baukunst aus, während es zugleich modernen Komfort und warme, helle Räume bietet. Mit seinen sieben Zimmern ist es ideal für Familien und jene, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Windfang, von dem ein heller Flur zu den verschiedenen Wohnräumen führt. Der Abstellraum im Erdgeschoss kann aufgrund seiner Größe auch als Büro, Gästezimmer oder ruhiger Rückzugsort dienen, während das Wohnzimmer mit Kachelofen und direktem Zugang zur Terrasse zum Verweilen einlädt. Küche und Essbereich sind offen gestaltet und verbinden Gemütlichkeit mit Funktionalität. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.

Im Obergeschoss befinden sich vier individuell nutzbare Zimmer, von denen drei einen großen Balkon bieten – perfekt, um die Sonne zu genießen und den Blick über das weitläufige Grundstück schweifen zu lassen. Ein Badezimmer sowie ein Abstellraum (Technikraum) ergänzen diese Ebene. Der Dachspeicher ist über eine Einzugstreppe erreichbar, über die Geschossdecke gedämmt und bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzflächen.

Der Kellerbereich überrascht mit großzügigen Räumen, darunter ein Sauna-Raum mit Dusche – ein Ort, um Körper und Geist nach einem Tag in der Natur zu verwöhnen.

Eines der Highlights des Anwesens ist unter Garantie der idyllische Innenhof mit seinem Segmentbogenpflaster, geschützt durch die Gebäudeanordnung, die an einen Vierseithof erinnert. Neben dem Wohnhaus finden Sie hier ein Stallgebäude mit drei Pferdeboxen und Platz zur Futterlagerung, eine großzügige Scheune als Zweckbau zur Lagerung von Gerätschaften und Equipment und die Doppelgarage an deren Übergang ein herrlicher Freisitz eine weitere Oase der Ruhe vorhält.

Umgeben wird dieses Ensemble von liebevoll angelegten Gartenflächen, einer Obstwiese hinter der Scheune, die ein kleines eigenständiges Baugrundstück darstellt, parkähnlichen Flächen und üppigen Wiesen, die als Pferdekoppeln dienten und ideale Bedingungen für Ihre vierbeinigen Freunde bieten – aber auch anderen Nutzen darstellen könnten.

Die sonnige Lage und die natürliche Idylle schaffen eine Atmosphäre, die den Alltag vergessen lässt.

Mit einer Grundstücksfläche von 8.839 m², einem liebevoll angelegten Garten, parkähnlichen Flächen, einer Obstwiese und herrlicher Privatsphäre, verspricht dieses Anwesen ein Leben in Harmonie mit der Natur – ein Ort, der Ihnen das Gefühl gibt, in eine eigene Welt einzutauchen.

Hier erwartet Sie nicht einfach ein Haus – hier erwartet Sie ein Zuhause, das Herz und Sinne gleichermaßen berührt.

Lassen Sie sich vom einzigartigen Charme dieses Wohntraums begeistern – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin!

Hier geht es zur virtuellen Besichtigungstour (360° Rundgang in der Immobilie):

https://tour.ogulo.com/ky2Z

Wohnen, wo das Leben noch Heimat ist

Zwischen sanften Hügelketten, blühenden Wiesen und den dichten Wäldern des niederbayerischen Hügellandes liegt die idyllische Ortschaft Rogglfing, eingebettet in die traditionsreiche Marktgemeinde Wurmannsquick im Landkreis Rottal-Inn. Hier öffnet sich eine Landschaft, die auf natürliche Weise Ruhe, Beständigkeit und Lebensqualität vermittelt – ein Ort, an dem man die Hektik des Alltags hinter sich lässt und das Wesentliche wiederfindet.

Die Umgebung ist geprägt von ländlicher Schönheit und einer Natürlichkeit, die ihresgleichen sucht. Im Frühling erstrahlen die Felder in frischem Grün, im Sommer laden Spazier- und Radwege zu ausgedehnten Touren durch eine intakte Natur ein. Der Herbst färbt die Wälder in warme Gold- und Rottöne, während der Winter dem Ort eine stille, fast märchenhafte Atmosphäre verleiht. Dieses Wechselspiel der Jahreszeiten macht Rogglfing zu einem Platz, der immer wieder neue Facetten offenbart – ein Zuhause, das mit den Sinnen erlebt werden will.

Trotz der romantischen Ruhe ist die Lage keineswegs abgeschieden: Der Markt Wurmannsquick bietet mit Geschäften, Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten alles, was man für den Alltag benötigt. Die umliegenden Städte wie Eggenfelden, Altötting oder Pfarrkirchen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, und durch die nahe A94 besteht eine schnelle Anbindung Richtung München und Passau – ideal für Berufspendler wie auch für Ausflügler.

Rogglfing selbst zeigt den ursprünglichen Charme eines gewachsenen Dorfes: Hier lebt man in Gemeinschaft, kennt seine Nachbarn und spürt dennoch die Freiheit und Weite der Landschaft direkt vor der Haustüre. Für Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber ist es ein Ort, der Geborgenheit schenkt, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.

So vereint diese Lage das Beste aus zwei Welten: die Ursprünglichkeit und Romantik eines niederbayerischen Dorfes – und die Sicherheit einer guten, zeitgemäßen Infrastruktur. Rogglfing bei Wurmannsquick ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Platz zum Ankommen, zum Wurzeln schlagen und zum Wohlfühlen, Tag für Tag.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 116.12 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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