Etagenwohnung in Pforzheim

In zentraler und dennoch ruhiger Lage der beliebten Nordstadt von Pforzheim befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt im 1. OG in einem Wohn- und Geschäftshauses mit Aufzug, was sie besonders komfortabel und altersgerecht macht.

Ein echtes Highlight ist die Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal zum Entspannen im Freien eignet. Die Wohnung ist langfristig vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit stabiler Rendite macht.

Die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt ca. € 5.040,-/Jahr, eine Anpassung kann erfolgen.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. € 469,-, die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca. € 218,-, die nicht umlagefähigen Kosten auf € 252,- (davon € 108,- Rücklagenzuführung).

Miteigentumsanteile: 21,304/1.000 MEA

Die Mieter legen Wert auf Privatsphäre, daher werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht – ein Zeichen für ein respektvolles Mietverhältnis und gelebte Diskretion.

Das Haus wird durch einen Hausmeister-Service betreut, der für Sauberkeit, technische Kontrolle und allgemeine Ordnung sorgt – ein Pluspunkt für Eigentümer und Mieter gleichermaßen.

• Fassaden- und Fenstersanierung ist erfolgt


• Aufzug


• Loggia


• gepflegtes Erscheinungsbild


• Hausmeister-Service

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in der Pforzheimer Nordstadt bietet eine solide Investitionsmöglichkeit in einem gepflegten Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Mit Aufzug, Loggia und Hausmeister-Service ist sie ideal für langfristige Vermietung und nachhaltige Wertentwicklung.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.