Mehrfamilienhaus in Kirchensittenbach

In idyllischer und ruhiger Lage von Kleedorf, einem Ortsteil der Gemeinde Kirchensittenbach, erwartet Sie dieses attraktive Zweifamilienhaus ca. aus dem Jahr 1990. Auf einem ca. 675 m² großen Grundstück bietet das Objekt eine Gesamtwohnfläche von ca. 196 m², die sich auf zwei gut geschnittene Wohnungen verteilt. Damit eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als reine Kapitalanlage. Die genaue Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten. Besonders hervorzuheben ist die moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2021, die mit einem exzellenten Energiekennwert von 48,6 kWh überzeugt – ein klares Plus in Sachen Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit. Zwei Garagen und ein Carport sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten, während der sonnige Garten viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen bietet.
Haben wir Ihr Interesse an dieser schönen Immobilie geweckt? Für Besichtigungen und Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer 0151/44680036 zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Übrigens – Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an – wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Das Objekt liegt im malerischen Ortsteil Kleedorf, einer kleinen, naturverbundenen Ortschaft der Gemeinde Kirchensittenbach im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land. Eingebettet im Talkessel am Sittenbach und umgeben von sanften Hügeln der Hersbrucker Alb – darunter der Kleeberg – überzeugt der Standort durch seine ruhige und ländliche Idylle.
Zur Gemeinde Kirchensittenbach gehören insgesamt 21 Ortsteile; Kleedorf zählt aufgrund der geringen Einwohnerzahl von rund 100 zu den besonders ruhigen ländlichen Lagen. Die Region ist landschaftlich geprägt durch weitläufige Felder, schattige Wälder und Naturlandschaften der Fränkischen Schweiz.
Trotz der ländlichen Atmosphäre ist die Anbindung an Infrastrukturvorhanden, das ca. 3 Kilometer entfernte Kirchensittenbach verfügt über eine Grundschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung; kleinere Handwerksbetriebe prägen die ortsansässige Wirtschaft. Mit dem öffentlichen Nahverkehr ist der Ort über die Buslinie 338 erreichbar. Eine spontane Anbindung an größere Städte wie Nürnberg, Hersbruck oder Lauf ist über die nahegelegenen Bundesstraßen möglich.
Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten: Wander- und Radwege führen durch das Sittenbachtal sowie den Hersbrucker Wald, und kulturelle Anziehungspunkte wie Burg Hohenstein oder das Tetzelschloss bereichern das Dorfleben.