Büro / Praxen in Dortmund (Wickede)

Diese exklusiv von uns angebotene vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie besteht aus einem dreigeschossigen Bürogebäude (Baujahr ca. 1993) sowie zwei Produktions-/Lagerhallen (Baujahre ca. 1982 und ca. 1997) und bietet somit eine bemerkenswerte Kombination aus Büro-, Produktions- und Lagerflächen und überzeugt darüber hinaus durch eine großzügige Grundstücksgröße von ca. 4.291 m².

Die gesamte Bürofläche erstreckt sich über ca. 600 m² und bietet ein ideales Arbeitsumfeld für Verwaltung, Technik oder Projektarbeit. Die klare Grundrissgestaltung ermöglicht flexible Nutzungskonzepte – von klassischen Einzelbüros bis hin zu modernen Open-Space-Lösungen.
Die beiden Hallen, mit einer kombinierten Nutzfläche von ca. 1.109 m², sind optimal für Produktions- oder Lagerzwecke geeignet und bieten dank ihrer baulichen Struktur eine Vielzahl gewerblicher Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Areal durch eine großzügige Freilagerfläche von ca. 2.960 m², welche ausreichend Platz für Logistik, Lagerung oder weitere Erweiterungsvorhaben bietet.

Ein herausragendes Merkmal dieser Liegenschaft ist die im Jahr ca. 2008 installierte Photovoltaikanlage, bestehend aus 420 Modulen à 70 Wp, was einer Gesamtleistung von 29,4 kWp entspricht.
Die dritte Etage des Bürotrakts sowie ein Teilbereich der Hallenflächen sind aktuell vermietet, wodurch bereits zum Erwerbszeitpunkt laufende Mieteinnahmen generiert werden. Diese Teilvermietung ermöglicht dem Erwerber zugleich eine sofortige Einnahmensicherung bei gleichzeitigem Spielraum zur Eigennutzung oder weiteren Vermietung.

Die von uns angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage im Dortmunder Stadtteil Wickede, im östlichen Stadtgebiet, innerhalb eines etablierten wirtschaftlich gut entwickelten Gewerbegebiets, das sich durch eine Mischung aus produzierendem Gewerbe, Logistikunternehmen, Handwerksbetrieben sowie Dienstleistungsfirmen auszeichne.

Die Immobilie überzeugt durch eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung, welche sowohl regional als auch überregional ansässige Unternehmen anspricht und optimale Voraussetzungen für Logistik, Produktion und Verwaltung bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Autobahnen A1, A2 sowie die A40, die in nur wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Diese sorgen für eine direkte Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der Dortmunder Flughafen liegt nur ca. 10 Autominuten entfernt und bietet regelmäßige nationale wie internationale Flugverbindungen – ein enormer Vorteil für Geschäftsreisen und Logistik.