Einfamilienhaus freistehend in Lauterhofen

Zum Verkauf steht ein charmantes und großzügiges Landhaus in ruhiger Randlage – ideal für Familien, Naturliebhaber und Tierfreunde. Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1978 erbaut und 2018 umfassend saniert. Es befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.025 m², das vollständig umzäunt ist (1,80 m Höhe) –ideal für Kinder, Tiere oder als Rückzugsort mit viel Freiraum. Dank der vorhandenen Baugenehmigung für ein weiteres Wohnhaus sowie der Möglichkeit zum Umbau in ein Zweifamilienhaus, bietet diese Immobilie unzählige Perspektiven für Wohnen, Arbeiten und Leben auf dem Land.

Isolierende Holzfassade. Wintergarten mit hochwertigen Glasschiebetüren, überdachte Terrasse und Balkon, Gewächshaus, Gartenhaus, Zisterne, Bauerngarten mit Hochbeet und verschiedene Obstbäume–der gesamte Gartenbereich wurde professionell von einer Gärtnerin angelegt. Scheune mit Starkstrom (60 m²), Carport für 2 Autos (Wohnmobil geeignet), im Moment liegt eine Genehmigung für private Pferdehaltung von drei Kleinpferden vor. Ein Antrag für die Führung einer Hundepension wurde für dieses Anwesen bereits in der Vergangenheit genehmigt.

Sanierungsmaßnahmen seit 2019
• Dach komplett erneuert mit Dämmung innen und außen
• neue 3-fach Isolierglasfenster
• neue Dachflächenfenster mit Solar-Rollos
• neue Einbauküche ( 2022) mit Dampfgarer, Backofen, Geschirrspüler
• neuer Kachelofen mit Backfach
• Ölzentralheizung, Viessmann, Öl-Brennwertkessel mit neuen Heizkörpern
•neue Wasser-& Stromleitungen
• Hochwertige Fliesen-und Vinylböden

• Verkauf von Privat an Privat
• keine Käuferprovision
• Besichtigungen können gerne vereinbart werden
• wir bitten um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung
• keine Makleranfragen erwünscht
• Bezug nach Absprache

Idyllisches Landhaus – eine Oase zum Entspannen und zum Wohlfühlen

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Ein Haus sofort zum Einziehen -es stehen keine Reparatur bzw. Renovierungsarbeiten an
• Haustyp Einfamilienhaus freistehend
• 2 Etagen +großer Keller
• 230 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer
• 2 Badezimmer mit Fenster
• 2.025 m² Grundstücksfläche
• 60 m² große trockene Scheune mit Starkstromanschluss
• Carport mit Stromanschluss
• neues Gartenhaus und drei weitere kleine Nebengebäude aus Holz bieten beste Voraussetzungen für eine Tierhaltung
• das gesamte Grundstück ist mit einem geschmackvollen und unscheinbaren Metallzaun (Höhe 2,20 m) komplett eingezäunt
• Schließanlage installiert
• DSL-und Satellitenanschluss
• Energieausweis vorhanden

Erdgeschoss
• Großzügiger Eingangsbereich -gefliest mit Originalfliesen aus Italien –direkter Zugang zu allen Räumen
• Großzügiger Küchen-, Ess-und Wohnbereich (67 m²) dieser Bereich kann komplett durch den Kachelhofen beheizt werden.
• der Küchenboden mit hochwertigen Boden-Zementfliesen, im Ess-und Wohnbereich italienische Bodenfliesen
• Neue Küche (3 Jahre alt) mit Dampfgarer, Backofen, Geschirrspüler
• Zugang zum Wintergarten und zur überdachten Terrasse
• Gäste-WC mit Fenster
• Badezimmer mit Wanne und Dusche (21 m²)
• großes Zimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und einer eingezäunten Pergola (z.B. zur Tierhaltung)
• Einbau von Fliegenschutzgitter zum Wintergarten durch Schreinermeister

Obergeschoss
• helles, geräumiges Schlafzimmer mit Ankleideraum und großer Fensterglasfront, durch die man einen schönen Weitblick ins Grüne hat (Sonnenuntergang)
• Badezimmer mit Dusche und Fenster
• Zwei (Kinder-)Zimmer, eines mit Zugang zum großen überdachten Balkon
• Balkontüre, Dachflächenfenster im Bad- und Schlafbereich mit maßgefertigten Fliegenschutzgitter von Schreinermeister

Keller
• trockene Kellerräume mit viel Platz zur Aufbewahrung / Lagerung und weiterer Nutzung
• kein Kellergeruch
• der gesamte Kellerboden ist gefliest
• alle Räume mit Fenster
• Deckenhöhe 2,20 m
• extra Waschküche
• extra Heizungsraum
• ein Kellerraum mit Starkstromanschluss eignet sich für handwerkliche Arbeiten

Weiler, dörfliches Mischgebiet, absolut ruhige Randlage mit Fernblick ins Grüne, umgeben von malerischen Feldern und Wäldern.Die Großzügigkeit des Hauses und die Vielseitigkeit des Grundstückes bieten Familien viele Möglichkeiten der Nutzung und Gestaltung .Aufgrund der Lage bietet es unter anderem die beste Grundvoraussetzung zur Haltung von Tieren. A6 in zwei Fahrminuten, Bushaltestelle und Ruf-Taxi, Schulbus hält "vor der" Haustüre. Alfeld mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Restaurants 5 km entfernt. Lauterhofen mit Schulen, Sportverein, Apotheke, Tankstelle, Einkaufsmöglichkeiten 6 km entfernt. Altdorf und Neumarkt liegen jeweils knappe 20 Autominuten entfernt und bieten viele Annehmlichkeiten.
Klinikum Süd Nürnberg in 20 Autominuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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