Mehrfamilienhaus in Haren (Ems)

Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage!

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus im beliebten Harener Ortsteil Altharen bietet jede Menge Platz, Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 wurde im Jahr 2005 durch einen großzügigen Anbau erweitert und in ein Zweifamilienhaus umgewandelt. So entstanden zwei Wohneinheiten mit jeweils separaten Außenbereichen. Der Altbau wurde dabei bis auf die Grundmauern und wenige Fenster komplett erneuert.
Die Lage ist besonders familienfreundlich: Kindergarten und Schule sind nur einen Katzensprung entfernt, sodass auch der Alltag mit Kindern entspannt und unkompliziert gestaltet werden kann.

Wohnung I – Erdgeschoss mit Terrasse und kleinem Gartenbereich
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Atmosphäre.
Hier stehen Ihnen folgende Räume zur Verfügung:
•ein Flur mit Zugang zu allen Räumen,
•ein Gästezimmer,
•ein Badezimmer (2005) mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung,
•ein separates WC (2005),
•ein Esszimmer,
•ein Schlafzimmer,
•eine Küche mit einer neuwertigen Einbauküche (2024) mit direktem Zugang zur Terrasse,
•ein geräumiges Wohnzimmer,
•sowie ein Abstellraum.

Ein zusätzliches kleines Gäste-WC wird derzeit als weiterer Stauraum genutzt.
Die überdachte Terrasse lädt zum Entspannen ein – ein kleiner Grünstreifen und ein eigener Geräteraum ergänzen diesen Bereich perfekt.
Auch ein separater Einstellplatz gehört zu dieser Wohnung. Der Kellerzugang ist direkt von der Wohnung aus erreichbar.

Wohnung II – Großzügige Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und Garten
Die zweite Wohneinheit erreichen Sie über einen separaten Eingang mit einer Diele im Erdgeschoss. Auch diese Einheit verfügt über einen eigenen Kellerzugang.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot:
•ein Windfang mit Übergang in den Flur,
•eine Küche mit Einbauküche und Zugang zum Dachterrassenbereich,
•ein helles Wohn- und Esszimmer,
•ein Elternschlafzimmer,
•ein Büro,
•zwei Kinderzimmer,
•ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken,
•sowie ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum.
Über eine Holztreppe gelangt man in den ausgebauten Dachstuhl, der zusätzlichen Platz bietet.

Küche, Badezimmer und Wohn-/Essbereich sind mit Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden ausgestattet.
Zum Außenbereich dieser Wohnung gehören ein größerer Garten mit Terrasse und Gartenhaus, eine Garage sowie ein weiterer Geräteraum.

Keller, Technik und Ausstattung:
Der Keller besteht aus dem vollunterkellerten Bereich des Altbaus und dem teilunterkellerten Anbau.
Hier befindet sich die Ölheizung aus dem Jahr 2005 mit den dazugehörigen Öltanks, über die beide Wohneinheiten beheizt werden.
Im Zuge des Anbaus im Jahr 2005 wurden:
•die Außenwände neu verklinkert,
•das Dach neu eingedeckt,
•und die Fenster des Altbaus im Dachgeschoss sowie einige Fenster im Erdgeschoss erneuert.

Dieses Zweifamilienhaus vereint gepflegten Altbaucharme mit moderner Ausstattung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder für Wohnen und Vermieten unter einem Dach.
Die ruhige und familienfreundliche Lage in Altharen, die großzügigen Wohnflächen, die durchdachte Aufteilung sowie die gepflegte Ausstattung machen dieses Objekt zu einem echten Wohlfühlort – perfekt für Familien, die kurze Wege und ein harmonisches Wohnumfeld schätzen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von diesem charmanten Zweifamilienhaus in Haren - Altharen überzeugen können.

Aufteilung Wohnung 1:
Erdgeschoss
Wohnzimmer: rd. 31,58 m²
Küche: rd. 15,58 m²
Esszimmer: rd. 16,81 m²
Schlafzimmer: rd. 16,76 m²
Gast: rd. 7,54 m²
Bad: rd. 9,05 m²
Abstellraum: rd. 3,31 m²
WC: rd. 2,42 m²
WC: rd. 1,07 m²
Windfang: rd. 1,24 m²
Diele: rd. 11,66 m²
Flur: rd. 11,53 m²
überdachte Terrasse: rd. 20,0 m²

Aufteilung Wohnung 2:
Erdgeschoss:
Diele: rd. 4,29 m²
Dachgeschoss:
Wohn-/ Esszimmer: rd. 32,46 m²
Küche: rd. 17,58 m²
Schlafzimmer: rd. 16,54 m²
Büro: rd. 5,38 m²
Kind I: rd. 8,08 m²
Kind II: rd. 8,15 m²
Bad: rd. 10,44 m²
HWR: rd. 5,34 m²
Abstellraum: rd. 3,95 m²
WC: rd. 2,38 m²
Windfang: rd. 4,84 m²
Diele: rd. 20,20 m²
Flur: rd. 5,49 m²
Balkon: rd. 13,68 m²

Reinkingsesch in Haren OT Altharen

Das Zweifamilienhaus liegt in der schönen Schifferstadt Haren im Landkreis Emsland. Die Stadt Haren (Ems) ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und beliebter Urlaubsort mit rund 24.700 Einwohnern.
Haren ist eine familienfreundliche Stadt. Neben Kita und Kindergarten werden die geläufigen Schulformen wie Grundschule, Oberschule und Gymnasium abgedeckt. Auch das Sportangebot ist breit gefächert. Es gibt viele Möglichkeiten, unterschiedliche Sportarten wie Fußball, Handball, Tennis, Wassersport, Leichtathletik, Radfahren u. v. m.

Die medizinische Versorgung ist in Haren durch verschiedene medizinische Eirichtungen und Ärzte sowie mehreren Apotheken gewährleistet.

Versorgungstechnisch kann Haren mit einigen Supermärkten, Drogeriemärkten und anderen Lebensmittelgeschäften aber auch mit Banken, Versicherungen, Frisören, Modegeschäften und vielen anderen Ladenlokalen punkten.

Die ideale Verkehrsanbindung Harens ist ein weiterer Vorteil. Die Autobahn A31 oder der Bahnhof in Haren-Emmeln ist mit dem Pkw jeweils keine 10 Minuten entfernt. Des Weiteren führt die Bundesstraße B 408 an Haren vorbei, sie dient als ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt Harens.

2 Wohneinheiten, Garten mit Gartenhaus und Terrasse, überdachte Terrasse, Garage, 2 Geräteraume, Keller, Dachboden, Glasfaseranschluss, u. v. m.

Viele weitere Eindrücke finden Sie auf unserer Website: www.griesen.de

Keine Käuferprovision! Energiebedarfsausweis, 105,4 kWh/(m².a), ÖL, Bj. 1960, E-Kl. D.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben. Hinweis für den Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden.

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