Erdgeschosswohnung in Puderbach

Die von uns angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten, stets sanierten, zentrumsnah gelegenen 3-Parteienhaus. Die gesamte Wohnung wurde gerade erst renoviert und wartet nun zur Erstvermietung auf ihre neuen Bewohner.
Eine Gaszentralheizung versorgt die Immobilie mit Wärme und Warmwasser.

Kabel- oder Satelliten-TV-Anschluss ist nicht vorhanden, daher ist die Nutzung nur über das WLAN Ihres Festnetzanschlusses möglich.
Auf dem Grundstück befinden sich genügend Stellplätze für die Mieter des Hauses. Auf Wunsch kann auch eine große Garage dazu angemietet werden.

Der Eigentümer strebt bei Abschluss des Mietvertrages einen Staffelmietvertrag an. Dieser soll eine Erhöhung von 2 % jährlich, erstmals ab 01.01.2027 beinhalten.

Betreten Sie die Wohnung in den zentral gelegenen Flur hinein. Links finden Sie das erste mögliche Schlafzimmer, direkt daneben ist das Wohnzimmer gelegen.
Geradeaus gelangen Sie in das zweite Schlafzimmer, auch eine Nutzung als Büro wäre hier durchaus denkbar.
Zu Ihrer Rechten liegt das neue Badezimmer mit einer behindertengerechten Dusche, WC und Waschtisch. Die nebenan gelegene Küche rundet das Bild dieser schönen Wohnung ab.
In der gesamten Wohnung wurden die Böden neu mit Vinyl ausgelegt, außer in Bad und Küche wurden Fließen in Holzoptik verwendet. Zur Wohnung gehört auch ein eigener Kellerraum.

Puderbach liegt zwischen Neuwied und Altenkirchen am Rande des Naturparks Rhein-Westerwald.
Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Dierdorf an der Bundesautobahn A3 in ca. 8 km Entfernung. Der nächstgelegene ICE-Bahnhof ist in Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.
Die Entfernung zum Bahnhof Altenkirchen(Westerwald) beträgt ca. 12 Kilometer, zum Bahnhof Au (Sieg) an der Siegstrecke ca. 23 Kilometer.
Das Schulzentrum in Puderbach ist Standort einer Realschule plus und einer Grundschule sowie 2 Kindergärten.
Neben dem Einzelhandel, Restaurants, den Banken, eine Apotheke und Ärzten im Ortszentrum von Puderbach, sind im Gewerbegebiet am Ortsrand die führenden Lebensmittel- und Discountmärkte vertreten. Puderbach ist das "zentrale Einkaufszentrum" für den Bereich der Verbandsgemeinde Puderbach.

Das von Ihnen ausgewählte Objekt ist ein Angebot der SIM Immobilien GmbH. Weitere Objekte finden Sie unter:

www.makler-ak.de | www.makler-nr.de | www.makler-ww.de

Bitte beachten Sie, dass der Vermieter eine Selbstauskunft oder Mietschuldbefreiung verlangen kann. Dieses Angebot wurde nach den Angaben des Eigentümers erstellt. Die Aussage zu den Maßen, den Verbrauchswerten oder dem Objektzustand sind daher ohne Gewähr zu sehen.

Die Erstellung eines neuen Energieausweises wurde bereits in Auftrag gegeben und wird bei der Besichtigung vorliegen.