Mehrfamilienhaus in Schönau (Pfalz)

Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965 besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 300 m² und ein weitläufiges Grundstück von ca. 2.219 m². Zwei weitere angrenzende Grundstücke mit 2.821 m² und 119 m² können zusätzlich erworben werden, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet somit nicht nur viel Stauraum, sondern auch Platz für Hobby, Werkstatt oder Handwerk.

Dank zahlreicher Modernisierungen präsentiert sich das Anwesen in sehr gepflegtem Zustand. Die Ölheizung wurde 2019 installiert und regelmäßig gewartet, die Wasserleitungen im Erdgeschoss und Keller stammen ebenfalls aus 2019, die Elektrik wurde 2023 erneuert. Die Kunststoff-/Holzfenster wurden 2020 ausgetauscht, das Dach stammt aus dem Jahr 2005 und wird jährlich überprüft, der Außenputz wurde 2019 erneuert, und die Eingangstür erhielt 2024 ein modernes Upgrade.

Ein besonderes Highlight ist das liebevoll gestaltete Badezimmer im Erdgeschoss, das in mühevoller Handarbeit mit Flusskieseln versehen wurde. Durch das vorhandene Wasserrecht ist ein nahezu autarkes Leben möglich – eine langfristige Wertsteigerung des Objektes ist damit gesichert. Das komplett eingezäunte Grundstück bietet ideale Bedingungen für Pferde- oder Tierhaltung.

Untergeschoss
Der Kellerbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Zwei frei nutzbare Kellerräume, ein Schlachtkeller mit Räucherofen, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Diesel-/Stromaggregat sind hier untergebracht. Außerdem verfügt das Untergeschoss über eine voll ausgestattete Kfz-Werkstatt, die Hobby-Handwerkern ideale Voraussetzungen bietet.

Erdgeschoss (ca. 120 m², 3 ZKB)
Das Herzstück des Erdgeschosses ist die großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Das helle Wohnzimmer verfügt über direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Zwei Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Das Badezimmer wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und ist mit natürlichen Flusskieseln ausgestattet – ein echter Blickfang.

1. Obergeschoss (ca. 100 m², 3 ZKB)
   Im ersten Obergeschoss sind bereits neue Strom- und Wasserleitungen verlegt. Alle benötigten Materialien und Fenster für den Ausbau sind vorhanden, sodass die zukünftigen Eigentümer ihrer Kreativität freien Lauf lassen und den Wohnbereich nach eigenen Vorstellungen gestalten können.

Dachgeschoss (ca. 80 m²)
Das Dachgeschoss ist derzeit ausbaufähig und bietet zusätzliches Potenzial für Wohn- oder Arbeitsraum – ideal für größere Familien oder ein Mehrgenerationenwohnen.

Außenbereich
Der Außenbereich überzeugt durch eine Doppelgarage, drei praktische Geräteschuppen und zwei idyllische Fischteiche, die den naturnahen Charakter des Anwesens unterstreichen. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet optimale Voraussetzungen für Pferde oder andere Tiere und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Ausstattung im Überblick:

• Keller: Zwei flexible Kellerräume, Schlachtkeller mit Räucherofen, Hauswirtschaftsraum, Diesel-/Stromaggregat, voll ausgestattete Kfz-Werkstatt
• Erdgeschoss (ca. 120 m²): Großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit liebevoll gestaltetem Flusskiesel-Design
• 1. Obergeschoss (ca. 100 m²): Neue Strom- und Wasserleitungen verlegt, Materialien und Fenster für Ausbau vorhanden, individuell gestaltbare Räume
• Dachgeschoss (ca. 80 m²): Ausbaufähig, zusätzliche Wohnfläche möglich
• Außenbereich: Doppelgarage, drei Geräteschuppen, zwei Fischteiche, vollständig eingefriedetes Grundstück ideal für Tierhaltung
• Modernisierungen: Ölheizung 2019, Wasserleitungen EG/Keller 2019, Elektrik 2023, Fenster 2020, Dach 2005, Außenputz 2019, Eingangstür 2024

Das Anwesen befindet sich in Schönau-Gebüg, eingebettet in den malerischen Wasgau – dem südlichen Teil des Pfälzerwaldes. Gelegen in einem ruhigen Hochtal, bietet die Lage Ruhe und Natur in unmittelbarer Nähe. Nur wenige Kilometer östlich liegt der Ortskern von Schönau, während westlich der Ort Petersbächel, ein Teil der Gemeinde Fischbach bei Dahn, zu finden ist. Zum Gebiet von Gebüg gehört zudem der benachbarte Biehlerhof.

Die Umgebung überzeugt mit historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Südlich erhebt sich der Maimont mit dem sogenannten Friedenskreuz, einem keltischen Ringwall und einer keltischen Opferschale. Auch die Burgruinen Blumenstein und die auf französischem Gebiet gelegene Ruine Wasigenstein sind einen Besuch wert. Nördlich fließt der Petersbächel in geringer Entfernung, während nur einen Kilometer südlich die Grenze zu Frankreich verläuft – perfekte Voraussetzungen für Naturfreunde und Grenzgänger.

Früher war die Region über die Wasgauwaldbahn mit dem Halt Schönau-Brettelhof an das Schienennetz angeschlossen. Heute sorgt die Landesstraße 488 für eine komfortable Anbindung, die nördlich bei Fischbach und Rumbach in die L 478 übergeht.